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군산시 나운동 1287 전 경매 - 2025타경308

농지법
"96년1월1일부터 농지를 취득하기 위해 종전에 받았던 농지매매증명 대신에 개정된 농지법 제8조의 규정에 의한 농지취득자격증명을 발급받아야 농지를 취득할 수 있게 됐다. 개정된 농지법에 따르면 작 목별 주요농작업의 3분의 1이상을 자기 또는 세대원의 노동력에 의하여 영농에 종사하거나, 자신이 직접 1년중 30일 이상 영농에 종사하면 농지취득자격증명 발급이 가능하여 농지를 취득할 수 있다. "

오늘은 전북특별자치도 군산시 나운동 1287 전 경매물건을 소개합니다.

2025타경308 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.

감정가격은 21,648,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 10,607,000원입니다.

토지면적은 66.00㎡(19.97평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경308 (전주지방법원 군산지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1457189

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00 (입찰 35일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				전주지방법원 군산지원 5계 ☎ 063-450-5165
소 재 지	전북특별자치도 군산시 나운동 1287 지도				전주지방법원 군산지원 5계 ☎ 063-450-5165
사건번호	2025 타경 308	물건번호		물건용도	전
감정평가액	21,648,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2025.02.24
최저입찰가	(49%) 10,607,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2025.02.28
입찰보증금	(10%) 1,060,700원	소 유 자	재OOO	배당종기일
경매청구금	616,668,299원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	66.00㎡(19.97평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	나운동 1287	전	66㎡ (19.97평)

진행	(입찰35일전)

2025-12-29 유찰

(100%) 21,648,000원

2026-02-09 유찰

(70%) 15,153,000원

2026-03-23 진행

(49%) 10,607,000원

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 '유원아파트' 서측 인근(일련번호1~5) 및 북측 인근(일련번호6)에 위치하며, 일련번호(1~5) 주위는 단독주택, 주거나지 및 농경지 등이 소재하는 지역이고 일련번호(6) 주위는 각종 규모의 숙박시설 및 유흥주점, 근린생활 시설, 다가구주택 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 대상토지 또는 인근까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근으로 주요간선도로 및 버스승강장 이 위치하는 등 본 용도로서 전반적인 교통사정은 무난한 편임.
[이용상태] 일련번호1) : 부정형의 토지로 조사시점 당시 '주거나지(현황 '전')'으로 이용중임, 일련번호2) : 부정형의 토지로 조사시점 당시 '주거나지(주택부속토지)'로 이용중임, 일련번호3) : 부정형의 토지로 조사시점 당시 '주거나지' 상태임, 일련번호4,5) : 대체로 사다리형의 완경사지대 내 토지로 조사시점 당시 '주거나지(현황 '전')으로 이용중임, 일련번호6) : 부정형의 토지로 조사시점 당시 '대(기숙사-현황 '공실')로 이용중임.
[도로상태] 대상토지 일련번호(1~3)은 소폭의 포장도로와 접하고 일련번호(4,5)는 지적공부상 맹지로 인접지를 통하여 출입이 가능하며, 일련번호(6)은 남동측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장 도로를 통하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호1~5) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구(일반), 가축사육 제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호6) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 (2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 일련번호1) 지상에는 해체 및 이동이 가능한 소유자 미상의 제시외 비닐하우스 1동이 소재 하고 일련번호4,5) 지상에는 별첨 '사진용지'와 같이 소유자 미상의 제시외수목 기호(ⓐ,ⓑ)
가 소재함.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 일련번호(2)와 일련번호(3,6) 일부는 '타인점유'중임.
1)건물의 구조 7-가) 철근콘크리트조 평슬라브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 치장적벽돌 쌓기, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바닥 : 테코타일, 타일 등 마감, 창호 : 새시창임.
2)이용상태 조사시점 당시 일련번호(7-가)는 '기숙사(현황 '공실')'로 이용중임.
3)설비내역 일련번호(7-가)는 기본적인 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 대상건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외건물 기호 (㉠)이 소재함.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : --.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 '전'이나 현황은 '주거나지' 상태임 2. 일부 타인점유(차고지로 이용) 상태로 감정평가는 이에 구애 없이 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 지목 그대로 `전` 상태로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. (제시 외) - 토지상에 반원형 철제파이프구조 비닐하우스 1동이 있음. 0. 목록2 토지는 지목 그대로 `대지(일부:잔디,일부:콘크리트로 포장됨)` 상태로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록3 토지는 지목이 `전`이나, 현황은 일부분은 아스콘으로 포장되어 있고, 일부분은 콘크리트로 포장되어 있으며, 제시 외 건물이 본건 토지에 포함되는지 여부 및

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5165)입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1457189

전경매사진 #1 | 군산시 나운동 1287 | 2025타경308

전경매사진 #2 | 군산시 나운동 1287 | 2025타경308

전경매사진 #3 | 군산시 나운동 1287 | 2025타경308

전경매사진 #4 | 군산시 나운동 1287 | 2025타경308

전경매사진 #5 | 군산시 나운동 1287 | 2025타경308

전경매사진 #6 | 군산시 나운동 1287 | 2025타경308

전경매사진 #7 | 군산시 나운동 1287 | 2025타경308

전경매사진 #8 | 군산시 나운동 1287 | 2025타경308

전경매사진 #9 | 군산시 나운동 1287 | 2025타경308

전경매사진 #10 | 군산시 나운동 1287 | 2025타경308

이 물건의 사건번호는 2025타경308 (전주지방법원 군산지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-23	전 군산시 나운동 1287 토지: 66.00㎡(19.97평)	사건번호 : 2025타경308 감정가 21,648,000원 (2회,49%) 최저가 10,607,000원
입찰일 2026-03-23	전 군산시 나운동 1262-1 토지: 212.00㎡(64.13평)	사건번호 : 2025타경308 감정가 62,752,000원 (2회,49%) 최저가 30,748,000원
입찰일 2026-03-16	전 군산시 옥구읍 옥정리 352 토지: 2,053.00㎡(621.03평)	사건번호 : 2025타경364 감정가 153,975,000원 (2회,49%) 최저가 75,448,000원
입찰일 2026-03-09	전 군산시 옥구읍 선제리 411-9 토지: 335.00㎡(101.34평)	사건번호 : 2024타경27545 감정가 54,605,000원 (2회,49%) 최저가 26,757,000원
입찰일 2026-02-24	전 군산시 내초동 1 토지: 360.00㎡(108.90평)	사건번호 : 2025타경501 감정가 59,760,000원 (2회,49%) 최저가 29,282,000원

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