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광주시 퇴촌면 관음리 토지(임야) 경매 - 2022타경3990

용도변경
"건축물의 당초의 용도가 아닌 다른 용도로 사용하는 것. 아무런 공사를 하지 아니하고 단순히 용도만 변경한 경우에도 용도변경에 해당된다. 예를 들어, 근린생활시설인 건축물을 개수하여 위락시설로 불법용도변경한 자로부터 이 건축물을 매수하여 계속 위락시설로 사용한 자는 이미 용도가 변경된 건축물을 그대로 사용하였을 뿐 용도변경을 위한 어떠한 유형적 행위(예:개수행위)를 하지 아니하였다고 하더라도 불법용도변경행위로 처벌받게 된다."

수원지방법원 성남지원 경매4계 2022 타경 3990

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입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00 (입찰 1일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				수원지방법원 성남지원 4계
소 재 지	경기도 광주시 퇴촌면 관음리 103-2 지도				수원지방법원 성남지원 4계
사건번호	2022 타경 3990	물건번호	1	물건용도	토지(임야)
감정평가액	353,682,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2022.09.29
최저입찰가	(100%) 353,682,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2022.10.04
입찰보증금	(10%) 35,368,200원	소 유 자	노OOO	배당종기일	2022.12.07
경매청구금	675,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	2,807.00㎡(849.12평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	관음리 103-2	임야	2807㎡ (849.12평)

진행	(입찰1일전)

2025-07-07 진행

(100%) 353,682,000원

[위치/주위환경] 본건 기호 (1) 내지 기호 (24)는 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 "관음3리 마을회관" 북동측에 위치하는 토지 24개 필지로서 주위는 자연림, 농경지 및 단독주택이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량에 의한 진출입이 가능하며 대중교통 이용편의도는 낮은 수준임.
[이용상태] 대체로 부정형의 평지 및 완경사지로서 농경지 및 자연림 등으로 이용 중임.
[도로상태] 대체로 맹지이며 일부 필지는 세로에 접함.
[토지이용계획] (1) 본건 기호 (1): 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.
(2) 본건 기호 (2) 내지 기호 (6): 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.
(3) 본건 기호 (7) 및 기호 (8) : 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.
(4) 본건 기호 (9): 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.
(5) 본건 기호 (10): 생산관리지역(생산관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.
(6) 본건 기호 (11) 내지 기호 (24): 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타) (1) 임대관계 미상임. (2) 본건 24개 필지의 정확한 경계는 지적측량에 의하여 재확인하시기 바라며 본건 중 토지 기호 (2) 및 기호 (5)의 경우 현황 도로인지 여부가 불분명한 상태인바 농경지인 경우와 도로인 경우의 토지 단가를 병기하였으니 토지 가액에 대한 판단은 전문적인 지적측량 이후에 최종 결정하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
-1목록 및 7,8 목록 임야는 인도에서 멀리 떨어진 산이 가파르며, 교목과 관목이 자라고 있는 자연림임. - 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 본건 토지에 분묘는 발견하지 못하였으나, 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 오래된 묵묘, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘가 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함. - 수목에 대한 명인방법의 존재여부 등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1006일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1006일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

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토지(임야)경매사진 #1 | 광주시 퇴촌면 관음리 | 2022타경3990

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토지(임야)경매사진 #8 | 광주시 퇴촌면 관음리 | 2022타경3990

토지(임야)경매사진 #9 | 광주시 퇴촌면 관음리 | 2022타경3990

토지(임야)경매사진 #10 | 광주시 퇴촌면 관음리 | 2022타경3990

이 물건의 사건번호는 2022타경3990 (수원지방법원 성남지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-07	토지(임야) 광주시 남한산성면 하번천리 산13-9 토지: 18,579.00㎡(5,620.15평)	사건번호 : 2024타경68380 감정가 241,527,000원 (0회,100%) 최저가 241,527,000원
입찰일 2025-07-07	토지(임야) 광주시 퇴촌면 영동리 143-20 토지: 741.00㎡(224.15평)	사건번호 : 2024타경66247 감정가 202,293,000원 (0회,100%) 최저가 202,293,000원
입찰일 2025-07-07	토지(임야) 광주시 회덕동 173-24 토지: 11.13㎡(3.37평)	사건번호 : 2023타경59440 감정가 3,483,690원 (0회,100%) 최저가 3,483,690원
입찰일 2025-07-07	토지(임야) 광주시 퇴촌면 관음리 103-2 토지: 2,807.00㎡(849.12평)	사건번호 : 2022타경3990 감정가 353,682,000원 (0회,100%) 최저가 353,682,000원
입찰일 2025-07-14	토지(임야) 광주시 곤지암읍 봉현리 산63 토지: 5,058.00㎡(1,530.04평)	사건번호 : 2024타경5228 감정가 323,712,000원 (1회,49%) 최저가 158,619,000원

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