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[충청남도 태안군 토지/임야경매] 충청남도 태안군 원북면 방갈리 <2022타경53868>
이 물건의 사건번호는 2022타경53868 (대전지방법원 서산지원)입니다
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상담 전화번호 010-2371-3237
법원경매 2022타경53868 토지/임야경매
법원경매 2022타경53868 토지/임야경매
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입 찰 일   (입찰 5일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 대전지방법원 서산지원 4계
☎ 041-660-0694
소 재 지 충청남도 태안군 원북면 방갈리 515-83       지도 보기
사건번호 2022 타경 53868 물건번호 물건용도 토지/임야
감정평가액 69,739,500원  채 권 자 한OOO 사건접수일 2022.07.07
최저입찰가 (39%) 27,316,000원 

채 무 자

김OOO 개시결정일 2022.07.08

입찰보증금

원  소 유 자 김OOO 배당종기일 2022.12.21
경매청구금 19,935,708원  경매방법 유찰횟수 2회
경매대상 건물제외 및 토지지분매각 건물면적 토지면적 229.50㎡(69.42평)
법원경매 2022타경53868 토지/임야경매
법원경매 2022타경53868 토지/임야경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
토지
방갈리 515-83 임야 17.50㎡ (5.29평)
김병구지분 2분의 1
방갈리 515-54 임야 212㎡ (64.13평)
김병구지분 2분의 1
 진행   (입찰5일전)  
 2023-08-29 유찰 (80%) 55,747,500원 
 2023-10-04 변경 (56%) 39,023,000원 
 2023-11-07 유찰 (56%) 39,023,000원 
 2023-12-12 진행 (39%) 27,316,000원 
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 태안군 원북면 방갈리 소재 "학암포항" 남측 인근에 위치하며, 주위는 해수욕장 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려할 때 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1),2) 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 "임야기타 등"으로 이용중임.
일련번호 3) 사다리형의 평지로서, 현황 "도로 등"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1) 지적상 맹지이나, 남동측으로 노폭 약 3M 내외의 비포장도로를 통해 접근 가능함.
일련번호 2) 지적상 맹지이나, 인접필지를 통해 도보접근 가능함. 일련번호 3) 현황 왕복2차선의 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 국립공원<자연공원법>, 중점경관관리구역(2016-03-10).
■ 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2016-03-10).
■ 일련번호 3) 계획관리지역, 자연환경보전지역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 공원마을지구(공원집단시설지구)<자연공원법>, 국립공원<자연공원법>, 중점경관관리구역(2016-03-10).
6) 제시목록 외의 물건=--.
7) 공부와의 차이=--.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
일련번호 2),3) 토지 중 일부는 타인점유중임.
일련번호 3) 토지 지상에 일부 가드레일 설치되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록2 제시외 건물(경량골조 1동, 컨테이너 1동)매각에서 제외 - 목록2의 일부는 타인 점유중임 - 최저매각가격은 타인 점유로 인하여 제한받는 가격임 - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 - 목록1,2 공부상 지목은 임야이나 현황은 비포장도로와 공터 등으로 이용 중(인접 토지와 경계가 모호하므로 측량 등 별도의 확인이 필요함)
[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 본건은 태안군 원북면 방갈리 소재 학암포항 남측에 위치하며, 주위는 펜션, 식당, 야영장 등 휴양시설, 동쪽과 서쪽에는 해변이 분포되어 있으며 접근성 및 교통은 보통임 - 용도지역은 자연환경보전지역 등에 속함 - 공부상 지목은 임야이나 현재는 비포장 도로(자갈)로 이용되고 있음 ○ 목록 2 - 목록 1과 접해 있으며, 용도지역은 계획관리지역에 속함 - 공부상 지목은 임야이나 비포장(자갈) 도로와 공터(텃밭) 등으로 이용되고 있음 - [제시 외] 경량골조 1동, 컨테이너 1동이 있으며, 인접 토지(펜션)와 경계가 모호하므로 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 본건은 태안군 원북면 방갈리 소재 학암포항 남측에 위치하며, 남쪽과 북쪽에 펜션, 민박, 상가 등 휴양시설, 동쪽 서쪽에는 임야가 있음 - 용도지역은 계획관리지역 등에 속함 - 공부상 지목은 임야이나 대부분 도로로 이용되고, 인접 토지 위에 건축된 건물이 본건 토지 경계선을 일부 침범한 것으로 보이고, 위 건물 진입로로 본건 토지를 이용하고 있으므로 정확한 경계 및 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 - [제시 외] 저장고 1동이 있음


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2023-12-12입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청남도 태안군 원북면 방갈리 소재 "학암포항" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 69,739,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,935,708원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 2015. 10 .2. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 12건 243,427,408원 175,711,417원 72.02 % 1.3회
6개월 17건 232,910,347원 148,838,678원 63.79 % 1.9회
12개월 39건 251,062,707원 140,234,579원 55.78 % 2.1회

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(7건)    
입찰일
2023-04-11
  토지/임야
 충청남도 태안군 원북면 방갈리 11-1
         건물: 3,370.60㎡(1,019.61평)  토지: 18,239.00㎡(5,517.30평)
사건번호 : 2021타경508 
감정가 1,283,494,000원 
(4회,50%) 최저가 647,831,000 
입찰일
2023-12-12
  토지/임야
 충청남도 태안군 원북면 신두리 1210-143
         토지: 667.00㎡(201.77평)
사건번호 : 2022타경3856 
감정가 152,743,000원 
(2회,49%) 최저가 74,844,000 
입찰일
2024-01-16
  토지/임야
 충청남도 태안군 원북면 이곡리 산115-2
         토지: 22,314.00㎡(6,749.99평)
사건번호 : 2022타경3092 
감정가 178,512,000원 
(4회,24%) 최저가 42,861,000 
입찰일
2024-02-14
  토지/임야
 충청남도 태안군 원북면 황촌리 534-1
         토지: 12,198.00㎡(3,689.90평)
사건번호 : 2022타경3566 
감정가 207,366,000원 
(3회,34%) 최저가 71,126,000 
입찰일
2024-02-14
  토지/임야
 충청남도 태안군 원북면 방갈리 산183-1
         토지: 3,300.66㎡(998.45평)
사건번호 : 2022타경52469 
감정가 59,411,700원 
(2회,49%) 최저가 29,112,000 
입찰일
2024-02-14
  토지/임야
 충청남도 태안군 원북면 신두리 1210-163
         토지: 330.00㎡(99.83평)
사건번호 : 2022타경53073 
감정가 90,420,000원 
(2회,49%) 최저가 44,306,000 
입찰일
2024-02-14
  토지/임야
 충청남도 태안군 원북면 방갈리 산225
         토지: 5,851.00㎡(1,769.93평)
사건번호 : 2022타경53080 
감정가 76,063,000원 
(1회,70%) 최저가 53,244,000 
 2022타경53868  토지/임야경매
[태안군 원북면 토지/임야] 충청남도 태안군 원북면 방갈리 515-83 경매상담 <2022타경53868> 충청남도 토지/임야 경매
 2022타경53868  토지/임야경매
[태안군 원북면 토지/임야] 충청남도 태안군 원북면 방갈리 515-83 경매상담 <2022타경53868> 충청남도 토지/임야 경매
 2022타경53868  토지/임야경매
[태안군 원북면 토지/임야] 충청남도 태안군 원북면 방갈리 515-83 경매상담 <2022타경53868> 충청남도 토지/임야 경매
 2022타경53868  토지/임야경매
[태안군 원북면 토지/임야] 충청남도 태안군 원북면 방갈리 515-83 경매상담 <2022타경53868> 충청남도 토지/임야 경매
 2022타경53868  토지/임야경매
[태안군 원북면 토지/임야] 충청남도 태안군 원북면 방갈리 515-83 경매상담 <2022타경53868> 충청남도 토지/임야 경매
 2022타경53868  토지/임야경매
[태안군 원북면 토지/임야] 충청남도 태안군 원북면 방갈리 515-83 경매상담 <2022타경53868> 충청남도 토지/임야 경매
 2022타경53868  토지/임야경매
[태안군 원북면 토지/임야] 충청남도 태안군 원북면 방갈리 515-83 경매상담 <2022타경53868> 충청남도 토지/임야 경매
 2022타경53868  토지/임야경매
[태안군 원북면 토지/임야] 충청남도 태안군 원북면 방갈리 515-83 경매상담 <2022타경53868> 충청남도 토지/임야 경매
이 물건의 사건번호는 2022타경53868 (대전지방법원 서산지원)입니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
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