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경주시 구정동 164-1 근린주택 경매 - 2024타경2339

오늘의 명언입니다 : 남에게 돈을 주는 것을 보면 그 사람의 정신건강을 진단할 수 있다. 후한 사람 치고 정신질환이 있는 사람은 드물다. ― 칼 메닝어 박사(美 정신의학자, 1893 )

[ 경상북도 경주시 구정동 164-1 근린주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 2339 근린주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.17(화) 10:00인 대구지방법원 경주지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기청구권
"등기권리자가 등기의무자에 대하여 등기의 신청에 협력할 것을 청구하는 권리를 말한다. 등기는 양 당사자의 공동신청으로 하는 것이 원칙이므로, 등기 청구권이 없으면 등기제도는 실효를 거둘 수 없게 된다. 그런데 등기청구권은 등기신청권과 구별하여야 한다. 등기청구권은 사인(私人)이 사인에 대하여 등기의 신청에 필요한 협력을 구하는 사법상의 권리이다. 이에 대하여 등기신청권은 등기공무원이라는 국가기관에 대하여 등기를 신청하는 권리이며, 그것은 공법상의 권리이다 "

이 물건의 사건번호는 2024타경2339 (대구지방법원 경주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-10	근린주택 경상북도 경주시 현곡면 무과리 362-5 건물: 268.08㎡(81.09평) 토지: 995.00㎡(300.99평)	사건번호 : 2024타경14660 감정가 463,467,480원 (0회,100%) 최저가 463,467,480원
입찰일 2025-06-10	근린주택 경주시 외동읍 입실리 561-12 건물: 580.43㎡(175.58평) 토지: 238.00㎡(72.00평)	사건번호 : 2024타경2971 감정가 801,769,360원 (0회,100%) 최저가 801,769,360원
입찰일 2025-06-17	근린주택 경주시 구정동 164-1 건물: 876.25㎡(265.07평) 토지: 1,047.00㎡(316.72평)	사건번호 : 2024타경2339 감정가 1,104,351,230원 (1회,70%) 최저가 773,045,860원
입찰일 2025-07-08	근린주택 경주시 외동읍 입실리 1231-1 건물: 711.30㎡(215.17평) 토지: 2,389.00㎡(722.67평)	사건번호 : 2024타경3172 감정가 1,653,050,400원 (2회,49%) 최저가 809,994,690원
입찰일 2025-07-08	근린주택 경주시 노동동 109-1 건물: 870.53㎡(263.34평) 토지: 248.00㎡(75.02평)	사건번호 : 2024타경11616 감정가 1,727,433,690원 (4회,24%) 최저가 414,757,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00 (입찰 16일전) 진행상태 : 유찰 [상속재산분할을위한경매]				대구지방법원 경주지원 4계 ☎ 770-4368
소 재 지	경상북도 경주시 구정동 164-1 지도				대구지방법원 경주지원 4계 ☎ 770-4368
사건번호	2024 타경 2339	물건번호	1	물건용도	근린주택
감정평가액	1,104,351,230원	채 권 자		사건접수일	2024.07.18
최저입찰가	(70%) 773,045,860원	채 무 자		개시결정일	2024.07.19
입찰보증금	(10%) 77,304,586원	소 유 자		배당종기일	2024.10.02
경매청구금	0원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	876.25㎡(265.07평)	토지면적	1,047.00㎡(316.72평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	구정동 164-1	대	1018㎡ (307.95평)
	구정동 165-1	도로	15㎡ (4.54평)
	구정동 164-2	도로	7㎡ (2.12평)
	구정동 164-3	도로	7㎡ (2.12평)
건물	구정동 164-1	지하 노래연습장 세멘벽돌및부럭조	44.16㎡ (13.36평)
	구정동 164-1	단층 단독주택	37.44㎡ (11.33평)
	구정동 164-1	단층 단독주택	56.4㎡ (17.06평)
	구정동 164-1	단층 화장실 세멘벽돌조	10㎡ (3.03평)
	구정동 164-1	1층 소매점 철근콘크리트및세멘벽돌조	86.1㎡ (26.05평)
	구정동 164-1	1층 일반음식점 철근콘크리트및세멘벽돌조	60.84㎡ (18.40평)
	구정동 164-1	1층 창고 철근콘크리트및세멘벽돌조	50.96㎡ (15.42평)
	구정동 164-1	2층 사무실 철근콘크리트및세멘벽돌조	146.58㎡ (44.34평)
	구정동 164-1	3층 다가구주택 철근콘크리트및세멘벽돌조	139.74㎡ (42.27평)
	구정동 164-1	4층 계단실 철근콘크리트및세멘벽돌조	14.82㎡ (4.48평)
	구정동 164-1	4층 기계실	8.1㎡ (2.45평)
	구정동 164-1	단층 주택	82.51㎡ (24.96평)
	구정동 164-1	단층 음식점, 사무소	29㎡ (8.77평)
제시외건물	불국로 71	다용도실	2 ㎡(0.61평) 포함
	불국로 71	다용도실	9.2 ㎡(2.78평) 포함
	불국로 71	다용도실	14.9 ㎡(4.51평) 포함
	불국로 71	가추	26 ㎡(7.87평) 포함
	불국로 71	창고	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	불국로 71	다용도실	19.8 ㎡(5.99평) 포함
	불국로 71	계단실	9.3 ㎡(2.81평) 포함
	불국로 71	복도	25.2 ㎡(7.62평) 포함

진행	(입찰16일전)

2025-05-13 유찰

(100%) 1,104,351,230원

2025-06-17 진행

(70%) 773,045,860원

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 구정동 소재 "불국사초등학교" 북동측 인근(기호①,⑦-⑨) 및 남서측 인근(기호⑥)에 위치하며, 부근은 대로변 근린생활시설, 후면 주택 등으로 형성 되어 있음.
[교통상황] 본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편의 성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1): 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 부정형의 토지로서, 주상용 건부 지임.
기호(6): 자체지반 등고평탄한 삼각형의 토지로서, 의뢰외필지(구정동 483-11번지)와 일 단으로 상업용 건부지로 이용중임.
기호(7-9): 대체로 자체등고평탄한 부정형(기호⑦) 및 사다리형유사(기호⑧,⑨) 토지로 서, 현황 "도로"임.
[도로상태] 기호(1): 본건 남동측으로 왕복4차선 포장도로, 남서측 및 북동측으로 폭 3-4M 포장도로 와 각각 접합.
기호(6): 본건 남서측으로 폭 약 20M 포장도로, 동측으로 폭 약 4M 보도블럭 포장도로와 각각 접합.
[토지이용계획] 기호(1,8,9): 일반상업지역, 고도지구(2020-12-28)(12m이하), 시가지경관지구(중심), 가 축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마루유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유 산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 온천지구(온천원보호지구)<온천법>.
기호(6): 일반상업지역, 고도지구(2020-12-28)(12m이하), 시가지경관지구(중심), 가축사 육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사 문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 온천지구(온천원보호지구)
<온천법>.
기호(7): 일반상업지역, 고도지구(2020-12-28)(12m이하), 가축사육제한구역(2023-06-08)
(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마루유치원)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 온천지구(온천원보호지구)<온천법>.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 기타 본건 기호(1) 지상에 이동가능한 컨테이너 1동 소재함.
본건 기호(6)은 의뢰외필지(구정동 483-11번지)와 일단으로 이용중이나, 본건은 구정 동 457-11번지만에 대한 것으로, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
1)건물의 구조 2(가) 세멘벽돌 및 부럭조 강판기와 및 판넬지붕 지하1층 지상1층건으로서, 외벽: 외장타일, 몰탈위 페인팅, 화강석 붙임 등.
내벽: 벽지도배, 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감.
바닥: 장판지깔기, 타일 등 마감.
창호: 목재 및 샤시 창호.
3(나) 세멘부럭조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등.
내벽: 벽지도배 등.
바닥: 장판지깔기 등.
창호: 샤시 창호.
4(다) 세멘부록조 및 세멘벽돌조 스라브 및 판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등.
내벽: 벽지도매, 타일 등 마감.
바닥: 장판지깔기, 타일 등 마감.
창호: 샤시 창호.
5(라) 철근콘크리트 및 세멘벽돌조, 경량철골조 스라브 및 판넬지붕 지상4층건으로서, 외벽: 외장타일, 드라이비트 등 마감.
내벽: 벽지도배, 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감.
바닥: 장판지깔기, 타일 등 마감.
창호: 샤시 창호.
2)이용상태 2(가): 근린생활시설 및 주택.
3(나): 주택.
4(다): 주택(일부 창고) 및 화장실.
5(라): 근린생활시설 및 주택.
3)설비내역 2-5(가-라): 위생, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 기호2(가): 의뢰목록상 지붕이 "토기와지붕"이나, 실제 "강판기와 및 판넬지붕"임.
기호3(나): 의뢰목록상 지붕이 "스레이트지붕"이나, 실제 "판넬지붕"임.
기호4(다): 의뢰목록상 지붕이 "스라브지붕"이나, 실제 일부 "판넬지붕"임.
기호5(라): 의뢰목록상 "철근콘크리트 및 세멘벽돌조 스라브지붕"이나, 실제 1층 창고 부분은 "경량철골조, 판넬지붕"임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 건물(제시외건물)은 현장조사시 시건장치 및 거주인 부재로 내부현황 및 내부파 손, 건물구조변경유무 등의 확인이 불가하여 동유형의 표준적인 이용상황을 상정하되 외부관찰 및 공부상 도면, 평가선례, 탐문내용 등을 참고하였으니 경매진행시 참고하 시기 바랍니다.
제시외건물 기호㉨은 의뢰외필지(구정동 483-11번지)와 본건 기호⑥ 양지상에 소재하 며, 본건 기호⑥ 토지의 사용·수익에 영향을 미치고 있는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	목록 1, 5번 (라동 102호)	2022.12.07 (사업자등록신청일)	미상		500만 원 [월]208,300원	없음	2023.01.01~2024.01.01
이OO	목록 1번	2018.10.18 (주민등록전입일)	미상		미상 [월]미상	없음	미상
임OO	목록 1, 5번 (라동 101호)	2016.10.25 (사업자등록신청일)	미상		200만 원 [월]375,000 원	있음	2016.11.01~2017.10.31

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지상에 이동가능한 컨테이너 1동이 소재함(매각에서 제외)

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰일은 2025-06-17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 간선도로. 판넬지붕. 기와지붕. 스라브지붕. 철골조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1~5] 2017.1.3. 근저당권 [목록7~9] 2024.7.19. 경매개시결정

근린주택경매사진 #1 | 경주시 노동동 109-1 | 2024타경2339

근린주택경매사진 #2 | 경주시 노동동 109-1 | 2024타경2339

근린주택경매사진 #3 | 경주시 노동동 109-1 | 2024타경2339

근린주택경매사진 #4 | 경주시 노동동 109-1 | 2024타경2339

근린주택경매사진 #5 | 경주시 노동동 109-1 | 2024타경2339

근린주택경매사진 #6 | 경주시 노동동 109-1 | 2024타경2339

근린주택경매사진 #7 | 경주시 노동동 109-1 | 2024타경2339

근린주택경매사진 #8 | 경주시 노동동 109-1 | 2024타경2339

근린주택경매사진 #9 | 경주시 노동동 109-1 | 2024타경2339

근린주택경매사진 #10 | 경주시 노동동 109-1 | 2024타경2339

이 물건의 사건번호는 2024타경2339 (대구지방법원 경주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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