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천안시 동남구 삼룡동 근린주택 경매 - 2025타경203

오늘의 명언입니다 : 지식이라는 것은 그의 안내역이 되어야 하며 개인적인 체험이 되어서는 안된다. - 플라톤

[ 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 근린주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 203 근린주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.30(화) 10:00인 대전지방법원 천안지원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

부기등기
"독립한 등기란을 설정하지 아니하고 이미 설정된 주등기에 부기하여 그 일부를 변경하는 등기를 말하며 주등기와 같은 순위를 유지한다. 부기등기라 함은 그 자체로서는 독립한 순위번호를 갖지 않고 기존등기의 순위번호에 부기번호를 붙여서 하는 등기를 말한다. 등기는 원칙적으로 주등기의 방식에 의하는 것이나 어떤 등기로 하여금 기존등기(주등기)의 순위를 그대로 보유시킬 필요가 있는 경우, 즉 어떤 등기의 기존등기와의 동일성 내지 그 연장임을 표시하고자 할 때 (변경 또는 경정의 등기) 또는 어떤 등기에 의하여 표시될 권리가 기재등기에 의하여 표시된 권리와 동일한 순위나 효력을 가진다는 것을 명백히 하려고 할 때 (소유권 이외의 권리의 이전등기 등)에 하는 등기방식이다. 환매권의 등기와 권리소멸의 약정등기도 부기등기의 형식으로 한다. 부기등기도 하나의 등기이므로 등기 기재의 내용에 일정 사항을 기재하는 단순한 부기(분필전사 또는 등기를 이기하는 경우의 그 사유 등의 부기)와 다르다. 1개의 주등기에도 수개의 부기등기를 할 수 있으며 부기등기에 대한 부기등기도 가능하다."

이 물건의 사건번호는 2025타경203 (대전지방법원 천안지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1457320

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				대전지방법원 천안지원 9계 ☎ 041-620-3079
소 재 지	충청남도 천안시 동남구 삼룡동 48-6 지도				대전지방법원 천안지원 9계 ☎ 041-620-3079
사건번호	2025 타경 203	물건번호	1	물건용도	근린주택
감정평가액	1,663,129,000원	채 권 자	천OOO	사건접수일	2025.01.20
최저입찰가	(100%) 1,663,129,000원	채 무 자	유OOO	개시결정일	2025.01.21
입찰보증금	(10%) 166,312,900원	소 유 자	유OOO	배당종기일	2025.05.07
경매청구금	341,879,678원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	821.77㎡(248.59평)	토지면적	2,996.00㎡(906.29평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	삼룡동 48-6	전	922㎡ (278.91평)
	삼룡동 57	답	615㎡ (186.04평)
	삼룡동 58-2	답	608㎡ (183.92평)
	삼룡동 394-4	과수원	112㎡ (33.88평)
	삼룡동 48-1	대	739㎡ (223.55평)
건물	삼룡동 48-1	지1층 근린생활시설 및 주택 철근콘크리트조	40.5㎡ (12.25평)
	삼룡동 48-1	1층 소매점 철근콘크리트조	116㎡ (35.09평)
	삼룡동 48-1	1층 소매점 철근콘크리트조	103.35㎡ (31.26평)
	삼룡동 48-1	1층 소매점 철근콘크리트조	47.15㎡ (14.26평)
	삼룡동 48-1	2층 소매점 철근콘크리트조	116㎡ (35.09평)
	삼룡동 48-1	2층 주택 철근콘크리트조	80.55㎡ (24.37평)
	삼룡동 48-1	3층 주택 철근콘크리트조	112㎡ (33.88평)
	삼룡동 48-1	단층 변소 철근콘크리트조	4.32㎡ (1.31평)
제시외건물	삼룡동 48-6	(ㄱ)창고	(18) 포함
	삼룡동 57	(ㄴ)창고	(6) 포함
	삼룡동 57	(ㄷ)비닐하우스	(45) 포함
	삼룡동 57	(ㄹ)창고	(15) 포함
	삼룡동 48-1	출입구	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	삼룡동 48-1	창고	21 ㎡(6.35평) 포함
	삼룡동 48-1	창고	4.4 ㎡(1.33평) 포함
	삼룡동 48-1	창고	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	삼룡동 48-1	창고	24.5 ㎡(7.41평) 포함
	삼룡동 48-1	차양 및 보일러실	62.4 ㎡(18.88평) 포함
	삼룡동 48-1	출입구	21.7 ㎡(6.56평) 포함
	삼룡동 48-1	창고	3.3 ㎡(1.00평) 포함
	삼룡동 48-1	창고	24.5 ㎡(7.41평) 포함
	삼룡동 48-1	옥탑(계단용)	18 ㎡(5.45평) 포함
	삼룡동 48-1	창고	4.1 ㎡(1.24평) 포함

진행	(입찰12일전)

2025-12-30 진행

(100%) 1,663,129,000원

[위치/주위환경] 대상물건 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 소재‘천안의료원’서측 인근에 위치하고 주위는 농경지, 임야, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는바, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건 및 대상물건 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 기호(1): 부정형의 평지로서, ""전(야적장 및 주차장/일시적 이용상황)""으로 이용중입니다.
기호(2): 부정형의 평지로서, ""답(야적장 및 주차장/일시적 이용상황)""으로 이용중입니다.
기호(3): 사다리형의 평지로서, ""답(야적장/일시적 이용상황)""으로 이용중입니다.
기호(4): 사다형의 평지로서, ""과수원(야적장/일시적 이용상황)""으로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(1): 북측으로 왕복 2차선의 아스콘포장 진입로를 이용중입니다. 기호(2): 지적도상 맹지이며, 기호(1,4)를 경유하여 차량진입이 가능합니다.
기호(3): 지적도상 북서측으로 인접필지(삼룡동 59-1, 지목:도로, 면적:184㎡, 소유자:주식회사에스알디외 2인)와 접하고 있으나, 기호(1,2,4)를 경유하여 차량진입이 가능합니다. 기호(4): 지적도상 맹지이며, 기호(1)을 경유하여 차량진입이 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(경부선, 아산-천안 고속도로)<고속국도법>, 상대보호구역(고려신학대학원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(2): 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(경부선, 아산-천안 고속도로)<고속국도법> 기호(3): 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4): 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] 별지‘지적개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외 건물(ㄱ~ㄹ) 및 이동이 용이한 컨테이너박스 기호 ㉠~㉢이 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
(OO		2025.03.11			10,000,000 [월]900,000	없음	2023.9.20.-2025.9.20.
김OO
송OO	1층	2022.12.16			2,000,000 [월]450,000	없음	2020.10.3.-2022.10.2.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,목록2- 제시외 건물이 있으나, 이동이 용이하므로 매각에서 제외. 목록6.- 제시외 건물 포함 목록2.- 지적도상 맹지, 목록1,4를 경유하여 차량진입 가능 목록3.-목록 1,2,4를 경유하여 차량진입 가능. 목록4.- 지적도상 맹지, 목록1을 경유하여 차량진입 가능. 지목이 목록 1.전, 목록2.답,목록3.답,목록4.과수원이나, 현황상 목록1,2,는 야적장 및 주차장으로, 현황상 목록3,4,는 야적장으로 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산목록1,2,3,4, 현황은

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3079)입니다.
입찰일은 2025-12-30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(341,879,678원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경454,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록1,2,3,4,) 2020.6.29.근저당권 설정 (목록5,6) 2021.6.3.근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 주차장. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1457320

근린주택경매사진 #1 | 천안시 동남구 삼룡동 | 2025타경203

근린주택경매사진 #2 | 천안시 동남구 삼룡동 | 2025타경203

근린주택경매사진 #3 | 천안시 동남구 삼룡동 | 2025타경203

근린주택경매사진 #4 | 천안시 동남구 삼룡동 | 2025타경203

근린주택경매사진 #5 | 천안시 동남구 삼룡동 | 2025타경203

근린주택경매사진 #6 | 천안시 동남구 삼룡동 | 2025타경203

근린주택경매사진 #7 | 천안시 동남구 삼룡동 | 2025타경203

근린주택경매사진 #8 | 천안시 동남구 삼룡동 | 2025타경203

근린주택경매사진 #9 | 천안시 동남구 삼룡동 | 2025타경203

근린주택경매사진 #10 | 천안시 동남구 삼룡동 | 2025타경203

이 물건의 사건번호는 2025타경203 (대전지방법원 천안지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-30	근린주택 천안시 동남구 삼룡동 48-6 건물: 821.77㎡(248.59평) 토지: 2,996.00㎡(906.29평)	사건번호 : 2025타경203 감정가 1,663,129,000원 (0회,100%) 최저가 1,663,129,000원
입찰일 2025-12-29	근린주택 천안시 동남구 청당동 874 건물: 385.14㎡(116.50평) 토지: 216.00㎡(65.34평)	사건번호 : 2025타경11426 감정가 1,070,279,300원 (0회,100%) 최저가 1,070,279,300원
입찰일 2026-01-06	근린주택 천안시 동남구 삼룡동 150-4 건물: 515.90㎡(156.06평) 토지: 723.00㎡(218.71평)	사건번호 : 2025타경12102 감정가 869,765,600원 (1회,70%) 최저가 608,836,000원
입찰일 2024-10-22	근린주택 충청남도 천안시 동남구 구성동 440-9 건물: 58.58㎡(17.72평) 토지: 56.67㎡(17.14평)	사건번호 : 2024타경105521 감정가 111,851,800원 (1회,100%) 최저가 111,851,800원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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