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용인시 기흥구 동백동 아파트 경매 - 2025타경54826

염전
"염전은 바닷물을 끌어 들여 소금을 채취하기 위하여 조성된 토지와 이에 접속된 제염장 등 부속시설물의 부지를 말한다. 다만, 천일제염방식에 의하지 아니하고 동력에 의하여 바닷물을 끌어들여 소금을 제조하는 공장시설물의 부지를 제외한다(시행령 제5조제7호)."

[ 경기도 용인시 기흥구 동백동 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 54826 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.13(월) 10:00인 수원지방법원 경매17계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공장재단
"공장저당법은 공장재단저당과는 별개로 재단을 구성함이 없이 기계·기구 등을 부동산과 함께 저당권의 목적으로 하는 제도를 인정하고 있다. 이를 일반적으로 협의의 공장저당이라고 한다. 이는 1개 또는 수개의 공장을 기초로 하여 설정되고, 공장에 속하는 토지.기계·공작물·기구·전선·지상권 및 전세권·공업소유권 등을 1개의 부동산으로 보는 공장재단과는 구별되며, 개개의 부동산에 관하여 저당권을 설정하는 것이다. 그러나 토지, 건물의 부가물·종물 뿐만 아니라 그 토지에 설치된 기계·기구 기타의 공장의 공용물에까지 저당권의 효력이 확장되어 있다는 점에서 민법상의 저당권과 다르고, 그 결함을 보정한 것이라고 할 수 있다. 공장저당을 설정할 경우에 공장재단저당을 설정하느냐 혹은 협의의 공장저당을 설정하느냐는 당사자의 자유이다."

이 물건의 사건번호는 2025타경54826 (수원지방법원)입니다

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"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				수원지방법원 17계
소 재 지	경기도 용인시 기흥구 동백동 574 호수마을월드메르디앙 1606동 3층302호 지도				수원지방법원 17계
사건번호	2025 타경 54826	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	432,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2025.02.25
최저입찰가	(100%) 432,000,000원	채 무 자	망 OO	개시결정일	2025.02.26
입찰보증금	(10%) 43,200,000원	소 유 자	망 OO	배당종기일	2025.05.27
경매청구금	247,157,824원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	84.97㎡(25.70평)	토지면적	66.30㎡(20.05평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	동백동 574	19404분의 66.2967	66.2967㎡ (20.05평)
건물	동백동 574	1606동 3층302호 철근콘크리트구조	84.9716㎡ (25.70평)

진행	(입찰14일전)

2026-04-13 진행

(100%) 432,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 동백동 소재 ""동막초등학교"" 서측 인근에 위치하고, 주변은 아파트,학교,근린생활시설,골프장등이 혼재하며, 외곽으로 전,답,임야등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통정도임.
[교통상황] 본건단지까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 14층 아파트 내 3층 302호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅마감 등 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅마감,미장타일,벽지마감 등 창호 : 샤시유리창 등임.
[이용상태] 아파트로 방,거실,주방,화장실,발코니 등으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체적으로 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합)
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(특수도로(보행자전용도로))(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천사들의합창유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> [공부와의 차이] 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계-미상임. 2.본건은 집합건물로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 탐문, 동류형의 표준적이용상황(건축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무는 구체적확인이 불가능하므로, 이를 충분히 감안하시기 바랍니다.

아파트 기본정보입니다.

아파트명	건설회사	입주년도	총가구수	출입구조	전용면적분포	난방방식	관리사무소
아파트		-01		식	㎡		☎

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1482702

아파트경매사진 #1 | 용인시 기흥구 동백동 | 2025타경54826

아파트경매사진 #2 | 용인시 기흥구 동백동 | 2025타경54826

아파트경매사진 #3 | 용인시 기흥구 동백동 | 2025타경54826

아파트경매사진 #4 | 용인시 기흥구 동백동 | 2025타경54826

아파트경매사진 #5 | 용인시 기흥구 동백동 | 2025타경54826

아파트경매사진 #6 | 용인시 기흥구 동백동 | 2025타경54826

아파트경매사진 #7 | 용인시 기흥구 동백동 | 2025타경54826

아파트경매사진 #8 | 용인시 기흥구 동백동 | 2025타경54826

아파트경매사진 #9 | 용인시 기흥구 동백동 | 2025타경54826

아파트경매사진 #10 | 용인시 기흥구 동백동 | 2025타경54826

이 물건의 사건번호는 2025타경54826 (수원지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-13	아파트 용인시 기흥구 언남동 496 건물: 161.55㎡(48.87평) 토지: 98.13㎡(29.68평)	사건번호 : 2025타경54866 감정가 656,000,000원 (0회,100%) 최저가 656,000,000원
입찰일 2026-04-13	아파트 용인시 기흥구 동백동 574 건물: 84.97㎡(25.70평) 토지: 66.30㎡(20.05평)	사건번호 : 2025타경54826 감정가 432,000,000원 (0회,100%) 최저가 432,000,000원
입찰일 2026-04-10	아파트 경기도 용인시 기흥구 보정동 1162 행원마을동아솔레시티아파트 건물: 122.23㎡(36.97평) 토지: 63.98㎡(19.35평)	사건번호 : 2023타경73627 감정가 733,000,000원 (0회,100%) 최저가 733,000,000원
입찰일 2026-04-06	아파트 경기도 용인시 기흥구 청덕동 567 용인구성 호반베르디움 물푸레마을 건물: 147.54㎡(44.63평) 토지: 93.25㎡(28.21평)	사건번호 : 2024타경93512 감정가 643,000,000원 (0회,100%) 최저가 643,000,000원
입찰일 2026-04-01	아파트 용인시 기흥구 중동 1101 건물: 157.30㎡(47.58평) 토지: 104.49㎡(31.61평)	사건번호 : 2025타경54839 감정가 1,070,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,070,000,000원

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