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남양주시 수동면 외방리 토지(전) 경매 - 2024타경77570

근린생활시설
"1 슈퍼마켓, 일용품(식품, 잡화, 의류, 완구, 서적, 건축자재, 의약품류 등)의 소 매점으로서 동일건물(하나의 대지에 2개 이상의 건축물이 있는 경우에는 이를 동일 건축물로 본다) 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 500㎡ 미만인 것 2 대중음식점, 다과점, 다방 3 이용원, 미용원, 일반목욕탕, 세탁소(공장이 부설된 것은 제외) 4 의원, 치과의원, 한의원, 침술원, 접골원, 조산원, 안마시술소 5 정구장, 탁구장, 태권도장, 합기도장, 유도장, 요가장, 헬스크럽, 체육계강습소, 골프연습장 기타 이와 유사한 것으로서 동일 건물안에 당해 용도에 사용되는 바닥 면적의 합계가 500㎡ 미만의 것 6 금융업소, 사무소, 공인중개사사무소 등 소개업소 기타 이와 유사한 것으로 동일 건축물 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 300㎡ 미만인 것 7 공업배치법시행령에 해당하는 업종의 제조장, 방앗간, 수리점 기타 이와 유사한 것으로서 동일 건축물 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 200㎡ 미만이고 환경보전법에 의한 배출시설의 설치허가를 요하지 아니하는 것 8 기원, 당구장, 청소년 전자유기장으로서 동일 건축물 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 200㎡ 미만인 것 9 사진관, 기술계 강습소(사무관리에 한함), 표구점, 예능계 교습소, 독서실, 장의사, 동물병원 기타 이와 유사한 것 "

남양주시 수동면 외방리 토지(전) 경매

2024타경77570

소 재 지 : 경기도 남양주시 수동면 외방리

감 정 가 : 1,812,612,000

최 저 가 : 1,143,862,000

매각기일 : 2025.07.01(화) 10:30

이 물건의 사건번호는 2024타경77570 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-11	토지(전) 남양주시 오남읍 팔현리 362 토지: 1,831.00㎡(553.88평)	사건번호 : 2024타경74908 감정가 441,271,000원 (0회,100%) 최저가 441,271,000원
입찰일 2025-06-11	토지(전) 남양주시 평내동 45 토지: 3,636.00㎡(1,099.89평)	사건번호 : 2023타경79128 감정가 8,709,020,000원 (0회,100%) 최저가 8,709,020,000원
입찰일 2025-07-01	토지(전) 남양주시 수동면 외방리 550-11 토지: 3,318.00㎡(1,003.70평)	사건번호 : 2024타경77570 감정가 1,812,612,000원 (1회,63%) 최저가 1,143,862,000원
입찰일 2025-05-27	토지(전) 남양주시 화도읍 월산리 387-2 토지: 2,527.00㎡(764.42평)	사건번호 : 2024타경3821 감정가 3,820,040,000원 (0회,100%) 최저가 3,820,040,000원
입찰일 2025-06-25	토지(전) 남양주시 와부읍 도곡리 884 토지: 1,435.10㎡(434.12평)	사건번호 : 2024타경2101 감정가 1,008,875,300원 (2회,49%) 최저가 494,349,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.01(화) 10:30 (입찰 30일전) 진행상태 : 유찰 [공유물분할을위한경매]				의정부지방법원 남양주지원 3계 ☎ 031-869-4423
소 재 지	경기도 남양주시 수동면 외방리 550-11 지도				의정부지방법원 남양주지원 3계 ☎ 031-869-4423
사건번호	2024 타경 77570	물건번호	1	물건용도	토지(전)
감정평가액	1,812,612,000원	채 권 자	한OO	사건접수일	2024.06.05
최저입찰가	(63%) 1,143,862,000원	채 무 자	허OO	개시결정일	2024.06.10
입찰보증금	(10%) 114,386,200원	소 유 자	허OO	배당종기일	2025.04.02
경매청구금	0원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	3,318.00㎡(1,003.70평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	외방리 550-11	전	3078㎡ (931.10평)
토지	외방리 550-9	도로	240㎡ (72.60평)

진행	(입찰30일전)

2025-05-27 유찰

(90%) 1,634,088,000원

2025-07-01 진행

(63%) 1,143,862,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 수동면 외방리 소재 "석고개마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지방도변 상가지역으로서 제반 주변환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근은 가능하며 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통여건은 보통임.
[이용상태] 기호 1 : 부정형의 토지로서, 동측 도로보다는 다소 저지의 농경지이며, 일부는 주거용 건부지임.
기호 2 : 부정형의 북서하향 완경사의 "도로"임.
[도로상태] 기호 1 : 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
기호 2 : "도로"임.
[토지이용계획] 기호1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과문의), 중로3류(폭 12m-15m)
(보조간선도로)(저촉), 접도구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전 특별대책지역(2권역).
기호2 : 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로)(저촉), 도로구역(지방도387호 선), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역).
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소재함.
[공부와의 차이] 기호 1 토지는 공부상 지목이 "전"이나 일부는 현황 "대"임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상.
기 타 : - 1)건물의 구조 (제시외건물)
㉠ 세멘블럭조 및 조적조 스레트지붕 단층건 외벽: 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인트 등 마감.
내벽: 벽지 도배, 일부 타일 및 몰탈위 페인트 등 마감.
창호: 샤시 및 일부 목재 창호임.
㉡ 세멘블럭조 및 판넬조 스레트지붕 단층건 외벽: 블록쌓기 및 판넬 등 마감.
창호: 샤시 및 일부 목재 창호임.
㉢ 세멘블럭조 스레트지붕 단층건 외벽: 블록쌓기 등 마감.
2)이용상태 (제시외건물)
㉠ 주택으로 이용중임.
㉡ 창고임.
㉢ 창고임.
(내부구조는 "지적 및 건물개황도" 참조)
3)설비내역 (제시외건물)
㉠ 급배수 및 위생설비, 난방설비(연탄보일러) 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 - [공부와의 차이] - [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO		1997.07.15				불분명

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록1. 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 특별매각:목록1.건축허가를 받은 면적(84.66㎡)을 제외한 부분에 대하여는 농지취득자격증명 필요(수동면 사실조회회신서 참 조)(미제출시 보증금 미반환). 3. 목록1. 지상 주택 및 창고, 컨테이너박스 등은 매각에서 제외. 4. 목록1. 지상 주택의 점유자 김영옥 부부에 의하면, 해당 건물은 자신들의 소유라 진술함((재)현황조사서 참조). 5. 신청인 겸 소유자가 점유자 김영옥은 목록1. 토지를 무단점유하고 있다는 취지의 서면을 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
현장에서 만난 점유자 부부에 의하면, 해당 토지는 30여년 전에

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2025-07-01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2010.07.13. 압류 (이동순 지분), 2024.06.10. 경매개시결정 설정 (나머지 지분) 목록2: 2024.06.10. 경매 개시결정

토지(전)경매사진 #1 | 남양주시 와부읍 도곡리 | 2024타경77570

토지(전)경매사진 #2 | 남양주시 와부읍 도곡리 | 2024타경77570

토지(전)경매사진 #3 | 남양주시 와부읍 도곡리 | 2024타경77570

토지(전)경매사진 #4 | 남양주시 와부읍 도곡리 | 2024타경77570

토지(전)경매사진 #5 | 남양주시 와부읍 도곡리 | 2024타경77570

토지(전)경매사진 #6 | 남양주시 와부읍 도곡리 | 2024타경77570

토지(전)경매사진 #7 | 남양주시 와부읍 도곡리 | 2024타경77570

토지(전)경매사진 #8 | 남양주시 와부읍 도곡리 | 2024타경77570

토지(전)경매사진 #9 | 남양주시 와부읍 도곡리 | 2024타경77570

토지(전)경매사진 #10 | 남양주시 와부읍 도곡리 | 2024타경77570

이 물건의 사건번호는 2024타경77570 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

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