최근본 물건

다세대(빌라)
서구 검암동 654-4

창고
포천시 영중면 영평리

공장
태백시 철암동 464-4

아파트
서구 대평로56번길 32,

도시형생활주택
관악구 신림동 1655-15

금천구 가산동 345-33 근린상가 경매 - 2025타경10420

잔여지
동일한 토지소유자에게 속하는 일단의 토지 일부가 공공용지로 필요하여 협의하여 그 일부분이 사업시행자에게 귀속하거나 수용됨으로써 남아있게 되는 토지.

[ 서울특별시 금천구 가산동 345-33 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 10420 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.21(목) 10:00인 서울남부지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대물변제
"채문자가 부담하고 있는 본래의 급부에 갈음하여 다른 급부를 함으로써 채권을 소멸시키는 채권자와 변제자간의 계약. 변제와 동일한 효력을 가지지만 계약인 점에서 이와 다른다. 현실급부를 요하므로, 단지 다른 급부를 할 채무만을 지는 때는 경개로는 되지만 대물변제로는 되지 안는다. 대물변제로서 급부된 물건에 하자가 있더라도 소멸한 채권은 부활하지는 않으며, 또한 하자 없는 물건의 급부를 청구하지도 못한다."

이 물건의 사건번호는 2025타경10420 (서울남부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1495220

상담 전화번호

010-2371-3237

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"동네방네"

입 찰 일	2026.05.21(목) 10:00 (입찰 4일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				서울남부지방법원 5계 ☎ 02-2192-1933
소 재 지	서울특별시 금천구 가산동 345-33 에이스하이엔드타워7 제1층 제101호 지도				서울남부지방법원 5계 ☎ 02-2192-1933
사건번호	2025 타경 10420	물건번호	1	물건용도	근린상가
감정평가액	1,540,000,000원	채 권 자	에OOO	사건접수일	2025.06.16
최저입찰가	(100%) 1,540,000,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2025.06.27
입찰보증금	(10%) 154,000,000원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2025.09.29
경매청구금	368,611,279원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	94.74㎡(28.66평)	토지면적	24.33㎡(7.36평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	가산동 345-33	3378분의 24.33	24.33㎡ (7.36평)
건물	가산동 345-33	제1층 제101호 철근콘크리트구조	94.74㎡ (28.66평)

진행	(입찰4일전)

2026-05-21 진행

(100%) 1,540,000,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '한국어촌어항공단' 북측 인근하며, 주위는 지식산업센터, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 20층 건물 내 제1층 제101호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 페어글라스 마감 등, 창 호 : 유리마감 등임.
[이용상태] 일련번호 1의 공부상 용도는‘지식산업센터-지원시설(제1종근린생활시설:소매점)’임.
[설비내역] 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로, 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상물건의 동측으로 노폭 약 20미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] - 가산동 345-33 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접 합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애 물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축 +옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업 단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설 립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한 강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
- 가산동 614-26 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08- 27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313 )관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관 한 법률>.
[공부와의 차이] 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타사항 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주OO	101호전부			2025.9.29.	50,000,000 [월]3,500,000		2022.04.11.~
매각물건명세 비고		주식회사 비지에프리테일: 전세권자로 전세권설정일자는 2022. 04. 08.(제78795호)자임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

대지권의 목적인 토지(별도등기)에 대한 1토지 을구 1번 지상권 설정등기, 2토지 을구 1번 지상권 설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
관리사무소 남성 직원에 의하면 현재 공실이라고 하여 확인한 바,출입문이 잠긴 상태로 첨부 사진과 같이 공실 상태임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1933)입니다.
입찰일은 2026-05-21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 비지에프리테일: 전세권자로 전세권설정일자는 2022. 04. 08.(제78795호)자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
대지권의 목적인 토지(별도등기)에 대한 1토지 을구 1번 지상권 설정등기, 2토지 을구 1번 지상권 설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,540,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 368,611,279원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 2. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1495220

근린상가경매사진 #1 | 금천구 가산동 345-33 | 2025타경10420

근린상가경매사진 #2 | 금천구 가산동 345-33 | 2025타경10420

근린상가경매사진 #3 | 금천구 가산동 345-33 | 2025타경10420

근린상가경매사진 #4 | 금천구 가산동 345-33 | 2025타경10420

근린상가경매사진 #5 | 금천구 가산동 345-33 | 2025타경10420

근린상가경매사진 #6 | 금천구 가산동 345-33 | 2025타경10420

근린상가경매사진 #7 | 금천구 가산동 345-33 | 2025타경10420

근린상가경매사진 #8 | 금천구 가산동 345-33 | 2025타경10420

근린상가경매사진 #9 | 금천구 가산동 345-33 | 2025타경10420

근린상가경매사진 #10 | 금천구 가산동 345-33 | 2025타경10420

이 물건의 사건번호는 2025타경10420 (서울남부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-21	근린상가 금천구 가산동 345-33 에이스하이엔드타워7 건물: 94.74㎡(28.66평) 토지: 24.33㎡(7.36평)	사건번호 : 2025타경10420 감정가 1,540,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,540,000,000원
입찰일 2026-05-19	근린상가 금천구 독산동 291-1 현대지식산업센터 건물: 118.40㎡(35.82평) 토지: 29.93㎡(9.05평)	사건번호 : 2025타경12386 감정가 839,000,000원 (0회,100%) 최저가 839,000,000원
입찰일 2026-06-04	근린상가 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 건물: 21.80㎡(6.59평) 토지: 5.31㎡(1.61평)	사건번호 : 2025타경514 감정가 167,000,000원 (1회,80%) 최저가 133,600,000원
입찰일 2026-06-04	근린상가 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 건물: 22.47㎡(6.80평) 토지: 5.47㎡(1.65평)	사건번호 : 2025타경514 감정가 172,000,000원 (1회,80%) 최저가 137,600,000원
입찰일 2026-05-21	근린상가 금천구 독산동 961-9 메트로시티 건물: 36.06㎡(10.91평) 토지: 10.02㎡(3.03평)	사건번호 : 2025타경9071 감정가 204,600,000원 (3회,51%) 최저가 104,755,000원

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