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임야
장군면 은용리 102-33

여수시 공화동 497-1 근린시설 경매 - 2025타경691

오늘의 사자성어 : 一視同仁(일시동인) 모두를 평등하게 보아 똑같이 사랑함

[ 전라남도 여수시 공화동 497-1 근린시설 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 691 근린시설 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.04(월) 10:00인 광주지방법원 순천지원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

환지처분
농지개량 또는 토지구획정리사업 시행종료 후 토지의 형질ㆍ면적ㆍ위치 등이 변경되었을 때에 종래의 토지에 대신하여 이에 상당하는 토지를 주거나 금전으로 청산하는 등의 행정처분을 말한다.

이 물건의 사건번호는 2025타경691 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1489431

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00 (입찰 10일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				광주지방법원 순천지원 8계
소 재 지	전라남도 여수시 공화동 497-1 지도				광주지방법원 순천지원 8계
사건번호	2025 타경 691	물건번호	1	물건용도	근린시설
감정평가액	1,833,794,600원	채 권 자	새OOO	사건접수일	2025.10.31
최저입찰가	(100%) 1,833,794,600원	채 무 자	장OOO	개시결정일	2025.11.04
입찰보증금	(10%) 183,379,460원	소 유 자	조OOO	배당종기일	2026.02.04
경매청구금	1,781,194,090원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	1,745.79㎡(528.10평)	토지면적	423.00㎡(127.96평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	공화동 497-1	대	423㎡ (127.96평)
건물	공화동 497-1	지층 공실 철근콘크리트	323.17㎡ (97.76평)
	공화동 497-1	1층 주차장, 승강기 철근콘크리트	332.11㎡ (100.46평)
	공화동 497-1	2층 음식점 및 주점 철근콘크리트	335.47㎡ (101.48평)
	공화동 497-1	3층 호스텔 철근콘크리트	335.47㎡ (101.48평)
	공화동 497-1	4층 호스텔 철근콘크리트	335.47㎡ (101.48평)
	공화동 497-1	옥탑 물탱크 철근콘크리트	19.2㎡ (5.81평)
제시외건물	공화동 497-1	창고	23.9 ㎡(7.23평) 포함
	공화동 497-1	화장실	4.9 ㎡(1.48평) 포함
	공화동 497-1	물탱크실, 펌프실	36.1 ㎡(10.92평) 포함

진행	(입찰10일전)

2026-05-04 진행

(100%) 1,833,794,600원

[위치/주위환경] 기호1: 전라남도 여수시 공화동 소재 여수중학교 동측인근에 위치하며 주위는 기존상가지대임. 기호3: 전라남도 여수시 돌산읍 율림리 소재 율림보건진료소 북서측 인근에 위치하며 주위는 해안취락지대임. 기호5: 전라남도 여수시 돌산읍 율림리 소재 향일암 서측 인근에 위치하며 주위는 산간농경지대임.
[교통상황] 기호1: 본건까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임. 기호3,5: 인근까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임.
[이용상태] 기호1: 사다리형 평지로서 상업용건부지임. 기호3: 사다리형 평지로서 단독주택으로 이용중임. 기호5: 사다리형 완경사지로서 잡초, 잡목 우거진 휴경지임.
[도로상태] 기호1: 남서측으로 소로에, 북동측으로 세로(불)에 접함. 기호3: 지적상 맹지이나 협소한 관습로를 이용하여 출입함. 기호5: 맹지임.
[토지이용계획] 기호1: 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (여수고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(종고초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호3: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호5: 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공원자연보존지구<자연공원법>, 국립공원<자연공원법>, 역사문화환경보존지역<전라남도문화재보호조례>, 영농여건불리농지임.
[제시외 물건] -기호1,3 지상에 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적 실측면적으로 평가하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바람. -기호1 지상에 식재된 배롱나무, 사철나무, 동백나무, 남천 등 수목은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조 기호2 철근콘크리트 및 일반철골구조 슬래브 및 판넬지붕 4층 구조로서 외벽: 석재붙임, 드라이비트 마감 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 창호: 샷시창호임. 기호4 시멘트벽돌구조 슬레이트위 기와형강판지붕 단층 구조로서 외벽: 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지도배 창호: 샷시창호임.
2)이용상태 기호2: 지하층 공실, 1층 주차장, 2층 음식점 및 주점, 3층 및 4층 호스텔로 이용중임. 기호4: 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 공히 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -제시외건물 기호 ㄱ~ㄷ은 기호2 건물의 부합물 및 종물로 판단됨. -제시외건물 기호 ㄹ은 기호4 건물의 부합물 및 종물로 판단됨. [공부와의 차이] -기호4 공부상 보건진료소이나 현황 단독주택으로 이용중임. -기호4 공부상 슬레이트지붕이나 현황 슬레이트위 기와형강판지붕임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
[위치/주위환경] 전라남도 여수시 안산동 소재 부영여자고등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 입지한 주거지대임.
[교통상황] 단지내 차량출입 용이하고 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 건내 15층1508호(남향, 계단식)로서 외벽: 콘크리트벽체위 페인팅 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 창호: PVC샷시창호임. [이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 도시가스설비, 공용승강기 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 평지로서 아파트건부지임.
7)인접 도로상태등 단지 북측으로 광대로에 접하고 단지 서측으로 폭 약 8m 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(미주유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부영여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(미주유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
(OO		2006.05.02.			10,000,000	있음	2006.04.01 ~2008.03.31
황OO	1,338㎡	2024.08.07.	2024.08.07.		40,000,000 [월]3,200,000	없음	2024.06.01 ~2026.05.25

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 수목포함(목록 1), 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 물건1번, 2번은 호스텔 숙박시설이나 현재 영업을 하지 않는다고 하였음. 주변 근린생활시설임. 2. 물건3번, 4번은 단층 주택 거주용도로 판단됨. 주변은 일반 농가주택으로 형성됨. 3. 물건6번, 여수시 안산동에 소재하고 있는 안산부영5차아파트 503동 1508호 물건임. 주변 아파트가 산재해 있으며 잘 정리된 도로변 상가지대로 형성되어 있슴.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-05-04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.5.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 주거지역. 상업지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 주차장. 차량출입 용이. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1489431

근린시설경매사진 #1 | 여수시 공화동 497-1 | 2025타경691

근린시설경매사진 #2 | 여수시 공화동 497-1 | 2025타경691

근린시설경매사진 #3 | 여수시 공화동 497-1 | 2025타경691

근린시설경매사진 #4 | 여수시 공화동 497-1 | 2025타경691

근린시설경매사진 #5 | 여수시 공화동 497-1 | 2025타경691

근린시설경매사진 #6 | 여수시 공화동 497-1 | 2025타경691

근린시설경매사진 #7 | 여수시 공화동 497-1 | 2025타경691

근린시설경매사진 #8 | 여수시 공화동 497-1 | 2025타경691

근린시설경매사진 #9 | 여수시 공화동 497-1 | 2025타경691

근린시설경매사진 #10 | 여수시 공화동 497-1 | 2025타경691

이 물건의 사건번호는 2025타경691 (광주지방법원 순천지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-04	근린시설 여수시 공화동 497-1 건물: 1,745.79㎡(528.10평) 토지: 423.00㎡(127.96평)	사건번호 : 2025타경691 감정가 1,833,794,600원 (0회,100%) 최저가 1,833,794,600원
입찰일 2026-05-18	근린시설 여수시 충무동 614-8 건물: 812.08㎡(245.65평) 토지: 423.00㎡(127.96평)	사건번호 : 2025타경625 감정가 1,225,321,600원 (1회,70%) 최저가 857,725,000원
입찰일 2026-05-18	근린시설 여수시 충무동 614-22 건물: 859.46㎡(259.99평) 토지: 369.00㎡(111.62평)	사건번호 : 2025타경625 감정가 1,479,280,800원 (1회,70%) 최저가 1,035,497,000원
입찰일 2026-05-11	근린시설 여수시 오림동 406-3 건물: 2,101.60㎡(635.73평) 토지: 660.20㎡(199.71평)	사건번호 : 2025타경51819 감정가 3,376,402,000원 (3회,45%) 최저가 1,512,628,000원
입찰일 2026-05-18	근린시설 여수시 선원동 1256-8 건물: 1,098.91㎡(332.42평) 토지: 568.80㎡(172.06평)	사건번호 : 2025타경51505 감정가 2,139,846,400원 (4회,36%) 최저가 766,921,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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