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괴산군 청안면 문당리 전 경매 - 2025타경4278

분할
"분할은 1개의 경매절차에서 수개의 부동산을 경매하는 경우에 최조경매가격의 결정과 경매를 각 부동산별로 하는 분할경매를 말한다. 경매에서는 분할경매가 원칙이고 일괄경매는 법원이 경매목적물인 수개의 부동산의 위치, 상태, 이용관계 등을 고려하여 이를 동일인에게 일괄매수시킴이 상당하다고 인정한 때에 일괄경매할 것을 정할 수 있다. (민소법 제615조의 2) 경매부동산을 분할경매하는 것은 법정매각조건이 아니며 법원은 자유재량에 의해 분할경매할 것인지, 일괄경매할 것인지를 결정할 수 있고(대법원 1962.2.8 4294 민재항626호, 1964.6.24. 64마444호 결정) 법원은 일괄경매를 분할경매로, 분할경매를 일괄경매로 각각 변경할 수 있다. 일괄경매는 민소법 636조 제1항의 취지에 비추어 과잉경매로 되는 경우에는 허용되지 않는다. 또한 일괄경매에 비하여 개별경매를 하는 편이 값을 더 받을 수 있으리라고 예측되는 경우에는 일괄경매는 허용되지 않는다."

괴산군 청안면 문당리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 11,617.00㎡(3,514.14평)입니다.

사건번호는 2025타경4278이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 219,321,100원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 219,321,100원입니다.

입찰보증금은 (10%) 21,932,110원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경4278 (청주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1489001

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.04.30(목) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				청주지방법원 7계 ☎ 043-249-7307
소 재 지	충청북도 괴산군 청안면 문당리 산48-2 지도				청주지방법원 7계 ☎ 043-249-7307
사건번호	2025 타경 4278	물건번호		물건용도	전
감정평가액	219,321,100원	채 권 자	증OOO	사건접수일	2025.08.21
최저입찰가	(100%) 219,321,100원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2025.08.22
입찰보증금	(10%) 21,932,110원	소 유 자	염OOO	배당종기일	2025.11.26
경매청구금	64,002,995원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	11,617.00㎡(3,514.14평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	문당리 산48-2	임야	4959㎡ (1,500.10평)
	문당리 725-1	전	155㎡ (46.89평)
	문당리 727-1	전	1706㎡ (516.07평)
	문당리 715-1	전	476㎡ (143.99평)
	문당리 715-2	전	3025㎡ (915.06평)
	문당리 728	전	1296㎡ (392.04평)

진행	(입찰12일전)

2026-04-30 진행

(100%) 219,321,100원

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 괴산군 청안면 문당리 소재 '진더리마을' 북서측 근거리 및 충청북도 괴산군 청안면 청용리 소재 '청용리1구회관' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량으로 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
[이용상태] 기호(1): 완경사진 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 기호(2): 완경사진 사다리형의 토지로서, 묵전 상태임. 기호(3): 완경사진 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호(4): 완경사진 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호(5): 완경사진 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호(6): 완경사진 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호(7): 완경사진 부정형의 토지로서, 묵전 상태임. 기호(8): 완경사진 부정형의 토지로서, 묵전 상태임. 기호(9): 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1,2,3,5,7,8): 지적도상 맹지임. 기호(4): 본건 북서측으로 폭 약 2미터 내외의 비포장도로에 접함. 기호(6): 본건 남측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(9): 본건 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(6): 보전관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(7): 계획관리지역(2022-04-11), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(8): 계획관리지역(2022-04-11) , 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(9): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
없음.
1)건물의 구조 기호(10): 벽돌구조 기와지붕 지상2층 건물로서 외벽: 흙벽마감 등. 내벽: 황토마감 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호 등 마감. 기호(10-1): 경량철골구조 경량철골트러스위철판넬지붕 단층 건물로서 내,외벽: 판넬마감 등. 창호: 새시창호 등 마감.
2)이용상태 기호(10): 단독주택으로 이용중임. 기호(10-1): 차고(창고)로 이용중임.
3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적및건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] (임대관례 및 기타) 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2번 내지 목록6번 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급 기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명의 발급여부를 확인 후 입찰요망).

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 본건 부동산 전체의 점유관계에 대하여 재조사한바, -. 소유자 이금수에 의하면 염혁준과는 부부관계로 10번 목록에 함께 거주중이며, 본건 목록 전체 및 제시외 전체 이금수, 염혁준이 함께 점유중이라고 함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7307)입니다.
입찰일은 2026-04-30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(64,002,995원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경4285,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.6.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 간선도로. 판넬지붕. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1489001

전경매사진 #1 | 괴산군 청안면 문당리 | 2025타경4278

전경매사진 #2 | 괴산군 청안면 문당리 | 2025타경4278

전경매사진 #3 | 괴산군 청안면 문당리 | 2025타경4278

전경매사진 #4 | 괴산군 청안면 문당리 | 2025타경4278

전경매사진 #5 | 괴산군 청안면 문당리 | 2025타경4278

전경매사진 #6 | 괴산군 청안면 문당리 | 2025타경4278

전경매사진 #7 | 괴산군 청안면 문당리 | 2025타경4278

전경매사진 #8 | 괴산군 청안면 문당리 | 2025타경4278

전경매사진 #9 | 괴산군 청안면 문당리 | 2025타경4278

전경매사진 #10 | 괴산군 청안면 문당리 | 2025타경4278

이 물건의 사건번호는 2025타경4278 (청주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-30	전 괴산군 문광면 신기리 210 토지: 744.00㎡(225.06평)	사건번호 : 2025타경51984 감정가 41,676,000원 (0회,100%) 최저가 41,676,000원
입찰일 2026-04-30	전 괴산군 문광면 신기리 144 토지: 2,840.00㎡(859.10평)	사건번호 : 2025타경51984 감정가 107,920,000원 (0회,100%) 최저가 107,920,000원
입찰일 2026-04-30	전 괴산군 청안면 청용리 109 토지: 231.00㎡(69.88평)	사건번호 : 2025타경4278 감정가 6,930,000원 (0회,100%) 최저가 6,930,000원
입찰일 2026-04-30	전 괴산군 청안면 문당리 산48-2 토지: 11,617.00㎡(3,514.14평)	사건번호 : 2025타경4278 감정가 219,321,100원 (0회,100%) 최저가 219,321,100원
입찰일 2026-04-22	전 괴산군 연풍면 원풍리 253 토지: 3,378.00㎡(1,021.84평)	사건번호 : 2025타경52117 감정가 144,784,000원 (0회,98%) 최저가 141,284,000원

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