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여수시 돌산읍 우두리 창고 경매 - 2025타경52298

오늘의 명언입니다 : 아담이 외로울 때 하느님은 그를 위해 열 명의 친구를 만들어 주지 않고 한 아내를 만들어 주었다. ― C.V.

전라남도 여수시 돌산읍 우두리 창고

광주지방법원 순천지원 2025타경52298입니다.

감정가격은 1,210,329,200원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 847,230,000원입니다.

2026.07.20(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경52298 (광주지방법원 순천지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1498154

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00 (입찰 31일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				광주지방법원 순천지원 2계
소 재 지	전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1085-6 지도				광주지방법원 순천지원 2계
사건번호	2025 타경 52298	물건번호	1	물건용도	창고
감정평가액	1,210,329,200원	채 권 자	완OOO	사건접수일	2025.11.11
최저입찰가	(70%) 847,230,000원	채 무 자	농OOO	개시결정일	2025.11.12
입찰보증금	(10%) 84,723,000원	소 유 자	농OOO	배당종기일	2026.02.09
경매청구금	809,945,259원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	538.10㎡(162.78평)	토지면적	756.90㎡(228.96평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	우두리 1085-6	창고용지	504.6㎡ (152.64평)
토지	우두리 1085-12	대	252.3㎡ (76.32평)
건물	우두리 1085-6	단층 창고시설 경량철골조	288㎡ (87.12평)
건물	우두리 1085-12	단층 사무소, 냉동창고 경량철골구조	149.5㎡ (45.22평)
제시외건물	우두리 1085-6	창고	38.5 ㎡(11.65평) 포함
제시외건물	우두리 1085-6	창고, 작업장	62.1 ㎡(18.79평) 포함

진행	(입찰31일전)

2026-06-01 유찰

(100%) 1,210,329,200원

2026-07-20 진행

(70%) 847,230,000원

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재 '돌산청솔3단지아파트' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 정비된 주거 및 상업지대임.
[교통상황] 본건 북측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
[이용상태] 1) : 가로장방형으로 창고 건부지로 이용중임. 3) : 세로장방형으로 창고 건부지로 이용중임.
[도로상태] 1) : 북측으로 소로에 접함. 3) : 남측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 1) : 제2종일반주거지역, 고도지구, 소로3류(접함), 가축사육제한구역임. 3) : 제2종일반주거지역, 고도지구, 소로3류(접함), 가축사육제한구역임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 2), 4) : 경량철골구조 판넬지붕 단층으로, 내.외벽 : 판넬 마감. 창호 : 샤시임.
2)이용상태 2) : 창고. 4) : 창고, 냉동창고, 사무소(중2층). 3)설비내역 4) : 위생설비, 냉동설비 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 '지적및건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
송OO		2023.06.13.			1백만원 [월]5만원	없음	2023.06.01 ~2025.05.31
이OO		2024.10.02.			1천만원 [월]5십만원	없음	2024.10.02 ~2026.10.01
주OO		2023.05.26.			1천만원 [월]2백 5십만원	없음	2023.05.26 ~2025.05.25

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 주변은 대부분 일반 주택으로 형성되었고 도로변에 위치하여 접근성 아주 우수함. 건물상태 아주 양호함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-07-20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 21. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1498154

이 물건의 사건번호는 2025타경52298 (광주지방법원 순천지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-20	창고 여수시 돌산읍 우두리 1085-6 건물: 538.10㎡(162.78평) 토지: 756.90㎡(228.96평)	사건번호 : 2025타경52298 감정가 1,210,329,200원 (1회,70%) 최저가 847,230,000원
입찰일 2026-07-20	창고 여수시 국동 1063-64 건물: 51.00㎡(15.43평) 토지: 41.33㎡(12.50평)	사건번호 : 2025타경665 감정가 26,185,500원 (1회,70%) 최저가 18,330,000원
입찰일 2026-07-13	창고 여수시 광무동 915-13 건물: 195.88㎡(59.25평) 토지: 248.60㎡(75.20평)	사건번호 : 2025타경52390 감정가 457,628,000원 (1회,70%) 최저가 320,340,000원
입찰일 2026-08-03	창고 여수시 봉계동 103 건물: 306.94㎡(92.85평) 토지: 10,622.00㎡(3,213.16평)	사건번호 : 2025타경52152 감정가 1,176,560,900원 (3회,45%) 최저가 527,099,000원

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