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북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 근린상가 경매 - 2023타경6552

각지
"2 이상의 가로각에 해당하는 부분에 접면하는 획지로서 면하고 접하는 각의 수에 따라 2면각지, 3면각지, 4면각지 등으로 구분한다. 이 각지는 2 이상의 가로에 접면함으로써 일조, 풍토, 출입, 광고선전효과, 분할의 유리함으로 다른 획지조건의 토지에 비하여 단위면적당 가격이 높게 된다. 그러나 소음, 도난, 교통, 재해를 받기 쉬운 점, 담장 등의 건설비율이 높은 것 등의 단점도 있음을 함께 고려할 필요가 있다. "

울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 근린상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 314,000,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 107,702,000원입니다.

사건번호는 2023타경6552이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 (10%) 10,770,200원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경6552 (울산지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1433116

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				울산지방법원 10계 ☎ 052-216-8260
소 재 지	울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 2층205호 (산하동,강동블루마더테라스) 지도				울산지방법원 10계 ☎ 052-216-8260
사건번호	2023 타경 6552	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	314,000,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2023.07.14
최저입찰가	(34%) 107,702,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2023.07.17
입찰보증금	(10%) 10,770,200원	소 유 자	주OOO	배당종기일
경매청구금	418,793,918원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	87.00㎡(26.32평)	토지면적

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	산하동 995-14	대지권 미등기	㎡
건물	산하동 995-14	2층205호 철근콘크리트구조	87㎡ (26.32평)

진행	(입찰14일전)

2025-09-25 유찰

(100%) 314,000,000원

2025-10-30 유찰

(70%) 219,800,000원

2025-12-04 유찰

(49%) 153,860,000원

2026-01-08 진행

(34%) 107,702,000원

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동초등학교" 동측 인근에 위치한 강동불루마더테라 스 2층 204호 및 205호이며, 인근지역은 근린생활시설, 교육연구시설, 일부 상업나지 등이 혼재한 미성숙 상가지대이고, 본건은 근린생활시설로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 소재 구분건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 2층 204호 및 205호로서 외벽: 외장석붙임 및 미장스톤 마감 등.
내벽: 조립식판넬 및 석고판넬 마감.
창호: 샷시 창호임.
[이용상태] - 기호(가) 2층 204호: 근린생활시설(현황 공실상태)로 이용중임.
- 기호(나) 2층 205호: 근린생활시설(현황 공실상태)로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 기타 부대설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완만한 경사지에 위치한 2필 일단지의 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 구분건물 주변으로 대로, 중로, 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등 으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
[토지이용계획] 1) 산하동 995-14번지: 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m-35m)
(주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>임.
2) 산하동 995-15번지: 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m-35m)
(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>임.
[공부와의 차이] 본건 구분건물은 귀 제시목록상 대지권의 목적인 토지의 표시에서 "산하동 294 전 1058㎡, 산하동 294-2 전 1058㎡"로 토지가 표시되어 있으나, 감정일 현재 등기사항전부증명서(집합 건물)상 구획정리완료로 토지의 표시가 "산하동 995-14 대 234.0㎡, 산하동 995-15 대 791.9㎡" 로 변경되어 있음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미 상 임.
나. 기타참고사항 본건 구분건물이 소재하는 건물의 외벽 마감재 일부는 파손된 것으로 조사되며, 파손 부분의 위치 및 면적 등으로 보아, 본건 구분건물에 미치는 영향은 미미한 정도임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 집합건물의 대지권과 관련하여, 등기사항전부증명서상 울산 북구 산하동 995-14 토지에 대하여는 대지권의 목적인 토 지로 표시되어 있으나 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격은 적정대지권을 포함한 가격임. 2. 본건 대지권의 목적인 토지의 표시 중 "울산 북구 산하동 294, 294-2" 토지는 도시개발사업에 따른 환지로 인하여 "동소 995-15" 토지로 변경되어 대지권이 부여되어 있으나, "동소 995-14" 토지는 도시개발사업에 따른 체비지로서 대지권의 목적 인 토지로 편입되었음에도 대지권 미등기이므로 입찰시 주의 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산광역시

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8260)입니다.
입찰일은 2026-01-08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 892일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 892일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 5. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1433116

근린상가경매사진 #1 | 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 | 2023타경6552

근린상가경매사진 #2 | 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 | 2023타경6552

근린상가경매사진 #3 | 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 | 2023타경6552

근린상가경매사진 #4 | 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 | 2023타경6552

근린상가경매사진 #5 | 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 | 2023타경6552

근린상가경매사진 #6 | 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 | 2023타경6552

근린상가경매사진 #7 | 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 | 2023타경6552

근린상가경매사진 #8 | 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 | 2023타경6552

근린상가경매사진 #9 | 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 | 2023타경6552

근린상가경매사진 #10 | 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 | 2023타경6552

이 물건의 사건번호는 2023타경6552 (울산지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-09	근린상가 울산광역시 북구 산하동 995-10 건물: 254.52㎡(76.99평) 토지: 127.77㎡(38.65평)	사건번호 : 2024타경7132 감정가 710,000,000원 (1회,70%) 최저가 497,000,000원
입찰일 2026-01-09	근린상가 울산광역시 북구 산하동 1019-1 건물: 45.63㎡(13.80평)	사건번호 : 2024타경7132 감정가 332,000,000원 (1회,70%) 최저가 232,400,000원
입찰일 2025-12-30	근린상가 북구 산하동 995-1 1층102호 건물: 44.61㎡(13.49평) 토지: 26.09㎡(7.89평)	사건번호 : 2025타경11638 감정가 476,000,000원 (1회,70%) 최저가 333,200,000원
입찰일 2026-01-21	근린상가 울산광역시 북구 명촌동 742-10 세원위아파트 건물: 94.98㎡(28.73평) 토지: 72.95㎡(22.07평)	사건번호 : 2024타경116258 감정가 308,000,000원 (2회,49%) 최저가 150,920,000원
입찰일 2026-01-07	근린상가 울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 건물: 76.13㎡(23.03평) 토지: 35.75㎡(10.81평)	사건번호 : 2022타경8346 감정가 186,000,000원 (2회,49%) 최저가 91,140,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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