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포항시 남구 동해면 주택 경매 - 2023타경3637

오늘의 명언입니다 : 인간이 본성은 악(惡). - 순자(荀子)

[ 경상북도 포항시 남구 동해면 주택 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 3637 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.09(월) 10:00인 대구지방법원 포항지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

행위능력
"단순히 권리·의무의 주체가 될 수 있는 자격인 권리능력과는 달리, 권리능력자가 자기의 권리·의무에 변동이 일어나게 스스로 행위할 수 있는 지위를 말하며, 일반적으로 민법상 능력이라 함은 행위능력을 가리킨다. 민법상 행위능력의 개념적 의의는 적법·유효하게 법률행위를 할 수 없는 행위무능력자로부터 선의의 거래 상대방을 보호하여 거래의 안전을 확립하려는 무능력자제도에서 크게 나타난다. 민법이 인정하는 무능력자에는 미성년자, 한정치산자, 금치산자가 있다."

이 물건의 사건번호는 2023타경3637 (대구지방법원 포항지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00 (입찰 16일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				대구지방법원 포항지원 5계 ☎ 054-250-3246
소 재 지	경상북도 포항시 남구 동해면 금광리 78-1 지도				대구지방법원 포항지원 5계 ☎ 054-250-3246
사건번호	2023 타경 3637	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	127,603,710원	채 권 자	동OOO	사건접수일	2023.10.16
최저입찰가	(49%) 62,526,000원	채 무 자	신OOO	개시결정일	2023.10.17
입찰보증금	(10%) 6,252,600원	소 유 자	김OOO	배당종기일
경매청구금	115,272,648원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	149.81㎡(45.32평)	토지면적	601.00㎡(181.80평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	금광리 78-1	대	601㎡ (181.80평)
건물	금광리 78-1	단층 주택 시멘트	83.56㎡ (25.28평)
제시외건물	금광리 78-1	보일러 및 다용도실	16 ㎡(4.84평) 포함
제시외건물	금광리 78-1	창고	50.25 ㎡(15.20평) 포함

진행	(입찰16일전)

2025-09-22 유찰

(100%) 127,603,710원

2025-10-27 유찰

(70%) 89,323,000원

2025-11-24 변경

(49%) 62,526,000원

2026-03-09 진행

(49%) 62,526,000원

[위치/주위환경] 본 건은 경상북도 포항시 남구 동해면 금광리 소재 "(통칭)가는골마을" 내(기호1,2) 및 "(통칭)금광마을" 서측 인근(기호4)에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 내지 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1) : 부정형의 토지로서, 북향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하며, 농경지 상태이나, 일부 유지임.
기호(2) : 부정형의 토지로서, 북향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하며, 주거용건부지 상태이나, 일부 현황 도로임.
기호(4) : 사다리형에 가까운 토지로서, 인접도로 대비 등고 대체로 평탄하며, 잡종지 상태임.
[도로상태] 기호(1) : 남동측으로 폭 약 2미터의 시멘트포장도로에 접하나, 고저차가 다소 있으며, 차량의 직접 진출입은 곤란함.
기호(2) : 서측으로 본 건 일부를 포함한 폭 약 4미터의 아스콘포장도로에 접함.
기호(4) : 동측으로 폭 약 6미터의 왕복2차로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2,4) 공히, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>이며, 기호(2)는 자연취락지구임.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호(1) : 공부상 지목은 "답" 이나, 일부는 현황 "유지" 임.
기호(2) : 공부상 지목은 "대" 이나, 일부는 현황 "도로" 임.
기호(4) : 공부상 지목은 "전" 이나, 현황 "잡종지" 임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 ① 기호(1) 지상에 철거 가능한 비닐하우스 1개동, 기호(4) 지상에 이동 가능한 이동식 화장실 1식, 제시외건물(ㄹ) 내부에 이동 가능한 냉동창고 2개, 컨테이너 2개 소재 하고 있으니, 참고하시기 바람.
② 기호(1)의 서측 일부는‘유지"(조성된 연못)이며, 기호(2)의 서측 일부는 현황‘도로’ 이나, 정확한 경계 및 이용 상황의 확인은 측량이 필요하다고 판단되니, 유의하시기 바람.
1)건물의 구조 기호(3) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌치장마감, 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타인 등, 창호 : 섀시창호 등임.
2)이용상태 기호(3) : "주택" 임.
3)설비내역 기호(3) : 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 공부상 "슬래브지붕" 이나, 실제 "슬래브위강판지붕" 임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록 1. 대지의 서측 일부는 현황 '도로' 목록 2. 주택 지붕은 공부상 '슬래브지붕'이나 현황은 '슬래브위 강판지붕'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 첨부한 사진1, 2와 같이‘제시외 건물’있음 -비닐하우스 1동 본건 부동산 소재지3을 현장에서 확인한바

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 858일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 858일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.07.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

주택경매사진 #1 | 포항시 남구 동해면 | 2023타경3637

주택경매사진 #2 | 포항시 남구 동해면 | 2023타경3637

주택경매사진 #3 | 포항시 남구 동해면 | 2023타경3637

주택경매사진 #4 | 포항시 남구 동해면 | 2023타경3637

주택경매사진 #5 | 포항시 남구 동해면 | 2023타경3637

주택경매사진 #6 | 포항시 남구 동해면 | 2023타경3637

주택경매사진 #7 | 포항시 남구 동해면 | 2023타경3637

주택경매사진 #8 | 포항시 남구 동해면 | 2023타경3637

주택경매사진 #9 | 포항시 남구 동해면 | 2023타경3637

주택경매사진 #10 | 포항시 남구 동해면 | 2023타경3637

이 물건의 사건번호는 2023타경3637 (대구지방법원 포항지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-09	주택 포항시 남구 연일읍 생지리 건물: 97.65㎡(29.54평) 토지: 379.00㎡(114.65평)	사건번호 : 2025타경255 감정가 244,135,800원 (1회,70%) 최저가 170,895,000원
입찰일 2026-03-09	주택 포항시 남구 대송면 공수리 건물: 59.47㎡(17.99평) 토지: 147.25㎡(44.54평)	사건번호 : 2025타경3580 감정가 66,152,240원 (2회,49%) 최저가 32,415,000원
입찰일 2026-03-16	주택 포항시 남구 대송면 송동리 건물: 56.10㎡(16.97평) 토지: 440.00㎡(133.10평)	사건번호 : 2024타경3788 감정가 134,667,500원 (3회,34%) 최저가 46,190,000원
입찰일 2026-03-09	주택 포항시 남구 호미곶면 구만리 건물: 85.70㎡(25.92평) 토지: 116.00㎡(35.09평)	사건번호 : 2024타경35860 감정가 111,746,800원 (2회,49%) 최저가 54,756,000원
입찰일 2026-03-09	주택 포항시 남구 동해면 금광리 건물: 149.81㎡(45.32평) 토지: 601.00㎡(181.80평)	사건번호 : 2023타경3637 감정가 127,603,710원 (2회,49%) 최저가 62,526,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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