순천시 남정동 439 대지 대지 경매 - 2025타경51953

오늘의 명언입니다 : 현자의 침착이라는 것은 마음의 동요를 마음 속에 가두어 두는 기술에 불과하다. - 라 로슈푸코

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 순천시 남정동 439 대지입니다.

매각기일은 2026.05.04(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

광주지방법원 순천지원 8계 2026.05.04(월) 10:00

2025 타경 51953 (1)

입찰기일(기간) : 2026.05.04(월) 10:00

소재지	전라남도 순천시 남정동 439 전라남도 순천시 남정동 439

물건종별	대지	채권자	유OOO	감정가	12,655,050 원
대지권	26.48㎡(8.01평)	채무자	이OOO	최저가	(70%)8,859,000 원
건물면적		소유자	이OOO	보증금	(10%) 885,900 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분매각	청구금액	9,486,850 원
비고	가. 목록1. 1) 등기부 : 목조초가즙 평가건 주택 건평 10평 3홉 2) 건축물대장 : 목조 초가지붕 34.05평방미터 3) 현황 - 시멘트벽돌조 강철(칼라강판)지붕 단층 주택 1동 - 제시외 건물 : 판넬조 판넬지붕 단층 창고 및 화장실 1동 소재 4) 위 현황은 육안 관찰에 의하여 작성을 하였는 바, 본건 건물의 정확한 현황(건물의 구조 및 공부상 기재와 동일성 여부 등)은 추후 전문가 확인이 필요할 것으로 보임. 나. 목록2. 1) 본건 지상에 단독주택 2세대 소재하며, 각각 도로명 주소(남제길 41, 남제길 45) 부여되어 있음. 2) 이건 현장에서 만난 황정숙(채무자 겸 소유자의 배우자)에 의하면, - 본건 주택(남제길 54)은 본인 가족이 거주하고 있고 대략 32평이라고 함. - 다른 주택(남제길 41)은 다른 사람(김*태) 소유이나 현재 비어 있고 대략 40평이라고 함. 3) 남제길 41(다른사람 소유) - 목조 스레이트 지붕 단층 주택 1동 - 목조 스레이트 지붕 단층 창고 1동 - 시멘트 벽돌조 단층 창고 1동 각 소재함. 다. 본 조사는 육안관찰 및 인터넷 지도를 기준으로 작성을 하여 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 본건 토지의 정확한 위치와 면적, 인접 토지와의 경계 등에 대하여는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1477427

기일입찰

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/03/23	12,655,050원	유찰
2차	2026/05/04	8,859,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남정동 439	대	26.475㎡ (8.01평) 9520분의 1059지분 전부

[위치/주위환경] 본건 토지는 전라남도 순천시 남정동 소재 남제골마을 안에 위치하고 주위는 시가지 외곽의 기존주택지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 토지까지 소형차량 접근 가능하고 그리 멀지 않은 곳에 시가지 간선도로(우석로)가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 유사사다리형의 완경사지로서 단독주택부지입니다.
4)인접 도로상태 폭 약 4m의 막다른 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 토지는 제2종전용주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 제시외 건물 7동이 소재하며 그 중 채무자 점유 2동만을 평가하였습니다. (제시외 건물 내역은 별첨 '지적도' 및 '건물개황도'참조)
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] --
[건물구조] 본건 건물은 멸실되었습니다.
[이용상태] --
[설비내역] --
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	129,730,000원	59,619,450원	40%	5.5회
6개월	10건	204,365,200원	123,715,337원	97%	2.6회
12개월	21건	153,849,705원	85,212,203원	73%	3.1회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 7동 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 토지만 매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한), 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 7동 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1. 1) 등기부 : 목조초가즙 평가건 주택 건평 10평 3홉 2) 건축물대장 : 목조 초가지붕 34.05평방미터 3) 현황 - 시멘트벽돌조 강철(칼라강판)지붕 단층 주택 1동 - 제시외 건물 : 판넬조 판넬지붕 단층 창고 및 화장실 1동 소재 4) 위 현황은 육안 관찰에 의하여 작성을 하였는 바, 본건 건물의 정확한 현황(건물의 구조 및 공부상 기재와 동일성 여부 등)은 추후 전문가 확인이 필요할 것으로 보임. 나. 목록2. 1) 본건 지상에 단독주택 2세대 소재하며, 각각 도로명 주소(남제길 41, 남제길 45) 부여되어 있음. 2) 이건 현장에서 만난 황정숙(채무자 겸 소유자의 배우자)에 의하면, - 본건 주택(남제길 54)은 본인 가족이 거주하고 있고 대략 32평이라고 함. - 다른 주택(남제길 41)은 다른 사람(김*태) 소유이나 현재 비어 있고 대략 40평이라고 함. 3) 남제길 41(다른사람 소유) - 목조 스레이트 지붕 단층 주택 1동 - 목조 스레이트 지붕 단층 창고 1동 - 시멘트 벽돌조 단층 창고 1동 각 소재함. 다. 본 조사는 육안관찰 및 인터넷 지도를 기준으로 작성을 하여 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 본건 토지의 정확한 위치와 면적, 인접 토지와의 경계 등에 대하여는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-05-04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.9.30. 압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1477427

이 물건의 사건번호는 2025타경51953 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-08	대지 순천시 별량면 우산리 831 토지: 820.00㎡(248.05평)	사건번호 : 2025타경52091 감정가 103,500,000원 (1회,50%) 최저가 51,484,000원
입찰일 2026-05-26	대지 순천시 옥천동 75-2 토지: 355.00㎡(107.39평)	사건번호 : 2025타경52290 감정가 389,450,000원 (1회,70%) 최저가 272,615,000원
입찰일 2026-05-04	대지 순천시 남정동 439 토지: 26.48㎡(8.01평)	사건번호 : 2025타경51953 감정가 12,655,050원 (1회,70%) 최저가 8,859,000원
입찰일 2026-06-15	대지 순천시 대대동 699 토지: 189.50㎡(57.32평)	사건번호 : 2025타경52056 감정가 70,873,000원 (3회,45%) 최저가 31,751,000원
입찰일 2026-05-04	대지 순천시 저전동 100-5 토지: 365.00㎡(110.41평)	사건번호 : 2025타경51677 감정가 193,621,000원 (4회,45%) 최저가 86,742,000원

대지경매사진 #1 | 순천시 저전동 100-5 | 2025타경51953

대지경매사진 #2 | 순천시 저전동 100-5 | 2025타경51953

대지경매사진 #3 | 순천시 저전동 100-5 | 2025타경51953

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대지경매사진 #6 | 순천시 저전동 100-5 | 2025타경51953

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대지경매사진 #8 | 순천시 저전동 100-5 | 2025타경51953

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대지경매사진 #10 | 순천시 저전동 100-5 | 2025타경51953

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