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김해시 분성로517번길 6-17 숙박시설 경매 - 2024타경7525

오늘의 사자성어 : 山戰水戰(산전수전) 산에서의 전투와 물에서의 전투를 다 겪음. 세상 일에 경험이 많음

오늘은 경상남도 김해시 분성로517번길 6-17 숙박시설 경매물건을 소개합니다.

2024타경7525 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원입니다.

감정가격은 4,045,621,400원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 4,045,621,000원입니다.

건물면적은 2,108.08㎡(637.69평)이고, 토지면적은 811.10㎡(245.36평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경7525 (창원지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				창원지방법원 7계 ☎ 055-239-2117
소 재 지	경상남도 김해시 분성로517번길 6-17 지도				창원지방법원 7계 ☎ 055-239-2117
사건번호	2024 타경 7525	물건번호	1	물건용도	숙박시설
감정평가액	4,045,621,400원	채 권 자	중OOO	사건접수일	2024.11.19
최저입찰가	(100%) 4,045,621,000원	채 무 자	임OOO	개시결정일	2024.11.28
입찰보증금	(10%) 404,562,100원	소 유 자	임OOO	배당종기일	2025.03.03
경매청구금	3,627,703,506원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	2,108.08㎡(637.69평)	토지면적	811.10㎡(245.36평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	어방동 1094-10	대	530.1㎡ (160.36평)
토지	어방동 1094-4	대	281㎡ (85.00평)
건물	어방동 1094-10	1층 숙박시설 철근콘크리트조	99.74㎡ (30.17평)
	어방동 1094-10	2층 숙박시설 철근콘크리트조	199.30㎡ (60.29평)
	어방동 1094-10	3층 숙박시설 철근콘크리트조	199.30㎡ (60.29평)
	어방동 1094-10	4층 숙박시설 철근콘크리트조	199.30㎡ (60.29평)
	어방동 1094-10	5층 숙박시설 철근콘크리트조	199.30㎡ (60.29평)
	어방동 1094-10	6층 숙박시설 철근콘크리트조	199.30㎡ (60.29평)
	어방동 1094-10	7층 주택 철근콘크리트조	97.60㎡ (29.52평)
	어방동 1094-10	지하층 주차장 및 기계실 등 철근콘크리트조	405.54㎡ (122.68평)
제시외건물	어방동 1094-10	주차장	200.0 ㎡(60.50평) 포함
	어방동 1094-10	가추	5.9 ㎡(1.78평) 포함
	어방동 1094-10	다용도실	39.6 ㎡(11.98평) 포함
	어방동 1094-4	주차장	263.2 ㎡(79.62평) 포함

진행	(입찰12일전)

2026-01-06 진행

(100%) 4,045,621,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 "어방초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 숙박시설 및 위락시설, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다.
[이용상태] (1) 기호(2) : 세장형 평지로서, 현황 "주상용"입니다.
(2) 기호(3) : 세장형 평지로서, 현황 "제시외건부지(부속주차장)"입니다.
[도로상태] (1) 기호(2) : 남동측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접하여 있습니다.
(2) 기호(3) : 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접하여 있습니다.
[토지이용계획] 기호(2,3) : 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
[제시외 물건] 기호(3) 지상에 후첨 "지적및건물개황도"와 "사진용지"에서와 같이 제시외 건물(ㄹ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
(1) 임대관계 : 미상입니다.
(2) 기 타 : 없습니다.
1)건물의 구조 기호(1) 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층 지상7층 건물로서, 외 벽 : 파벽돌 및 일부 드라이비트 등 마감입니다.
내벽, 바닥, 천정 : 일부 에폭시, 비닐쉬트, 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감입니다.
창 호 : 새시창호입니다.
2)이용상태 기호(1) 지하1층 주차장 및 기계실 등, 1층-6층 숙박시설, 7층 주택입니다.
3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적및건물개황도" 참고바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(1) 6층의 일반건축물대장 건축물현황도상 객실 수는 "7개"이나, 현황 "5개"입니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 기호(1)은 기준시점 현재 폐업 및 한전계약 해지상태로서, 일부 설비 파손상태이고, 지하 기계실 부분은 물에 잠겨 있는 것으로 조사되는 바 건물 관련 부대설비의 정상가동 여부 등에 관하여는 별도 확인이 필요한 것으로 사료되오니 경매참여시 유의바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 감정평가시점 기준 목록 1의 내부 일부 설비는 파손되어 있고 지하 일부 구역은 침수되어 있으며, 폐업 상태로서 전기 계약 등이 해지된 것으로 조사되는바 건물 관련 부대설비의 정상가동 여부 등은 별도 확인 요함. - 목록 1의 6층의 일반건축물대장 건축물현황도 상 객실 수는 7개이나 현황은 5개임. - 목록 3의 공부상 지목은 ‘대’이나 현황은 ‘주차장’으로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호2 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호1 제시건

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 7. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 주차장. 철근콘크리트조.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

숙박시설경매사진 #1 | 김해시 분성로517번길 6-17 | 2024타경7525

숙박시설경매사진 #2 | 김해시 분성로517번길 6-17 | 2024타경7525

숙박시설경매사진 #3 | 김해시 분성로517번길 6-17 | 2024타경7525

숙박시설경매사진 #4 | 김해시 분성로517번길 6-17 | 2024타경7525

숙박시설경매사진 #5 | 김해시 분성로517번길 6-17 | 2024타경7525

숙박시설경매사진 #6 | 김해시 분성로517번길 6-17 | 2024타경7525

숙박시설경매사진 #7 | 김해시 분성로517번길 6-17 | 2024타경7525

숙박시설경매사진 #8 | 김해시 분성로517번길 6-17 | 2024타경7525

숙박시설경매사진 #9 | 김해시 분성로517번길 6-17 | 2024타경7525

숙박시설경매사진 #10 | 김해시 분성로517번길 6-17 | 2024타경7525

이 물건의 사건번호는 2024타경7525 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-06	숙박시설 김해시 분성로517번길 6-17 건물: 2,108.08㎡(637.69평) 토지: 811.10㎡(245.36평)	사건번호 : 2024타경7525 감정가 4,045,621,400원 (0회,100%) 최저가 4,045,621,000원
입찰일 2026-01-20	숙박시설 김해시 삼방동 180-6 건물: 1,092.74㎡(330.55평) 토지: 231.70㎡(70.09평)	사건번호 : 2025타경10634 감정가 1,557,199,260원 (2회,64%) 최저가 996,607,000원
입찰일 2026-01-20	숙박시설 김해시 어방동 1095-1 건물: 4,982.29㎡(1,507.14평) 토지: 854.50㎡(258.49평)	사건번호 : 2025타경339 감정가 11,536,230,250원 (2회,64%) 최저가 7,383,187,000원
입찰일 2026-01-27	숙박시설 김해시 생림면 나전리 88-1 건물: 1,306.32㎡(395.16평) 토지: 2,582.00㎡(781.06평)	사건번호 : 2024타경5772 감정가 3,945,846,920원 (3회,51%) 최저가 2,020,272,000원
입찰일 2026-01-07	숙박시설 김해시 어방동 532-2 건물: 2,851.70㎡(862.64평) 토지: 822.10㎡(248.69평)	사건번호 : 2024타경6249 감정가 5,896,620,520원 (4회,36%) 최저가 2,113,348,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
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