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근린주택
동작구 대방동 381-37

대지
순천시 상사면 쌍지리

대지
창원시 진해구 풍호동

오피스텔
강서구 화곡동 936-30

대지
창원시 진해구 여좌동

순천시 남정동 439 대지 경매 - 2025타경51953

배당요구
"강제집행에 있어서 압류채권자 이외의 채권자가 집행에 참가하여 변제를 받는 방법으로 민법, 상법, 기타 법률에 의하여 우선변제청구권이 있는 채권자, 집행력 있는 정본을 가진 채권자 및 경매개시결정의 기입 등기후에 가압류를 한 채권자는 법원에 대하여 배당요구를 신청할 수 있다. 배당요구는 낙찰기일까지, 즉 낙찰허가결정 선고시까지 할 수 있다. 따라서 임금채권, 주택임대차보증금반환청구권등 우선변제권이 있는 채권자라 하더라도 낙찰기일까지 배당요구를 하지 않으면 낙찰대금으로부터 배당받을 수 없고, 그 후 배당을 받은 후순위자를 상대로 부당이득반환청구를 할 수도 없다. 민사집행법이 적용되는 사건의 배당요구는 배당요구의 종기일까지 하여야 한다. 따라서 임금채권, 주택임대차보증금반환청구권등 우선변제권이 있는 채권자라 하더라도 배당요구종기일까지 배당요구를 하지 않으면 매각대금으로부터 배당받을 수 없고, 그 후 배당을 받은 후순위자를 상대로 부당이득반환청구를 할 수도 없다."

2025타경51953

광주지방법원 순천지원의 경매 목적물로

감정가 12,655,050원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 12,655,050원으로

2026.03.23(월) 10:00 광주지방법원 순천지원 경매8계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

이 물건의 사건번호는 2025타경51953 (광주지방법원 순천지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1477427

상담 전화번호

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입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00 (입찰 3일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				광주지방법원 순천지원 8계
소 재 지	전라남도 순천시 남정동 439 지도				광주지방법원 순천지원 8계
사건번호	2025 타경 51953	물건번호	1	물건용도	대지
감정평가액	12,655,050원	채 권 자	유OOO	사건접수일	2025.08.22
최저입찰가	(100%) 12,655,050원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2025.10.02
입찰보증금	(10%) 1,265,505원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2026.01.08
경매청구금	9,486,850원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	26.48㎡(8.01평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	남정동 439	대	26.475㎡ (8.01평) 9520분의 1059지분 전부

진행	(입찰3일전)

2026-03-23 진행

(100%) 12,655,050원

[위치/주위환경] 본건 토지는 전라남도 순천시 남정동 소재 남제골마을 안에 위치하고 주위는 시가지 외곽의 기존주택지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 토지까지 소형차량 접근 가능하고 그리 멀지 않은 곳에 시가지 간선도로(우석로)가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 유사사다리형의 완경사지로서 단독주택부지입니다.
[도로상태] 폭 약 4m의 막다른 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 토지는 제2종전용주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
[제시외 물건] 제시외 건물 7동이 소재하며 그 중 채무자 점유 2동만을 평가하였습니다. (제시외 건물 내역은 별첨 '지적도' 및 '건물개황도'참조)
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
--
1)건물의 구조 본건 건물은 멸실되었습니다.
2)이용상태 --
3)설비내역 --
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] (임대관례 및 기타) --

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 7동 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 토지만 매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한), 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 7동 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1. 1) 등기부 : 목조초가즙 평가건 주택 건평 10평 3홉 2) 건축물대장 : 목조 초가지붕 34.05평방미터 3) 현황 - 시멘트벽돌조 강철(칼라강판)지붕 단층 주택 1동 - 제시외 건물 : 판넬조 판넬지붕 단층 창고 및 화장실 1동 소재 4) 위 현황은 육안 관찰에 의하여 작성을 하였는 바, 본건 건물의 정확한 현황(건물의 구조 및 공부상 기재와 동일성 여부 등)은 추후 전문가 확인이 필요할 것으로 보임. 나. 목록2. 1) 본건 지상에 단독주택 2세대 소재하며, 각각 도로명 주소(남제길 41, 남제길 45) 부여되어 있음. 2) 이건 현장에서 만난 황정숙(채무자 겸 소유자의 배우자)에 의하면, - 본건 주택(남제길 54)은 본인 가족이 거주하고 있고 대략 32평이라고 함. - 다른 주택(남제길 41)은 다른 사람(김*태) 소유이나 현재 비어 있고 대략 40평이라고 함. 3) 남제길 41(다른사람 소유) - 목조 스레이트 지붕 단층 주택 1동 - 목조 스레이트 지붕 단층 창고 1동 - 시멘트 벽돌조 단층 창고 1동 각 소재함. 다. 본 조사는 육안관찰 및 인터넷 지도를 기준으로 작성을 하여 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 본건 토지의 정확한 위치와 면적, 인접 토지와의 경계 등에 대하여는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.9.30. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종전용주거지역. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1477427

대지경매사진 #1 | 순천시 남정동 439 | 2025타경51953

대지경매사진 #2 | 순천시 남정동 439 | 2025타경51953

대지경매사진 #3 | 순천시 남정동 439 | 2025타경51953

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대지경매사진 #6 | 순천시 남정동 439 | 2025타경51953

대지경매사진 #7 | 순천시 남정동 439 | 2025타경51953

대지경매사진 #8 | 순천시 남정동 439 | 2025타경51953

대지경매사진 #9 | 순천시 남정동 439 | 2025타경51953

대지경매사진 #10 | 순천시 남정동 439 | 2025타경51953

이 물건의 사건번호는 2025타경51953 (광주지방법원 순천지원)입니다

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상담 전화번호

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-23	대지 순천시 상사면 쌍지리 217 토지: 651.00㎡(196.93평)	사건번호 : 2025타경52170 감정가 73,853,000원 (0회,100%) 최저가 73,853,000원
입찰일 2026-03-23	대지 순천시 남정동 439 토지: 26.48㎡(8.01평)	사건번호 : 2025타경51953 감정가 12,655,050원 (0회,100%) 최저가 12,655,050원
입찰일 2026-03-23	대지 순천시 대대동 699 토지: 189.50㎡(57.32평)	사건번호 : 2025타경52056 감정가 70,873,000원 (1회,70%) 최저가 49,611,000원
입찰일 2026-03-23	대지 순천시 저전동 100-5 토지: 365.00㎡(110.41평)	사건번호 : 2025타경51677 감정가 193,621,000원 (2회,56%) 최저가 108,428,000원
입찰일 2026-03-30	대지 순천시 조곡동 689-5 토지: 340.00㎡(102.85평)	사건번호 : 2024타경2606 감정가 96,900,000원 (9회,12%) 최저가 11,380,000원

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