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경산시 남산면 인흥리

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사상구 냉정로 120,

남양주시 다산동 6192-1 오피스텔 경매 - 2025타경928

감정인
특별한 지식 경험에 속하는 법칙이나 이를 구제적 사실에 적용하여 얻은 판단을 법원이나 법관에 보고하는 자를 말한다. 감정인은 일정한 경우 감정전에 반드시 선서하여야 하는데 선서하지 않고 한 감정은 증거능력이 없다. 또한 허위감정은 처벌을 받는다.

오늘은 경기도 남양주시 다산동 6192-1 오피스텔 경매물건을 소개합니다.

2025타경928 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.

감정가격은 332,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 332,000,000원입니다.

건물면적은 49.83㎡(15.07평)이고, 토지면적은 10.40㎡(3.14평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경928 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1456590

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2025.12.23(화) 10:30 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				의정부지방법원 남양주지원 3계 ☎ 031-869-4423
소 재 지	경기도 남양주시 다산동 6192-1 힐스테이트지금디포레 주건축물제1동 5층5102호 지도				의정부지방법원 남양주지원 3계 ☎ 031-869-4423
사건번호	2025 타경 928	물건번호		물건용도	오피스텔
감정평가액	332,000,000원	채 권 자	케OOO	사건접수일	2025.03.13
최저입찰가	(100%) 332,000,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2025.03.14
입찰보증금	(10%) 33,200,000원	소 유 자	김OOO	배당종기일
경매청구금	961,216,183원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	49.83㎡(15.07평)	토지면적	10.40㎡(3.14평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	다산동 6192-1	13013.2분의 10.3954	10.3954㎡ (3.14평)
건물	다산동 6192-1	5층5102호 철근콘크리트구조	49.8262㎡ (15.07평)

진행	(입찰13일전)

2025-12-23 진행

(100%) 332,000,000원

[위치/주위환경] - 기호 1,2 : 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 ""양정초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 기호 3 : 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 ""산마루초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트, 지식산업센터 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] - 기호 1,2 : 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 전철 경의중앙선 ""도농역"" 이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
- 기호 3 : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 전철 경춘선 ""갈매역"" 이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
[건물구조] - 기호 1,2 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 내 제4층 제4120호 및 제5층 제5102호로서, 외벽 : 석재 및 타일 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 마감, 창호 : 새시 창호임.
- 기호 3 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제지하1층 제비에이치111호로서, 외벽 : 석재 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] - 기호 1,2 : 주거용 오피스텔로 이용중임.
- 기호 3 : 공장(지식산업센터)로 이용중임.
[설비내역] 기호 1~3 : 공히 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] - 다산동 6192-1 : 인접토지와 등고평탄한 대체로 정방형의 토지로서 현황 상업용 건부지로 이용중임.
- 갈매동 552-6 : 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현황 업무용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 - 기호 1,2 : 본건 북서측으로 노폭 약 30미터, 북동측으로 노폭 약 10미터, 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
- 기호 3 : 본건 서측으로 노폭 약 30미터, 북측, 동측 및 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] - 다산동 6192-1 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(남양주양정초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도농중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
- 갈매동 552-6 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구)<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>임.
[공부와의 차이] 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
현황조사보고서와 감정평가서에 의하면 주거용 오피스텔로 이용중이라는 기재가 있으나 주거여부는 별도확인 요망

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1, 2는 주거용 오피스텔이나

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1456590

오피스텔경매사진 #1 | 남양주시 다산동 6192-1 | 2025타경928

오피스텔경매사진 #2 | 남양주시 다산동 6192-1 | 2025타경928

오피스텔경매사진 #3 | 남양주시 다산동 6192-1 | 2025타경928

오피스텔경매사진 #4 | 남양주시 다산동 6192-1 | 2025타경928

오피스텔경매사진 #5 | 남양주시 다산동 6192-1 | 2025타경928

오피스텔경매사진 #6 | 남양주시 다산동 6192-1 | 2025타경928

오피스텔경매사진 #7 | 남양주시 다산동 6192-1 | 2025타경928

오피스텔경매사진 #8 | 남양주시 다산동 6192-1 | 2025타경928

오피스텔경매사진 #9 | 남양주시 다산동 6192-1 | 2025타경928

오피스텔경매사진 #10 | 남양주시 다산동 6192-1 | 2025타경928

이 물건의 사건번호는 2025타경928 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-23	오피스텔 남양주시 다산동 6073-2 다산안강럭스나인 건물: 18.52㎡(5.60평) 토지: 4.02㎡(1.22평)	사건번호 : 2025타경71240 감정가 126,000,000원 (0회,100%) 최저가 126,000,000원
입찰일 2025-12-23	오피스텔 남양주시 다산동 6192-1 힐스테이트지금디포레 건물: 49.83㎡(15.07평) 토지: 10.40㎡(3.14평)	사건번호 : 2025타경928 감정가 332,000,000원 (0회,100%) 최저가 332,000,000원
입찰일 2025-12-23	오피스텔 남양주시 다산동 6192-1 힐스테이트지금디포레 건물: 49.83㎡(15.07평) 토지: 10.40㎡(3.14평)	사건번호 : 2025타경928 감정가 332,000,000원 (0회,100%) 최저가 332,000,000원
입찰일 2026-01-08	오피스텔 경기도 남양주시 다산동 6052-2 으뜸웰타워 건물: 30.90㎡(9.35평) 토지: 7.63㎡(2.31평)	사건번호 : 2024타경85946 감정가 230,000,000원 (1회,70%) 최저가 161,000,000원
입찰일 2026-01-14	오피스텔 남양주시 와부읍 도곡리 1042-1 건물: 75.18㎡(22.74평) 토지: 18.69㎡(5.65평)	사건번호 : 2025타경71534 감정가 279,000,000원 (1회,70%) 최저가 195,300,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
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