태안군 남면 원청리 임야 임야 경매 - 2024타경61122

일괄경매
"민사소송법에서는 여러 개의 부동산이 담보로 제공된 경우에도 경매를 할때는 개별입찰을 원칙으로 한다. 그러나 개별입찰을 할 경우 부동산의 가치가 현저히 감소할 우려가 있는 경우에는 경매신청권자의 신청이나 법원의 직권을 통해 입찰자가 일괄하여 낙찰 받을수 있도록 하고 있는데 이를 일괄경매라 한다. 만약 토지와 건물이 있을 경우 그 부동산의 위치, 형태, 이용관계 등을 고려하여 동일인으로 하여금 토지와 건물을 같이 매수하게 하는 것이 고가로 매각시킬수 있고 사회·경제적으로 유익하다 할때 일괄경매를 할수 있다. "

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 태안군 남면 원청리 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 서산지원(2024타경61122)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 2,689,013,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,317,616,000원입니다.

2026.05.20(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

대전지방법원 서산지원 3계 2026.05.20(수) 10:00

2024 타경 61122 (1)

입찰기일(기간) : 2026.05.20(수) 10:00

소재지	충청남도 태안군 남면 원청리 충청남도 태안군 남면 원청리 41-7

물건종별	임야	채권자	부OOO	감정가	2,689,013,000 원
대지권	10,450.00㎡(3,161.13평)	채무자	엘OOO	최저가	(49%)1,317,616,000 원
건물면적		소유자	유OOO	보증금	(10%) 131,761,600 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	280,000,000 원
비고	○ 본건 부동산들은 원청교차로 동쪽 인근에 있는 임야와 전으로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 천수만로를 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 임야이나 현재 육안으로 인접한 목록 3과 목록 2 지상 일부에 걸쳐 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하다가 휴경한 상태로 보이며, 남동쪽 경계 부분 지상에는 전봇대와 표지판이 부착된 구조물이 있음 ○ 목록 2 - 천수만로를 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 임야로 현재 대부분 지상은 자연림 상태이나 육안으로 남쪽 일부 지상은 목록 1 및 목록 3 지상과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하다가 휴경한 상태로 보이고 남동쪽 경계 부분 지상은 천수만로에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 그 점유관계는 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 천수만로를 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 전이나 현재 육안으로 인접한 목록 1과 목록 2 지상 일부에 걸쳐 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하다가 휴경한 상태로 보임 ○ 목록 4 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 공부와 같이 전이나 현재 묵전(휴경지)로 잡풀이 무성하게 자란 흔적이 있음

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1476051

기일입찰

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/03/18	2,689,013,000원	유찰
2차	2026/04/15	1,882,309,000원	유찰
3차	2026/05/20	1,317,616,000원	변경

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원청리 41-7	임야	740㎡ (223.85평)
	원청리 산8-2	임야	5436㎡ (1,644.39평)
	원청리 810	전	1638㎡ (495.50평)
	원청리 45	전	1250㎡ (378.13평)
	원청리 44	전	754㎡ (228.09평)
	원청리 46	전	235㎡ (71.09평)
	원청리 50-2	도로	397㎡ (120.09평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 남면 원청리 소재 "원청교차로" 동측에 위치하며, 주위는 천수만로를 중심으로 농지 및 근린생활 시설등이 산재함 [교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 토지임야 상태임 4)인접 도로상태 기호(1) - 기호(3) 토지는 중로에 접해 있으며, 기호(4) 토지는 맹지임.
[토지이용계획] 가. 원청리 41-7 : 계획관리지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(2020-03-10)(접합),가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2020-03-10)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 나. 원청리 산8-2 : 계획관리지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(2020-03-10)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2020-03-10)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 다. 원청리 810 : 계획관리지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(2020-03-10)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2020-03-10)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 라. 원청리 45 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 지상에 활잡목이 소재하며, 일반적 거래관행에 따라 토지가격에 포함된 것으로 판단 함.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	492,345,000원	351,199,990원	71%	2회
6개월	7건	503,277,246원	202,973,999원	49%	2.9회
12개월	8건	616,580,840원	221,535,999원	46%	3회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 3.~6.: 현황 묵전, 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) -근린생활시설부지로 허가를 득한 토지이나 건축허가가 취소될 수 있음을 유의하며, 해당 토지와 관련된 허가상황은 해당기관 에 문의

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건 부동산들은 원청교차로 동쪽 인근에 있는 임야와 전으로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 천수만로를 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 임야이나 현재 육안으로 인접한 목록 3과 목록 2 지상 일부에 걸쳐 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하다가 휴경한 상태로 보이며, 남동쪽 경계 부분 지상에는 전봇대와 표지판이 부착된 구조물이 있음 ○ 목록 2 - 천수만로를 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 임야로 현재 대부분 지상은 자연림 상태이나 육안으로 남쪽 일부 지상은 목록 1 및 목록 3 지상과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하다가 휴경한 상태로 보이고 남동쪽 경계 부분 지상은 천수만로에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 그 점유관계는 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 천수만로를 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 전이나 현재 육안으로 인접한 목록 1과 목록 2 지상 일부에 걸쳐 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하다가 휴경한 상태로 보임 ○ 목록 4 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 공부와 같이 전이나 현재 묵전(휴경지)로 잡풀이 무성하게 자란 흔적이 있음

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2026-05-20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(280,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경62125,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 567일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 567일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.5. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1476051

이 물건의 사건번호는 2024타경61122 (대전지방법원 서산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-23	임야 태안군 이원면 내리 산166-3 토지: 3,620.00㎡(1,095.05평)	사건번호 : 2025타경52018 감정가 106,790,000원 (0회,100%) 최저가 106,790,000원
입찰일 2026-07-29	임야 태안군 원북면 이곡리 산164-7 토지: 5,237.00㎡(1,584.19평)	사건번호 : 2025타경51155 감정가 83,792,000원 (1회,70%) 최저가 58,654,000원
입찰일 2026-07-29	임야 태안군 원북면 반계리 산22-10 토지: 4,931.00㎡(1,491.63평)	사건번호 : 2025타경51155 감정가 78,896,000원 (1회,70%) 최저가 55,227,000원
입찰일 2026-07-29	임야 태안군 원북면 이곡리 326 토지: 3,815.00㎡(1,154.04평)	사건번호 : 2025타경51155 감정가 76,035,000원 (1회,70%) 최저가 53,225,000원
입찰일 2026-07-14	임야 태안군 태안읍 평천리 728-6 토지: 5,210.00㎡(1,576.03평)	사건번호 : 2025타경889 감정가 484,530,000원 (1회,70%) 최저가 339,171,000원

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