1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 태안군 원북면 방갈리 소재 "학암포항" 남측 인근에 위치하며, 주위는 해수욕장 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려할 때 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1),2) 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 "임야기타 등"으로 이용중임. 일련번호 3) 사다리형의 평지로서, 현황 "도로 등"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1) 지적상 맹지이나, 남동측으로 노폭 약 3M 내외의 비포장도로를 통해 접근 가능함. 일련번호 2) 지적상 맹지이나, 인접필지를 통해 도보접근 가능함. 일련번호 3) 현황 왕복2차선의 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 국립공원<자연공원법>, 중점경관관리구역(2016-03-10). ■ 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2016-03-10). ■ 일련번호 3) 계획관리지역, 자연환경보전지역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 공원마을지구(공원집단시설지구)<자연공원법>, 국립공원<자연공원법>, 중점경관관리구역(2016-03-10).
6) 제시목록 외의 물건=--.
7) 공부와의 차이=--.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 일련번호 2),3) 토지 중 일부는 타인점유중임. 일련번호 3) 토지 지상에 일부 가드레일 설치되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록2 제시외 건물(경량골조 1동, 컨테이너 1동)매각에서 제외
- 목록2의 일부는 타인 점유중임
- 최저매각가격은 타인 점유로 인하여 제한받는 가격임
- 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한
- 목록1,2 공부상 지목은 임야이나 현황은 비포장도로와 공터 등으로 이용 중(인접 토지와 경계가 모호하므로 측량 등 별도의 확인이 필요함)
[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1
- 본건은 태안군 원북면 방갈리 소재 학암포항 남측에 위치하며, 주위는 펜션, 식당, 야영장 등 휴양시설, 동쪽과 서쪽에는 해변이 분포되어 있으며 접근성 및 교통은 보통임
- 용도지역은 자연환경보전지역 등에 속함
- 공부상 지목은 임야이나 현재는 비포장 도로(자갈)로 이용되고 있음
○ 목록 2
- 목록 1과 접해 있으며, 용도지역은 계획관리지역에 속함
- 공부상 지목은 임야이나 비포장(자갈) 도로와 공터(텃밭) 등으로 이용되고 있음
- [제시 외] 경량골조 1동, 컨테이너 1동이 있으며, 인접 토지(펜션)와 경계가 모호하므로 측량 등 별도의 확인이 필요함
○ 목록 3
- 본건은 태안군 원북면 방갈리 소재 학암포항 남측에 위치하며, 남쪽과 북쪽에 펜션, 민박, 상가 등 휴양시설, 동쪽 서쪽에는 임야가 있음
- 용도지역은 계획관리지역 등에 속함
- 공부상 지목은 임야이나 대부분 도로로 이용되고, 인접 토지 위에 건축된 건물이 본건 토지 경계선을 일부 침범한 것으로 보이고, 위 건물 진입로로 본건 토지를 이용하고 있으므로 정확한 경계 및 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
- [제시 외] 저장고 1동이 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2023-12-12입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청남도 태안군 원북면 방갈리 소재 "학암포항" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-12-12에 31,695,000원 (45.45%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 69,739,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,935,708원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1,2 2015. 10 .2. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
