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광주시 곤지암읍 봉현리 토지(임야) 경매 - 2024타경5228

신청주의
"원칙적으로 등기는 당사자의 신청에 의하여 행하여진다는 것을 말한다. 또 등기신청은 공동신청의 원칙, 즉 등기권리자와 등기의무자 또는 대리인이 등기소에 출석하여 이를 신청하여야 하는 것이 원칙이나, 예외적으로 공동신청에 의하지 않더라도 등기의 진정을 보장할 수 있는 사정이 있거나, 등기의 성질상 등기의무자가 없을 경우에는 등기권리자나 등기명의인의 단독신청이 인정된다. 또 등기는 당사자의 신청 외에 관공서의 촉탁에 의해 직권으로 행해지는 경우가 있는데, 촉탁에 의한 등기의 절차에 대하여는 법률에 다른 규정이 있는 경우를 제외하고는 신청으로 인한 등기에 관한 규정을 준용한다."

[ 경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 토지(임야) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 5228 토지(임야) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.14(월) 10:00인 수원지방법원 성남지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

표준지
"일반적으로 당해 토지의 지가형성요인이 표준적인 토지를 표준지 공시지가를 조사하기 위하여 선정한 필지를 표준지라 말한다. 1999년 현재 전국의 표준지 수는 45만 필지이다. "

이 물건의 사건번호는 2024타경5228 (수원지방법원 성남지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00 (입찰 8일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				수원지방법원 성남지원 1계 ☎ 737-1321
소 재 지	경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 산63 지도				수원지방법원 성남지원 1계 ☎ 737-1321
사건번호	2024 타경 5228	물건번호	1	물건용도	토지(임야)
감정평가액	323,712,000원	채 권 자	강OOO	사건접수일	2024.08.21
최저입찰가	(49%) 158,619,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2024.08.27
입찰보증금	(10%) 15,861,900원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2024.10.31
경매청구금	195,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	5,058.00㎡(1,530.04평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	봉현리 산63	임야	5058㎡ (1,530.04평)

진행	(입찰8일전)

2025-06-09 유찰

(70%) 226,598,400원

2025-07-14 진행

(49%) 158,619,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 봉현리에 소재하고, "봉현1리마을회관" 동측 인근에 위치하 며, 인근은 임야, 농경지, 주택, 중·소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 불가능하고, 원거리에 버스정류장이 소재하며 노선 수, 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 사정은 다소 불편 시 됩니다.
[이용상태] 본건은 북측 하향의 완경사 지대에 소재한 부정형의 토지로서, 자연림 상태이고, 서측 일부 에 분묘 약 6기가 소재하며, 북측 일부는 사방시설부지 등으로 이용 중입니다.
[도로상태] 현황 및 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 사방지(2 014-12-30), 준보전산지, 자연보전권역, 특별대책지역입니다.
[제시외 물건] 기호㉠: 컨테이너박스(목재사이딩) 1개동 기호(1) 위 지상 소재(농막 등), 약 18㎡ - 감정평가 외 [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.맹지임, 본건 토지의 북측 일부가 사방지에 저촉됨 2.본건 지상의 약 18㎡ 컨테이너박스 1개동(농막 등)이 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외 3.분묘 약 6기 등의 소재로 토지가 제한받는 가격은 226,598,400원임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 토지 경계부근에 다수의 분묘가 소재하고, 제시외 건물(농막?)이 있는데 본 건 부동산 범위내에 포함되는지 여부는 확인이 필요함 - 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 737-1321)입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.29.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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토지(임야)경매사진 #1 | 광주시 곤지암읍 봉현리 | 2024타경5228

토지(임야)경매사진 #2 | 광주시 곤지암읍 봉현리 | 2024타경5228

토지(임야)경매사진 #3 | 광주시 곤지암읍 봉현리 | 2024타경5228

토지(임야)경매사진 #4 | 광주시 곤지암읍 봉현리 | 2024타경5228

토지(임야)경매사진 #5 | 광주시 곤지암읍 봉현리 | 2024타경5228

토지(임야)경매사진 #6 | 광주시 곤지암읍 봉현리 | 2024타경5228

토지(임야)경매사진 #7 | 광주시 곤지암읍 봉현리 | 2024타경5228

토지(임야)경매사진 #8 | 광주시 곤지암읍 봉현리 | 2024타경5228

토지(임야)경매사진 #9 | 광주시 곤지암읍 봉현리 | 2024타경5228

토지(임야)경매사진 #10 | 광주시 곤지암읍 봉현리 | 2024타경5228

이 물건의 사건번호는 2024타경5228 (수원지방법원 성남지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-07	토지(임야) 광주시 남한산성면 하번천리 산13-9 토지: 18,579.00㎡(5,620.15평)	사건번호 : 2024타경68380 감정가 241,527,000원 (0회,100%) 최저가 241,527,000원
입찰일 2025-07-07	토지(임야) 광주시 퇴촌면 영동리 143-20 토지: 741.00㎡(224.15평)	사건번호 : 2024타경66247 감정가 202,293,000원 (0회,100%) 최저가 202,293,000원
입찰일 2025-07-07	토지(임야) 광주시 회덕동 173-24 토지: 11.13㎡(3.37평)	사건번호 : 2023타경59440 감정가 3,483,690원 (0회,100%) 최저가 3,483,690원
입찰일 2025-07-07	토지(임야) 광주시 퇴촌면 관음리 103-2 토지: 2,807.00㎡(849.12평)	사건번호 : 2022타경3990 감정가 353,682,000원 (0회,100%) 최저가 353,682,000원
입찰일 2025-07-14	토지(임야) 광주시 곤지암읍 봉현리 산63 토지: 5,058.00㎡(1,530.04평)	사건번호 : 2024타경5228 감정가 323,712,000원 (1회,49%) 최저가 158,619,000원

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