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고양시 일산동구 풍동 힐스타운 다세대(빌라) 경매 - 2024타경73188

해지
"계속적 채권관계를 장래에 향하여 소멸시키는 것을 해지라고 한다. 이것은 장래에 한하여 법률관계를 소멸시키는 점에서 해제의 소급적 효력과는 구별해야 한다. 예를 들어 일시적인 계약으로 어떤 매매계약이 해제되면 계약은 처음부터 무효로 하고 원상 회복의 의무를 지게 된다. 해제는 계약을 소급적으로 무효로 하는 법률행위 (단독행위)이다. 이에 반하여 계속적 계약인 임대차에 있어서는 이미 경과한 사실관계를 전복한다는 것(원상회복)은 타당하지 않으므로 이미 경과한 사실관계는 그대로 두고 장래를 향하여 계약(법률관계)을 실효케 하는 것이다. 해지를 할 수 있는 권리, 즉 해지권의 발생원인에는 계약(약정해지권)과 법률의 규정(법정해지권)의 두 가지가 있는데, 법정해지권의 발생원인을 민법은 각종의 계약에 관하여 개별적으로 규정하였을 뿐이고, 해제의 경우와 같이 일반의 계약에 공통한 발생사유를 규정한 것이 없다."

고양시 일산동구 풍동 다세대(빌라) 경매

2024타경73188

소 재 지 : 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-22 힐스타운

감 정 가 : 322,000,000

최 저 가 : 322,000,000

매각기일 : 2025.06.05(목) 10:00

이 물건의 사건번호는 2024타경73188 (의정부지방법원 고양지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-10	다세대(빌라) 경기도 고양시 일산동구 성석동 1230-6 청우하이츠 건물: 60.70㎡(18.36평) 토지: 66.62㎡(20.15평)	사건번호 : 2024타경8900 감정가 184,000,000원 (0회,100%) 최저가 184,000,000원
입찰일 2025-06-05	다세대(빌라) 경기도 고양시 일산동구 성석동 1266-3 현대하이츠 건물: 52.94㎡(16.01평) 토지: 58.90㎡(17.82평)	사건번호 : 2024타경77708 감정가 175,000,000원 (0회,100%) 최저가 175,000,000원
입찰일 2025-06-05	다세대(빌라) 경기도 고양시 일산동구 풍동 225-5 숲빌리지 건물: 52.35㎡(15.84평) 토지: 54.27㎡(16.42평)	사건번호 : 2024타경74181 감정가 261,000,000원 (0회,100%) 최저가 261,000,000원
입찰일 2025-06-05	다세대(빌라) 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 건물: 50.06㎡(15.14평) 토지: 56.50㎡(17.09평)	사건번호 : 2024타경73522 감정가 352,000,000원 (0회,100%) 최저가 352,000,000원
입찰일 2025-06-05	다세대(빌라) 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-22 힐스타운 건물: 63.95㎡(19.34평) 토지: 68.32㎡(20.67평)	사건번호 : 2024타경73188 감정가 322,000,000원 (0회,100%) 최저가 322,000,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.06.05(목) 10:00 (입찰 3일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				의정부지방법원 고양지원 8계 ☎ 031-920-6318
소 재 지	경기도 고양시 일산동구 숲속마을2로 51-25, 105동 3층301호 (풍동,힐스타운) 지도				의정부지방법원 고양지원 8계 ☎ 031-920-6318
사건번호	2024 타경 73188	물건번호	1	물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	322,000,000원	채 권 자	김OO	사건접수일	2024.06.21
최저입찰가	(100%) 322,000,000원	채 무 자	방OO	개시결정일	2024.06.24
입찰보증금	(10%) 32,200,000원	소 유 자	방OO	배당종기일	2024.09.19
경매청구금	300,066,399원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	63.95㎡(19.34평)	토지면적	68.32㎡(20.67평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	풍동 605-22	1161분의 68.32	68.32㎡ (20.67평)
건물	풍동 605-22	105동 3층301호 철근콘크리트구조	63.95㎡ (19.34평)

진행	(입찰3일전)

2025-06-05 진행

(100%) 322,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "다솜초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고, 본건 북서측 인근의 무궁화로에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨.
[건물구조] 사용승인일 2016.05.13.인 철근콘크리트구조 경사지붕 지상4층 다세대주택, 힐스타운 105동 중 3층 301호로서, 외벽: 드라이비트 마감 및 일부 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: PVC(하이)샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접도로 대비 북서하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 현황 다세대주택건물 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약6-7m 내외의 포장도로에 접하고 있음. [토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및 주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
[공부와의 차이] 본건의 경우‘집합건축물대장 건축물현황도상’위치는 계단실에서 바라보았을 때 우측에 위치하는 것으로 표현되어 있으나, 실제 점유위치 및 현관문에 부착된 외부표식은 좌측으로 조사되었음. 결과적으로 건축물현황도상 위치와 현황 점유위치가 뒤바뀌어 있는바, 귀 법원 경매 진행시 참고하시기 바라며, 경매 참가인 등은 경매 참여시 이에 대하여 필히 재확인 하시고 유의하시기 바람. 또한 본건 평가서의 ‘호별배치 및 내부구조도’는 현황 점유 부분을 기준하여 작성하였으니 참고하시기 바람.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기 타: ① 본건 내부구조도는 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재로 인하여 내부를 확인치 못하여, 집합건축물대장 건축물현황도를 기준으로 본건 외부관찰과 인근 탐문 등을 참고하고 본건의 표준적 이용상황을 전제로 하여 개략적으로 작성하였는바 정확한 내부구조 및 이용상황 등은 경매 참여시 재확인을 반드시 요하니 경매 참가인 등은 유의하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
구OO	전부	2021.05.03.	2021.04.12.		285,000,000	있음	2021.05.03.~
주OO	전부	2021.05.03.	2021.04.12.	2024.10.26.	285,000,000	있음	2021.05.03.~
매각물건명세 비고		구본철:임차보증금반환채권은 주택도시보증공사에 승계됨(2024.10.26.자 권리신고 및 배당요구신청서 제출).

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 신청채권자 주택도시보증공사가 2024.08.16.자 제출한 인수조건 변경 확약서에 따르면 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함. 2. 현황(출입문표시, 301호)과 공부(건축물대장 현황도, 302호) 불일치함. 3. 매각목적물은 현황(출입문표시, 301호) 기준임.

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 경사지붕 4층 다세대주택

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2025-06-05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.24. 강제경매개시 설정 결정

다세대(빌라)경매사진 #1 | 고양시 일산동구 풍동 힐스타운 | 2024타경73188

다세대(빌라)경매사진 #2 | 고양시 일산동구 풍동 힐스타운 | 2024타경73188

다세대(빌라)경매사진 #3 | 고양시 일산동구 풍동 힐스타운 | 2024타경73188

다세대(빌라)경매사진 #4 | 고양시 일산동구 풍동 힐스타운 | 2024타경73188

다세대(빌라)경매사진 #5 | 고양시 일산동구 풍동 힐스타운 | 2024타경73188

다세대(빌라)경매사진 #6 | 고양시 일산동구 풍동 힐스타운 | 2024타경73188

다세대(빌라)경매사진 #7 | 고양시 일산동구 풍동 힐스타운 | 2024타경73188

다세대(빌라)경매사진 #8 | 고양시 일산동구 풍동 힐스타운 | 2024타경73188

다세대(빌라)경매사진 #9 | 고양시 일산동구 풍동 힐스타운 | 2024타경73188

다세대(빌라)경매사진 #10 | 고양시 일산동구 풍동 힐스타운 | 2024타경73188

이 물건의 사건번호는 2024타경73188 (의정부지방법원 고양지원)입니다

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