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달성군 구지면 창리 대지 경매 - 2024타경43171

임차권
"임대차계약에 의하여 임차인이 목적물을 사용·수익할 수 있는 권리. 민법상 그 성질은 채권으로 되어 있다. 임대인에게 목적물을 사용·수익 하게 할 것을 요구할 수 있는 임차인의 권리를 말한다. 이는 채권이며 물권은 아니다. 그러나 부동산의 임대차에 있어서는 임차인의 법률상의 지위를 보호 강화하기 위해 부동산임차권에 본래 물권에게만 주어졌던 성질이 인정되고 있는데, 이러한 현상을 임차권의 물권화라고 한다. 임차인은 계약 또는 그 목적물의 성질에 의하여 정하여진 용법으로 이를 사용·수익 하여야 한다. 당사자 사이에 반대특약이 없으면, 임차인은 임대인에 대하여 임대차의 등기절차에 협력할 것을 청구할 수 있다."

대구광역시 달성군 구지면 창리 대지 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경43171이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 336,490,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 336,490,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 (10%) 33,649,000원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경43171 (대구지방법원 대구서부지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1459885

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00 (입찰 11일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				대구지방법원 대구서부지원 4계 ☎ 053) 570 -2304
소 재 지	대구광역시 달성군 구지면 창리 1390-4 지도				대구지방법원 대구서부지원 4계 ☎ 053) 570 -2304
사건번호	2024 타경 43171	물건번호		물건용도	대지
감정평가액	336,490,000원	채 권 자	구OOO	사건접수일	2024.10.31
최저입찰가	(100%) 336,490,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.11.01
입찰보증금	(10%) 33,649,000원	소 유 자	김OOO	배당종기일
경매청구금	645,444,984원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	292.60㎡(88.51평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	창리 1390-4	대	292.6㎡ (88.51평)

진행	(입찰11일전)

2026-01-08 진행

(100%) 336,490,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 달성군 구지면 평촌리 소재 "들말마을" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위일대는 농촌마을, 경지정리된 농경지, 창고시설 등으로 형성되어 있으며 주위 환경 보통임.
[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 달성군 유가읍 한정리 소재 "원산마을" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위 일대는 농촌마을, 중.소규모의 공장용지, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 달성군 구지면 창리 소재 "대구소프트웨어고등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위일대는 미성숙주택지대로서, 단독주택,주거나지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량진입 가능하며, 제반 교통사정 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진입 가능하며, 대중교통시설 등의 접근성, 이용상황 등으로 보아 제반 교통상황 보통임 [교통상황] 대상물건까지 차량 진입 가능하며, 대중교통시설 등의 접근성, 이용상황 등으로 보아 제반 교통상황 보통임 [이용상태] 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, "답 및 창고건부지" 으로 이용중임.
[이용상태] 알련번호 1)2) 인접지와 대체로 등고평탄한 2필1단 사다리형의 토지로서, "상업기타 건부지" 으로 이용중임.
[이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, "주거나지" 으로 이용중임.
[도로상태] 대상물건 남동측으로 폭 약 5-6미터, 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
[도로상태] 대상물건 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하며, 서측으로 폭 약 6미터의 보도블럭도로와 접함.
[도로상태] 대상물건 남측 폭 약6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1)생산녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 농지법제8조의규정이적용되는농지임.
[토지이용계획] 알련번호 1)자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 알련번호 2)자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농지법제8조의규정이적용되는농지임.
[토지이용계획] 알련번호 1)제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(2016-12-23)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2016-12-23)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대구소프트웨어고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> 중점경관관리구역임.
[제시외 물건] 없 음.
[제시외 물건] 없 음.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도" 란 참조.
[공부와의 차이] 일련번호 2) 공부상 "답" 이나 현황 이련번호 1)토지와 2필1단의 "대" 로 이용중임.
[공부와의 차이] 없 음.
[공부와의 차이] 일련번호 1) 공부사 "답" 이나 현황 "답 및 창고건부지" 으로 이용중임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조 일련번호 가)철골구조 판넬지붕 2층건으로서, -외벽: 징크판넬치장 등 마감, -내벽: 세멘몰탈페인팅 및 일부타일 등 마감, -바닥: 세멘몰탈, 일부타일 등 마감, -창호: 하이샤시창호임.
일련번호 나)강파이프구조 기타지붕 1층건으로서, -외벽: 징크판넬치장 등 마감, -내벽: 판넬잇기 및 일부타일 등 마감, -바닥: 세멘몰탈, 일부타일 등 마감, -창호: 하이샤시창호임.
2)이용상태 일련번호 가) 1층: 창고 등, 2층: 사무실 등.
일련번호 나) 창고, 휴게실 등으로 이용중임.
3)설비내역 일련번호 가),나) 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 란 참조.
[공부와의 차이] 의뢰목록상 일련번호 가) "식품가공제조업", 일련번호 나) "일반음식점" 이나, 실제 일련번호 가)1층 "창고", 2층 "사무실 등" 으로 이용중이며, 일련번호 나) "창고 및 휴게실 등" 으로 이용중임. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 답(평촌리 519),대지(창리 1390-4),식품제조업소(한정리 75-4,5)로 임대차관계 없이 소유자가 전부 점유하고 있음 2.사진과 같이 평촌리 519, 한정리 75-5 지상 제시외구조물(천막비닐하우스,냉동창고) 존재함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2026-01-08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.1.4.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1459885

대지경매사진 #1 | 달성군 구지면 창리 | 2024타경43171

대지경매사진 #2 | 달성군 구지면 창리 | 2024타경43171

대지경매사진 #3 | 달성군 구지면 창리 | 2024타경43171

대지경매사진 #4 | 달성군 구지면 창리 | 2024타경43171

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대지경매사진 #7 | 달성군 구지면 창리 | 2024타경43171

대지경매사진 #8 | 달성군 구지면 창리 | 2024타경43171

대지경매사진 #9 | 달성군 구지면 창리 | 2024타경43171

대지경매사진 #10 | 달성군 구지면 창리 | 2024타경43171

이 물건의 사건번호는 2024타경43171 (대구지방법원 대구서부지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-08	대지 달성군 구지면 창리 1390-4 토지: 292.60㎡(88.51평)	사건번호 : 2024타경43171 감정가 336,490,000원 (0회,100%) 최저가 336,490,000원
입찰일 2026-01-20	대지 달성군 현풍읍 오산리 961 토지: 655.00㎡(198.14평)	사건번호 : 2025타경31267 감정가 137,856,000원 (1회,70%) 최저가 96,499,000원
입찰일 2026-01-22	대지 달성군 현풍읍 지리 761 토지: 2,846.00㎡(860.92평)	사건번호 : 2025타경720 감정가 554,970,000원 (1회,70%) 최저가 388,479,000원
입찰일 2026-01-13	대지 달성군 구지면 수리리 347 토지: 364.00㎡(110.11평)	사건번호 : 2025타경850 감정가 72,072,000원 (1회,70%) 최저가 50,450,000원
입찰일 2026-01-13	대지 달성군 구지면 도동리 511 토지: 675.00㎡(204.19평)	사건번호 : 2025타경31468 감정가 177,518,000원 (2회,49%) 최저가 86,984,000원

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