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군산시 나운동 1262-1 전 경매 - 2025타경308

등기사항
"등기하여야 할 사항 즉,부동산의 권리관계에 관한 사항과 구분건물의 표시에 관한 사항을 말한다. 등기사항은 실체법상의 등기사항과 절차법상의 등기사항의 두 가지 경우가 있다. 실체법상의 등기사항은 반드시 등기를 하여야 하는 사항, 즉 등기를 하지 아니하면 사법상의 일정한 효력(권리변동의 효력과 추정력 효력)이 생기지 아니하는 사항이며, 절차법의 등기사항은 등기를 할 수 있는 사항, 즉 등기로 인하여 사법상의 일정한 효력이 생기는지 여부와 관계없이 권리관계를 공시하기 위하여 부동산등기법상 동시에 절차법상의 등기사항이다. 절차법상의 등기사항은 실체법상의 등기사항을 포함하는 보다 넓은 범위의 의미이다."

감정가 62,752,000원인 전북특별자치도 군산시 나운동 1262-1 전 물건입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 30,748,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경308이며, 입찰일은 2026.03.23(월) 10:00입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경308 (전주지방법원 군산지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00 (입찰 35일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				전주지방법원 군산지원 5계 ☎ 063-450-5165
소 재 지	전북특별자치도 군산시 나운동 1262-1 지도				전주지방법원 군산지원 5계 ☎ 063-450-5165
사건번호	2025 타경 308	물건번호		물건용도	전
감정평가액	62,752,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2025.02.24
최저입찰가	(49%) 30,748,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2025.02.28
입찰보증금	(10%) 3,074,800원	소 유 자	재OOO	배당종기일	2025.06.03
경매청구금	616,668,299원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	212.00㎡(64.13평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	나운동 1262-1	전	212㎡ (64.13평)

진행	(입찰35일전)

2025-12-29 유찰

(100%) 62,752,000원

2026-02-09 유찰

(70%) 43,926,000원

2026-03-23 진행

(49%) 30,748,000원

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 '유원아파트' 서측 인근(일련번호1~5) 및 북측 인근(일련번호6)에 위치하며, 일련번호(1~5) 주위는 단독주택, 주거나지 및 농경지 등이 소재하는 지역이고 일련번호(6) 주위는 각종 규모의 숙박시설 및 유흥주점, 근린생활 시설, 다가구주택 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 대상토지 또는 인근까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근으로 주요간선도로 및 버스승강장 이 위치하는 등 본 용도로서 전반적인 교통사정은 무난한 편임.
[이용상태] 일련번호1) : 부정형의 토지로 조사시점 당시 '주거나지(현황 '전')'으로 이용중임, 일련번호2) : 부정형의 토지로 조사시점 당시 '주거나지(주택부속토지)'로 이용중임, 일련번호3) : 부정형의 토지로 조사시점 당시 '주거나지' 상태임, 일련번호4,5) : 대체로 사다리형의 완경사지대 내 토지로 조사시점 당시 '주거나지(현황 '전')으로 이용중임, 일련번호6) : 부정형의 토지로 조사시점 당시 '대(기숙사-현황 '공실')로 이용중임.
[도로상태] 대상토지 일련번호(1~3)은 소폭의 포장도로와 접하고 일련번호(4,5)는 지적공부상 맹지로 인접지를 통하여 출입이 가능하며, 일련번호(6)은 남동측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장 도로를 통하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호1~5) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구(일반), 가축사육 제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호6) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 (2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 일련번호1) 지상에는 해체 및 이동이 가능한 소유자 미상의 제시외 비닐하우스 1동이 소재 하고 일련번호4,5) 지상에는 별첨 '사진용지'와 같이 소유자 미상의 제시외수목 기호(ⓐ,ⓑ)
가 소재함.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 일련번호(2)와 일련번호(3,6) 일부는 '타인점유'중임.
1)건물의 구조 7-가) 철근콘크리트조 평슬라브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 치장적벽돌 쌓기, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바닥 : 테코타일, 타일 등 마감, 창호 : 새시창임.
2)이용상태 조사시점 당시 일련번호(7-가)는 '기숙사(현황 '공실')'로 이용중임.
3)설비내역 일련번호(7-가)는 기본적인 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 대상건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외건물 기호 (㉠)이 소재함.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : --.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 본 건 지상에 소유자 미상의 이동이 용이한 제시외 비닐하우스 1개동은 매각 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 지목 그대로 `전` 상태로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. (제시 외) - 토지상에 반원형 철제파이프구조 비닐하우스 1동이 있음. 0. 목록2 토지는 지목 그대로 `대지(일부:잔디,일부:콘크리트로 포장됨)` 상태로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록3 토지는 지목이 `전`이나, 현황은 일부분은 아스콘으로 포장되어 있고, 일부분은 콘크리트로 포장되어 있으며, 제시 외 건물이 본건 토지에 포함되는지 여부 및

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5165)입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1457187

전경매사진 #1 | 군산시 나운동 1262-1 | 2025타경308

전경매사진 #2 | 군산시 나운동 1262-1 | 2025타경308

전경매사진 #3 | 군산시 나운동 1262-1 | 2025타경308

전경매사진 #4 | 군산시 나운동 1262-1 | 2025타경308

전경매사진 #5 | 군산시 나운동 1262-1 | 2025타경308

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전경매사진 #7 | 군산시 나운동 1262-1 | 2025타경308

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전경매사진 #9 | 군산시 나운동 1262-1 | 2025타경308

전경매사진 #10 | 군산시 나운동 1262-1 | 2025타경308

이 물건의 사건번호는 2025타경308 (전주지방법원 군산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-23	전 군산시 나운동 1287 토지: 66.00㎡(19.97평)	사건번호 : 2025타경308 감정가 21,648,000원 (2회,49%) 최저가 10,607,000원
입찰일 2026-03-23	전 군산시 나운동 1262-1 토지: 212.00㎡(64.13평)	사건번호 : 2025타경308 감정가 62,752,000원 (2회,49%) 최저가 30,748,000원
입찰일 2026-03-16	전 군산시 옥구읍 옥정리 352 토지: 2,053.00㎡(621.03평)	사건번호 : 2025타경364 감정가 153,975,000원 (2회,49%) 최저가 75,448,000원
입찰일 2026-03-09	전 군산시 옥구읍 선제리 411-9 토지: 335.00㎡(101.34평)	사건번호 : 2024타경27545 감정가 54,605,000원 (2회,49%) 최저가 26,757,000원
입찰일 2026-02-24	전 군산시 내초동 1 토지: 360.00㎡(108.90평)	사건번호 : 2025타경501 감정가 59,760,000원 (2회,49%) 최저가 29,282,000원

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