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경산시 진량읍 선화리 윤성1차아파트윤성코아 근린상가 경매 - 2024타경116690

오늘의 명언입니다 : 누구나 화낼 줄은 안다. 그건 쉬운 일이다. 그러나 꼭 화를 내야 할 올바른 대상에게, 올바른 정도껏, 올바른 때에, 올바른 목적을 위해, 올바른 방법으로 화내는 것은 쉬운 일이 아니다. ― 아리스토텔레스

경상북도 경산시 진량읍 선화리 1089 윤성1차아파트윤성코아 근린상가

대구지방법원 2024타경116690입니다.

감정가격은 358,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 250,600,000원입니다.

2025.06.12(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경116690 (대구지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-10	근린상가 경상북도 경산시 하양읍 금락리 607 주1 건물: 43.69㎡(13.22평) 토지: 29.45㎡(8.91평)	사건번호 : 2024타경8560 감정가 311,000,000원 (0회,100%) 최저가 311,000,000원
입찰일 2025-06-09	근린상가 경상북도 경산시 중방동 888 중방동엘리트타워 건물: 51.24㎡(15.50평) 토지: 25.36㎡(7.67평)	사건번호 : 2024타경10914 감정가 685,000,000원 (0회,100%) 최저가 685,000,000원
입찰일 2025-06-17	근린상가 경상북도 경산시 중방동 888 중방동엘리트타워 건물: 97.20㎡(29.40평) 토지: 48.11㎡(14.55평)	사건번호 : 2024타경7543 감정가 1,218,000,000원 (1회,70%) 최저가 852,600,000원
입찰일 2025-06-12	근린상가 경상북도 경산시 진량읍 선화리 1089 윤성1차아파트윤성코아 건물: 722.24㎡(218.48평) 토지: 348.77㎡(105.50평)	사건번호 : 2024타경116690 감정가 358,000,000원 (1회,70%) 최저가 250,600,000원
입찰일 2025-06-09	근린상가 경상북도 경산시 사동 575 효동맨션 건물: 28.80㎡(8.71평) 토지: 12.10㎡(3.66평)	사건번호 : 2024타경125045 감정가 70,000,000원 (1회,70%) 최저가 49,000,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.06.12(목) 10:00 (입찰 10일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대구지방법원 6계 ☎ 053-757-6776
소 재 지	경상북도 경산시 진량읍 선화로20길 23-1, 상가107동 3층305호 (윤성1차아파트윤성코아) 지도				대구지방법원 6계 ☎ 053-757-6776
사건번호	2024 타경 116690	물건번호	1	물건용도	근린상가
감정평가액	358,000,000원	채 권 자	최OO	사건접수일	2024.07.22
최저입찰가	(70%) 250,600,000원	채 무 자	남OO	개시결정일	2024.07.23
입찰보증금	(10%) 25,060,000원	소 유 자	남OO	배당종기일	2024.10.02
경매청구금	236,342,539원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	722.24㎡(218.48평)	토지면적	348.77㎡(105.50평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	선화리 1089	33080분의 143.734	143.734㎡ (43.48평)
대지권	선화리 1089	33080분의 205.0317	205.0317㎡ (62.02평)
건물	선화리 1089	상가107동 3층305호 철근콘크리트조	297.65㎡ (90.04평)
건물	선화리 1089	상가107동 3층306호 철근콘크리트조 생활편익시설	424.5879㎡ (128.44평)

진행	(입찰10일전)

2025-05-15 유찰

(100%) 358,000,000원

2025-06-12 진행

(70%) 250,600,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 진량읍 선화리 소재 "윤성1차아파트" 단지내에 위치하며, 주변 은 아파트단지, 근린생활시설, 중소규모공장, 단독주택, 나지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 단지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바, 제반 교 통사정은 보통시됨.
[건물구조] 기호(가)(나): 철근콘크리트조 슬래브 및 파이프지붕 5층건(사용승인일자: 1995.12.29)
중 3층 305호[기호(가)], 306호[기호(나)] 로서, - 외 벽 : 치장타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지, MDF, 타일 등 마감, - 바 닥 : 석재타일 등 마감, - 창 호 : 칼라샷시 창호 등.
[이용상태] 기호(가): "공중목욕탕(남탕. 운영중단상태)", 기호(나): "공중목욕탕(여탕. 운영중단상태)"으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 온수공급설비(지하층 기계실 소재 급탕설비, 온수탱크설비, 폐수열회수설비 등) 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 "아파트 및 근린생활시설부지" 로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 동측으로 폭 약15미터의 아스팔트포장도로를 통하여 차량진출입하며, 북동측· 북측·북서측으로 폭 약4-8미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역(경상북도 제2009-196호[2009.04.13]), 제3종일반주거지역(경상 북도제2009-196호[2009.04.13]), 소로3류(폭 8m 미만)(2021-02-01)(진a1, 경산시고시 제2021-14호(2021.2.1.))(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트)
800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가 축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문 화재보존영향 검토대상구역<경상북도문화재보호조례> 임.
[공부와의 차이] 기호(가)(나)건물의 귀 제시목록상 용도는 "생활편익시설"이나 실제"공중목욕탕"임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
·임대관계 미상임 ·기호(나)의 전유면적중 일부(건축물현황도상 37.9397㎡)는 3층 소재 기계실의 지분면적 이며, 지하층 기계실소재 온수공급설비의 건물내 공동사용여부에 대해서는 별도의 재확 인을 요하는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.목록1,2 용도는 생활편익시설이나 실제 공중목욕탕임. 목록2의 전유면적중 일부(건축물현황도상 37.9397㎡)는 3층 소 재 기계실의 지분면적임.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰일은 2025-06-12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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이 물건의 사건번호는 2024타경116690 (대구지방법원)입니다

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