보령시 웅천읍 수부리 답 답 경매 - 2022타경1223

오늘의 명언입니다 : 인간의 가슴에서 희망을 떼어 보라. 그는 한 마리의 짐승에 불과하다. - 퀴다

[ 충청남도 보령시 웅천읍 수부리 답 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 1223 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.09(화) 10:00인 대전지방법원 홍성지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공탁
"변제자가 변제의 목적물을 채권자를 위하여 공탁소에 임치하여 채권자의 협력이 없는 경우에도 채무를 면하는 제도이다. 변제자, 즉 채무자를 보호하기 위한 제도로서, 그 성질을 제3자를 위한 임치계약으로 봄이 일반적이나, 판례는 공법관계(행정처분)로 본다. 공탁의 성립요건으로는, 채권자가 변제를 받지 않거나 받을 수 없어야 하는바, 변제자의 과실 없이 채권자를 알 수 없는 경우도 이에 해당한다. 공탁의 목적물은 채무의 내용에 적합한 것이어야 하고 일부공탁은 원칙적으로 무효이다. 대체로 ① 채권소멸을 위한 공탁, 즉 채무자가 채권자의 협력없이 채무를 면하는 수단으로 하는 변제공탁, ② 채권담보를 위한 공탁, 즉 상대방에 생길 손해의 배상을 담보하기 위한 수단으로 하는 담보공탁, ③ 단순히 보관하는 의미로 하는 보관공탁과 기타 특수한 목적으로 하는 특수공탁 등이 있다."

대전지방법원 홍성지원 3계 2025.12.09(화) 10:00

2022 타경 1223 (2)

입찰기일(기간) : 2025.12.09(화) 10:00

소재지	충청남도 보령시 웅천읍 수부리 충청남도 보령시 웅천읍 수부리 104-1

물건종별	답	채권자	한OOO	감정가	73,476,000 원
대지권	2,826.00㎡(854.87평)	채무자	오OOO	최저가	(70%)51,433,000 원
건물면적		소유자	오OOO	보증금	(10%) 5,143,300 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	1,000,000,000 원
비고	- 목록1. 건물은 단층농가주택으로 단층주택와 단층창고 구조임. - 목록1. 단층주택. 세대호출무응답. 폐문부재. - 목록2. 토지는 사각형 모양으로 위 토지의 남동쪽과 북동쪽은 아스콘 포장도로(풍년동길)와 연접함. - 목록2. 토지 상에는 제시외 비가림시설 1개, 제시외 계단실(창고) 1동, 화단, 수목(수종 미상) 3주가 소재함. - 목록3. 토지는 ‘104-1 전 916㎡’와 ‘104-4 전 54㎡’로 분할되어 양 토지는 경계 구분 없이 연접하여 있고 일단지로 사용되고 있음(별첨 토지대장 참조). - 목록3. 토지 중 분할된 ‘104-1 전’은 부정형으로 위 토지의 북쪽 경계 부분에는 시멘트콘크리트 포장도로(신기2길)가 소재함. - 목록3. 토지 중 분할된 ‘104-4 전’은 부정형으로 위 토지의 북쪽 경계 부분에는 시멘트콘크리트 포장도로(신기2길)가 소재하고 서쪽은 시멘트콘크리트 포장도로와 연접함. - 목록3. 토지 중 분할된 ‘104-4 전’ 상에는 수목(수종 미상) 2주가 소재함. - 목록4. 토지는 부정형으로 위 토지의 남동쪽은 시멘트콘크리트 포장도로(신기2길)와 연접함. - 목록3, 4. 토지 상에는 잡초가 무성함. - 목록3. 토지의 지적공부 상 지목은 ‘전’이나 현황은 ‘묵전’임. - 목록4. 토지의 지적공부 상 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘묵답’임. - 목록3, 4. 토지는 경계 구분 없이 연접하여 있고 일단지로 사용되고 있음. - 목록5. 토지는 부정형으로 위 토지의 서쪽과 북서쪽은 논둑, 시멘트콘크리트 포장도로가 순차적으로 연접함. - 목록5. 토지의 남동쪽 경계 부분에는 논둑이 소재하고 북동쪽은 논둑이 연접함. - 목록5. 토지 상에는 잡초가 자라고 있음. - 목록1. 건물의 정확한 위치 및 경계 등과 목록2. 내지 5. 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1321666

기일입찰 (입찰 15일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/05/21	73,476,000원	변경
2차	2025/11/04	73,476,000원	유찰
3차	2025/12/09	51,433,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수부리 104-1	전	916㎡ (277.09평)
	수부리 107-1	답	99㎡ (29.95평)
	수부리 112-1	답	1811㎡ (547.83평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 충청남도 보령시 미산면 풍계리 소재 "미산중학교" 서측 근거리 [기호(2)] 및 보령시 웅천읍 수부리 소재 "수부저수지" 서측 인근[기호(3-5)]에 각 각 위치하며, 주위는 동유형의 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 순수농촌지 대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 본건 기호(2-5) 공히 근거리에 간선도로가 소재하며, 간선도로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. [이용상태] 기호(2) : 정방형 완경사지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임. 기호(3) : 부정형 평지로서, 현황 휴경지 및 일부 "도로"로 이용중임.
기호(4) : 휴경지 상태임. 기호(5) : 현황 "답"으로 이용중임. [도로상태] 기호(2) : 동측 및 남측으로 노폭 약 5-6m의 포장도로와 접함. 기호(3) : 북측 및 서측으로 노폭 약 2-3m의 포장도로와 접함. 기호(4,5) : 기호(4,5)사이의 노폭 약 2-3m의 포장도로를 이용중임. [토지이용계획] 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 폐광지역진흥지구임 기호(3,4) : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역업, 폐광지역진흥지구임.
기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역업, 폐광지역진흥지구임. [제시외 물건] 없 음. [공부와의 차이] 본건 기호(3) 중 일부는 현황 "도로"임. [참고사항] 임대관계 미상임. [건물구조] 기호(1) 적벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감, 내벽 : 벽지붙임 등, 바닥 : 장판지깔기 등, 창호 : 목재 및 새시창호임.
[이용상태] 기호(1) : 단독주택으로 이용중임. [설비내역] 기호(1) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수, 난방설비 등이 되어 있음. [부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대내역은 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	436,403,400원	290,738,600원	54%	2.4회
6개월	7건	331,088,414원	219,757,729원	55%	2.3회
12개월	32건	116,102,272원	68,636,181원	50%	2.8회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환) -목록 3. 중 일부면적이 104-4로 분할 후 토지수용되었으므로 면적 확인바람 -노폭 약2~3m의 포장도로에 접함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1. 건물은 단층농가주택으로 단층주택와 단층창고 구조임. - 목록1. 단층주택. 세대호출무응답. 폐문부재. - 목록2. 토지는 사각형 모양으로 위 토지의 남동쪽과 북동쪽은 아스콘 포장도로(풍년동길)와 연접함. - 목록2. 토지 상에는 제시외 비가림시설 1개, 제시외 계단실(창고) 1동, 화단, 수목(수종 미상) 3주가 소재함. - 목록3. 토지는 ‘104-1 전 916㎡’와 ‘104-4 전 54㎡’로 분할되어 양 토지는 경계 구분 없이 연접하여 있고 일단지로 사용되고 있음(별첨 토지대장 참조). - 목록3. 토지 중 분할된 ‘104-1 전’은 부정형으로 위 토지의 북쪽 경계 부분에는 시멘트콘크리트 포장도로(신기2길)가 소재함. - 목록3. 토지 중 분할된 ‘104-4 전’은 부정형으로 위 토지의 북쪽 경계 부분에는 시멘트콘크리트 포장도로(신기2길)가 소재하고 서쪽은 시멘트콘크리트 포장도로와 연접함. - 목록3. 토지 중 분할된 ‘104-4 전’ 상에는 수목(수종 미상) 2주가 소재함. - 목록4. 토지는 부정형으로 위 토지의 남동쪽은 시멘트콘크리트 포장도로(신기2길)와 연접함. - 목록3, 4. 토지 상에는 잡초가 무성함. - 목록3. 토지의 지적공부 상 지목은 ‘전’이나 현황은 ‘묵전’임. - 목록4. 토지의 지적공부 상 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘묵답’임. - 목록3, 4. 토지는 경계 구분 없이 연접하여 있고 일단지로 사용되고 있음. - 목록5. 토지는 부정형으로 위 토지의 서쪽과 북서쪽은 논둑, 시멘트콘크리트 포장도로가 순차적으로 연접함. - 목록5. 토지의 남동쪽 경계 부분에는 논둑이 소재하고 북동쪽은 논둑이 연접함. - 목록5. 토지 상에는 잡초가 자라고 있음. - 목록1. 건물의 정확한 위치 및 경계 등과 목록2. 내지 5. 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1316일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.28.근저당 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1321666

이 물건의 사건번호는 2022타경1223 (대전지방법원 홍성지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-02	답 보령시 웅천읍 독산리 92-1 토지: 933.33㎡(282.33평)	사건번호 : 2025타경15717 감정가 25,737,690원 (0회,100%) 최저가 25,737,690원
입찰일 2025-11-25	답 보령시 웅천읍 수부리 123 토지: 124.00㎡(37.51평)	사건번호 : 2025타경15611 감정가 7,936,000원 (0회,100%) 최저가 7,936,000원
입찰일 2025-11-25	답 보령시 웅천읍 수부리 283-10 토지: 99.00㎡(29.95평)	사건번호 : 2025타경15611 감정가 6,138,000원 (0회,100%) 최저가 6,138,000원
입찰일 2025-11-25	답 보령시 웅천읍 수부리 283-6 토지: 559.00㎡(169.10평)	사건번호 : 2025타경15611 감정가 35,217,000원 (0회,100%) 최저가 35,217,000원
입찰일 2025-11-25	답 보령시 신흑동 1745 토지: 4,959.00㎡(1,500.10평)	사건번호 : 2025타경15596 감정가 362,007,000원 (0회,100%) 최저가 362,007,000원

답경매사진 #1 | 보령시 신흑동 1745 | 2022타경1223

답경매사진 #2 | 보령시 신흑동 1745 | 2022타경1223

답경매사진 #3 | 보령시 신흑동 1745 | 2022타경1223

답경매사진 #4 | 보령시 신흑동 1745 | 2022타경1223

답경매사진 #5 | 보령시 신흑동 1745 | 2022타경1223

답경매사진 #6 | 보령시 신흑동 1745 | 2022타경1223

답경매사진 #7 | 보령시 신흑동 1745 | 2022타경1223

답경매사진 #8 | 보령시 신흑동 1745 | 2022타경1223

답경매사진 #9 | 보령시 신흑동 1745 | 2022타경1223

답경매사진 #10 | 보령시 신흑동 1745 | 2022타경1223

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