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금천구 독산동 961-9 근린상가 경매 - 2025타경9071

토지별도등기
"토지에 건물과 다른 등기가 있다는 뜻으로 집합건물은 토지와 건물이 일체가 되어 거래되도록 되어 있는바, 토지에는 대지권이라는 표시만 있고 모든 권리관계는 전유부분의 등기부에만 기재하게 되어 있는데, 건물을 짓기 전에 토지에 저당권 등 제한물권이 있는 경우 토지와 건물의 권리관계가 일치하지 않으므로 건물등기부에 ""토지에 별도의 등기가 있다"" 는 표시를 하기 위한 등기를 말한다."

[ 서울특별시 금천구 독산동 961-9 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 9071 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.14(수) 10:00인 서울남부지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등록말소
"납세의무자의 인적사항이나 사업상황을 파악하여 행정업무를 효율적으로 처리하기 위하여 납세의무자가 신규로 사업을 개시하는 때에는 소정의 방법에 따라 사업장관할세무서장에게 사업자등록을 하도록 하고 있으며, 사업자등록을 한 사업자가 폐업하는 경우에는 정부는 지체없이 당해 사업자등록을 말소하도록 하고 있다. 등록말소는 사업장관할세무서장이 등록증을 회수하는 방법에 의하되, 이를 회수할 수 없는 때에는 등록말소의 사실을 공시하여야 한다."

이 물건의 사건번호는 2025타경9071 (서울남부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1461381

상담 전화번호

010-2371-3237

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"동네방네"

입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				서울남부지방법원 5계 ☎ 02-2192-1933
소 재 지	서울특별시 금천구 독산동 961-9 메트로시티 제3층 제304호 지도				서울남부지방법원 5계 ☎ 02-2192-1933
사건번호	2025 타경 9071	물건번호	1	물건용도	근린상가
감정평가액	204,600,000원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2025.03.11
최저입찰가	(100%) 204,600,000원	채 무 자	망 OO	개시결정일	2025.03.13
입찰보증금	(10%) 20,460,000원	소 유 자	망 OO	배당종기일	2025.06.12
경매청구금	169,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	36.06㎡(10.91평)	토지면적	10.02㎡(3.03평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	독산동 961-9	735.5분의 10.02	10.02㎡ (3.03평)
건물	독산동 961-9	제3층 제304호 철근콘크리트구조	28.71㎡ (8.68평)
제시외건물	독산동 961-9	주택일부	7.35 ㎡(2.22평) 포함

진행	(입찰12일전)

2026-01-14 진행

(100%) 204,600,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""금천문화예술정보학교"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(2호선, 구로디 지털단지역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상14층건 중 제3층 제304호로서 (사용승인일:2019.06.26), 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 집합건축물대장상 ""제2종근린생활시설(사무소)""이나, 현황 ""주거용""으로 이용중인 것으로 조사됨.<후첨, ""내부구조도""참조> [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 옥내 소화전 설비, 승강기, 주차 설비 및 도시가스설비 등이 구비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형 토지로서, 건부지(오피스텔, 근린생활시설 및 공동주택 등)로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 서측으로 약20미터 내외의 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과 ), 도로(접함), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위 탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등)), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권 역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주변산 주변)임.
[공부와의 차이] 집합건축물대장에 등재된 본건의 용도는 ""제2종근린생활시설(사무소)""로 기재되어 있으나, 기준시점 현재 현황 ""주거용""으로 이용 중인 것으로 판단되고, 건축물현황도상 3층 복도에 화장실이 있는 것으로 표시되어 있으나, 현황은 복도상에 화장실이 소재하지 않고, 인접호 내부에 각각 소재하는 것으로 보이는 바 참조바람.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 제시외 건물㉠(주택일부, 약 7.35㎡)이 소재함.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	전부	2021.01.07.	2020.12.22.	2025.03.11.	169,000,000	있음	2021.01.04.~
매각물건명세 비고		김기혁: 경매신청권자 겸 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2021.01.25.임. 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2024.07.09.임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 169,000,000원, 전입일 2021.01.07., 확정일자 2020.12.22.).배당에서 보 증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 포함 -공부와의 차이: 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황은 주거용으로 이용중인 것으로 조사됨(감정서 참조). 건축물현황도상 3층 복도에 화장실이 있는 것으로 표시되어 있으나, 현황상 복도 상에 화장실이 소재하지 않고, 인접

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1933)입니다.
입찰일은 2026-01-14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김기혁: 경매신청권자 겸 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2021.01.25.임. 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2024.07.09.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 169,000,000원, 전입일 2021.01.07., 확정일자 2020.12.22.).배당에서 보 증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.25. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1461381

근린상가경매사진 #1 | 금천구 독산동 961-9 | 2025타경9071

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근린상가경매사진 #10 | 금천구 독산동 961-9 | 2025타경9071

이 물건의 사건번호는 2025타경9071 (서울남부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-14	근린상가 금천구 독산동 961-9 메트로시티 건물: 36.06㎡(10.91평) 토지: 10.02㎡(3.03평)	사건번호 : 2025타경9071 감정가 204,600,000원 (0회,100%) 최저가 204,600,000원
입찰일 2026-01-13	근린상가 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 건물: 44.88㎡(13.58평) 토지: 11.40㎡(3.45평)	사건번호 : 2025타경413 감정가 283,000,000원 (2회,64%) 최저가 181,120,000원
입찰일 2026-01-13	근린상가 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 건물: 49.55㎡(14.99평) 토지: 12.58㎡(3.81평)	사건번호 : 2025타경413 감정가 315,000,000원 (2회,64%) 최저가 201,600,000원
입찰일 2026-01-13	근린상가 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 건물: 53.33㎡(16.13평) 토지: 13.54㎡(4.10평)	사건번호 : 2025타경413 감정가 339,000,000원 (2회,64%) 최저가 216,960,000원
입찰일 2026-01-13	근린상가 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 건물: 48.45㎡(14.66평) 토지: 12.30㎡(3.72평)	사건번호 : 2025타경413 감정가 305,000,000원 (2회,64%) 최저가 195,200,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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