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남양주시 평내동 45 토지(전) 경매 - 2023타경79128

오늘의 사자성어 : 鷄卵有骨(계란유골) 달걀 속에도 뼈가 있다는 뜻으로 뜻밖에 장애물이 생김을 이르는 말

토지(전) 경매 / 경기도 남양주시 평내동 45 토지(전) 경매 / 2023타경79128

이 물건의 사건번호는 2023타경79128 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-11	토지(전) 남양주시 오남읍 팔현리 362 토지: 1,831.00㎡(553.88평)	사건번호 : 2024타경74908 감정가 441,271,000원 (0회,100%) 최저가 441,271,000원
입찰일 2025-06-11	토지(전) 남양주시 평내동 45 토지: 3,636.00㎡(1,099.89평)	사건번호 : 2023타경79128 감정가 8,709,020,000원 (0회,100%) 최저가 8,709,020,000원
입찰일 2025-07-01	토지(전) 남양주시 수동면 외방리 550-11 토지: 3,318.00㎡(1,003.70평)	사건번호 : 2024타경77570 감정가 1,812,612,000원 (1회,63%) 최저가 1,143,862,000원
입찰일 2025-05-27	토지(전) 남양주시 화도읍 월산리 387-2 토지: 2,527.00㎡(764.42평)	사건번호 : 2024타경3821 감정가 3,820,040,000원 (0회,100%) 최저가 3,820,040,000원
입찰일 2025-06-25	토지(전) 남양주시 와부읍 도곡리 884 토지: 1,435.10㎡(434.12평)	사건번호 : 2024타경2101 감정가 1,008,875,300원 (2회,49%) 최저가 494,349,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.06.11(수) 10:30 (입찰 9일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				의정부지방법원 남양주지원 5계 ☎ 031)869-4425
소 재 지	경기도 남양주시 평내동 45 지도				의정부지방법원 남양주지원 5계 ☎ 031)869-4425
사건번호	2023 타경 79128	물건번호		물건용도	토지(전)
감정평가액	8,709,020,000원	채 권 자	산OO	사건접수일	2023.09.25
최저입찰가	(100%) 8,709,020,000원	채 무 자	김OO	개시결정일	2023.10.13
입찰보증금	(10%) 870,902,000원	소 유 자	홍OO	배당종기일
경매청구금	3,600,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	3,636.00㎡(1,099.89평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	평내동 45	전	655㎡ (198.14평)
	평내동 45-1	전	655㎡ (198.14평)
	평내동 45-2	전	2326㎡ (703.62평)

진행	(입찰9일전)

2025-06-11 진행

(100%) 8,709,020,000원

[위치/주위환경] 본건 감정평가 대상토지는 경기도 남양주시 평내동 소재 "경춘선 평내호평역" 동남측 인 근에 위치하며, 주위는 중소 공장, 창고, 단독주택, 농경지, 임야 및 근린생활시설 등이 혼재하는 공장지대로 전반적인 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 감정평가 대상토지까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 간선도로 변에 노선 버스 정 류장 및 경춘선 "평내호평역"이 근거리에 위치하여 대중교통 상황 원만한 편임.
[이용상태] ① 형태 감정평가 대상토지는 완만한 경사지대에 위치하며 형상은 대체로 부정형의 토지임.
② 이용상태 감정평가 대상토지는 대부분 공업용 건부지, 창고 건부지 등으로 이용되고 있으나, 기호 (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (10), (11), (12), (14), (15)토지 중 일부가 후첨 된 위치도와 같이 현황 "도로"로 이용 중임.
[도로상태] 감정평가 대상토지 대부분 노폭 약 4m - 6m 정도의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] ① 기호(1)토지(평내동 32)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-10-06)(평내4지구), 가축사육제한 구역{가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(평내2초등학교, 평내유치원 ){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치 제한지역{물환경보전법}, 과밀억제권역{수 도권정비계획법}.
② 기호(2)토지(평내동 39-1)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-10-06)(평내 4지구), 중로 2류(폭 15m-20m)(2014-10-06)(저촉), 초등학교(2014-10-06)(저촉), 상대보호구역(평내2 중학교, 평내유치원), 절대보호구역(평내2 초등학교, 평내유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치 제한지역{물환경보전법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.
③ 기호(3), (4)토지(평내동 39-4, 39-6)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-10-06)(평내4지구), 초등학교(201 4-10-06), 상대보호구역(평내2중학교, 평내유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시 설설치 제한지역{물환경보전법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.
④ 기호(5)토지(평내동 39-20)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-10-06)(평내 4지구), 중로 2류(폭 15m-20m)(2014-10-06)(저촉), 초등학교(2014-10-06)(저촉), 상대보호구역(평내2 중학교, 평내유치원), 절대보호구역(평내2 초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치 제한지역{물환경보전법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.
⑤ 기호(6)토지(평내동 40-2)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-10-06)(평내4지구), 상대보호구역 (평내2중학교, 평내유치원), 절대보호구역(평내2초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치 제한지역{물환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 과밀억제권역{수도권정 비계획법}.
⑥ 기호(7)토지(평내동 43)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-10-06)(평내4지구), 유치원(2014- 10-06)(저촉), 중로 1류(폭 20m-25m)(2014-10-06)(저촉), 중학교(2014-10-06)(저촉), 상 대보호구역(평내2 초등학교, 평내유치원)}, 절대보호구역(평내2중학교, 평내2 초등학교, 평내유치원){교육 환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치 제한지역{물환경보전법}, 과밀 억제권역{수도권정비계획법}.
⑦ 기호(8)토지(평내동 44)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-10-06)(평내4지구), 유치원(2014- 10-06)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-06)(저촉), 상대보호구역(평내2 초등학교), 절대보호구역(평내2중학교, 평내유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치제한 지역{물환경보전법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.
⑧ 기호(9), (10)토지(평내동 45, 45-1)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-10-06)(평내4지구), 상대보호구역 (평내2중학교, 평내2초등학교, 평내유치원),절대보호구역(평내2초등학교){교육환경 보호 에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.
⑨ 기호(11)토지(평내동 45-2)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-10-06)(평내4지구), 유치원(2014- 10-06)(저촉), 초등학교(2014-10-06)(저촉), 상대보호구역(평내2중학교, 평내2초등학교, 평내유치원), 절대보호구역(평내2중학교, 평내2 초등학교, 평내유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치 제한지역{물환경보전법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.
⑩ 기호(12), (13)토지(평내동 48-1, 48-2)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-10-06)(평내4지구), 소로 1류(폭 10m-12m)(2014-10-06)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역{가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(평내2 중학교, 평내2초등학교, 평내유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.
⑪ 기호(14)토지(평내동 49-1)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-10-06)(평내4지구), 가축사육제한 구역{가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(평내2 중학교, 평내2초등학 교, 평내유치원), 절대보호구역(평내유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치 제한지역{물환경보전법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.
⑫ 기호(15)토지(평내동 49-2)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-10-06)(평내 4지구), 중로 1류(폭 [제시외 물건] 감정평가 대상토지는 후첨 위치도의 항공사진, 사진용지와 같이 각 토지상에 제시 외 건 물이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목이 "구거, 전, 답, 임야, 대"로 되어 있으나 대부분 공업용 창고, 주 택 등의 건부지로 이용되고 있음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임.
② 기타 : 감정평가 대상토지 지상에 소재하는 제시 외 건물 중 건축물대장상 건물 목록은 감정평가 의견의 기타란에 표기하였음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지 - 공부상 구거이며, 현황은 시멘트로 복개되어 있고, 골목길로 이용 중임. 목록2. 토지 - 공부상 답(농지)이나, 현황은 대부분의 토지는 제시외 철근콘크리트 건물(제시외1.)의 부지로, 일부는 도로로 이용 중임. 목록3. 토지 - 공부상 답(농지)이나, 현황은 도로로 이용 중임. 목록4. 토지 - 공부상 답(농지)이나, 현황은 제시외 철근콘크리트 구조의 건물(제시외2.)의 부지로 이용 중임. 목록5. 토지 - 공부상 답(농지)이나, 현황은 제시외 철근콘크리트 구조 건물(제시외3.)의 부지로 이용 중임. 목록6. 토지 - 공부상 임야이나, 현황은 제시외 철근콘크리트 구조 건물(제시외4.)의 부지로, 일부는 도로로 이용 중임. 목록7. 토지 - 공부상 전(농지)이나, 현황은 제시외 벽돌조 스레트지붕(일부는 판넬지붕)의 건물들(제시외5.~9.)부지로 이용 중임. 목록8. 토지 - 공부상 임야이나, 현황은 일부는 제시외 철골조 판넬지붕 건물(제시외10.)의 부지로, 일부는 도로로 이용 중임. 목록9. 토지 - 공부상 전(농지)이나, 현황은 일부는 제시외 벽돌조 판넬지붕 건물(제시외11.)의 부지로, 일부는 도로로 이용 중임. 목록10. 토지 - 공부상 전(농지)이나, 현황은 제시외 철골조 판넬지붕 건물(제시외12.)의 부지로 이용 중임. 목록11. 토지 - 공부상 전(농지)이나, 현황은 제시외 철골조 판넬지붕 건물(제시외14.~17.)의 부지로, 일부는 제시외 철근콘크리트 구조의 5층 건물(제시외13.)의 부지로, 일부는 도로로 이용 중임. 본 건 토지 지상 건물 중 제시외13. 건물(남양주시 의안로260번길 46-40)의 옥상에 주거시설이 다수 설치되어 있음. 목록12. 토지 - 공부상 전(농지)이나, 현황은 제시외 주택 및 창고(제시외18.~27.)의 부지로 이용 중임. 목록13. 토지 - 공부상 전(농지)이나, 현황은 제시외 창고건물(제시외28.)의 부지로 이용 중임. 목록14. 토지 - 제시외 창고(제시외29.) 및 주택(제시외30.)의 부지로 이용 중임. 목록15. 토지 - 대부분은 인근 단독주택에 부속된 부지로 이용 중임. * 본 건 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계, 제시외 건물의 포함여부 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. (제시외 건물들) - 제시외1. - 철근콘크리트 구조의 4층 건물 - 제시외2. - 철근콘크리트 구조의 4층 건물 - 제시외3. - 철근콘크리트 구조의 4층 건물 - 제시외4. - 철근콘크리트 구조의 2층 건물 - 제시외5. - 벽돌조 판넬지붕 창고건물 - 제시외6. - 벽돌조 판넬지붕 창고건물 - 제시외7. - 벽돌조 판넬지붕 창고건물 - 제시외8. - 벽돌조 스레트지붕 창고건물 - 제시외9. - 벽돌조 스레트지붕 창고건물 - 제시외10. - 철골조 판넬지붕 창고건물 - 제시외11. - 벽돌조 판넬지붕 창고건물 - 제시외12. - 철골조 판넬지붕 창고건물 - 제시외13. - 철근콘크리트 구조의 4-5층 건물 - 제시외14. - 철골조 판넬지붕 창고건물 - 제시외15. - 철골조 판넬지붕 창고건물 - 제시외16. - 철골조 판넬지붕 창고건물 - 제시외17. - 철골조 판넬지붕 창고건물 - 제시외18. - 벽돌조 스레트(일부 판넬)지붕 단층 주택 - 제시외19. - 벽돌조 스레트(일부 판넬)지붕 단층 주택 - 제시외20. - 벽돌조 스레트지붕 단층 주택 - 제시외21. - 벽돌조 스레트지붕 단층 주택 - 제시외22. - 판넬구조의 창고건물 - 제시외23. - 판넬구조의 창고건물 - 제시외24. - 벽돌조 스레트지붕 단층주택(폐가) - 제시외25. - 벽돌조 스레트지붕 단층주택(폐가) - 제시외26. - 철골조 판넬지붕 창고건물 - 제시외27. - 벽돌조 스레트지붕 단층주택(폐가) - 제시외28. - 벽돌조 스레트지붕 창고건물 - 제시외29. - 철골조 판넬지붕 창고건물 - 제시외30. - 벽돌조 기와지붕 단층주택 * 위 각 제시외 건물의 정확한 위치, 구조, 면적 등은 전문감정인의 감정이 필요함.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031)869-4425)입니다.
입찰일은 2025-06-11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건 감정평가 대상토지는 경기도 남양주시 평내동 소재 "경춘선 평내호평역" 동남측 인 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 간선도로.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

토지(전)경매사진 #1 | 남양주시 와부읍 도곡리 | 2023타경79128

토지(전)경매사진 #2 | 남양주시 와부읍 도곡리 | 2023타경79128

토지(전)경매사진 #3 | 남양주시 와부읍 도곡리 | 2023타경79128

토지(전)경매사진 #4 | 남양주시 와부읍 도곡리 | 2023타경79128

토지(전)경매사진 #5 | 남양주시 와부읍 도곡리 | 2023타경79128

토지(전)경매사진 #6 | 남양주시 와부읍 도곡리 | 2023타경79128

토지(전)경매사진 #7 | 남양주시 와부읍 도곡리 | 2023타경79128

토지(전)경매사진 #8 | 남양주시 와부읍 도곡리 | 2023타경79128

토지(전)경매사진 #9 | 남양주시 와부읍 도곡리 | 2023타경79128

토지(전)경매사진 #10 | 남양주시 와부읍 도곡리 | 2023타경79128

이 물건의 사건번호는 2023타경79128 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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