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거제시 장목면 외포리 주택 경매 - 2024타경30446

택지조건
"토지가격을 형성하는 개별적 제요인 등에 의한 택지 특유의 조건, 지역요인, 노선가등의 구성용인을 택지조건이라고 하며, 획지조건이라고도한다. 토지가격을 형성하는 개별적제 요인은 다음과 같다. [1] 택지의 위치 택지의 입지 조건, 가로의 격, 입지적 유형, 가로의 기술적 조건, 상가의 경제적 조건, 배후지 또는 상권의 조건 [2] 획지의 지적 [3] 획지의 지세, 지질, 지반 [4] 획지의 접면너비, 깊이, 형상, 일조, 통풍, 건습, 고저, 접면가로와의 관계, 각지의 여부 [5] 획지와 접면가로와의 계통 및 구조 [6] 공공시설, 상업시설 등에의 접근정도 [7] 상하수도 등의 공급처리시설의 유무 및 그 이용의 난이 [8] 변전소, 오수처리장, 위험시설 또는 혐오시설과의 접근정도 [9] 공/사법상의 규제 및 제약 등"

  ★ 위치 : 경상남도 거제시 장목면 외포리
  ★ 유형 : 주택
  ★ 사건번호 : 2024 타경 30446
  ★ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

감정가는 60,059,440원입니다. 최저입찰가는 60,059,440원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.06.09(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 6,005,944원 입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경30446 (창원지방법원 통영지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-16	주택 거제시 거제면 법동리 529-3 건물: 137.66㎡(41.64평) 토지: 609.00㎡(184.22평)	사건번호 : 2024타경31517 감정가 526,527,800원 (0회,100%) 최저가 526,527,800원
입찰일 2025-06-09	주택 거제시 장목면 외포리 1244-4 건물: 216.04㎡(65.35평) 토지: 384.12㎡(116.20평)	사건번호 : 2024타경27594 감정가 471,532,720원 (0회,100%) 최저가 471,532,720원
입찰일 2025-06-09	주택 거제시 하청면 연구리 817-3 건물: 1,983.40㎡(599.98평) 토지: 24,692.00㎡(7,469.33평)	사건번호 : 2024타경4645 감정가 2,292,056,672원 (0회,100%) 최저가 2,292,056,672원
입찰일 2025-06-09	주택 거제시 장목면 외포리 108 건물: 59.26㎡(17.93평) 토지: 120.00㎡(36.30평)	사건번호 : 2024타경30446 감정가 60,059,440원 (0회,100%) 최저가 60,059,440원
입찰일 2025-07-14	주택 경상남도 거제시 거제면 소랑리 295-2 건물: 61.17㎡(18.50평) 토지: 212.00㎡(64.13평)	사건번호 : 2024타경30880 감정가 51,818,300원 (1회,80%) 최저가 41,455,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00 (입찰 6일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				창원지방법원 통영지원 1계 ☎ 055-640-8500
소 재 지	경상남도 거제시 장목면 외포리 108 지도				창원지방법원 통영지원 1계 ☎ 055-640-8500
사건번호	2024 타경 30446	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	60,059,440원	채 권 자	대OO	사건접수일	2024.10.09
최저입찰가	(100%) 60,059,440원	채 무 자	이OO	개시결정일	2024.10.14
입찰보증금	(10%) 6,005,944원	소 유 자	이OO	배당종기일	2024.12.24
경매청구금	62,279,566원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	59.26㎡(17.93평)	토지면적	120.00㎡(36.30평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	외포리 108	대	120㎡ (36.30평)
건물	외포리 108	단층 단독주택 블록구조	59.26㎡ (17.93평)

진행	(입찰6일전)

2025-06-09 진행

(100%) 60,059,440원

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 거제시 장목면 외포리에 소재하는 "외포초등학교"의 남서측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성된 해안 취락지대임.
[교통상황] 본 건까지 소형 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
[이용상태] 자루형에 가까운 부정형 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본 건 남서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 소폭 접하고 북동측으로 노폭 약 1.5미터 내 외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(외포초등학교벙설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 상대보호구역(2024-07-10)<교육환경 보호에 관한 법률>.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건은 인접지(105대, 107대) 일부를 점유하여 담장 경계 내 마당으로 이용 중인 것으로 조사되나, 타지상 점유 부분 및 점유 면적 등에 관한 정확한 확인은 경계 측량으로 가능 하다는 점 유의하시기를 바람.
2) 본 건은 인접지(108-3대)와 담장 경계 구분 없는 상태이고 대문 또한 공유하는 것으로 조 사되니 참고 바람.
3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 구 축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.
1)건물의 구조 블록구조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 적타일 붙임 마감, 내벽: 벽지, 타일 및 목재 패널 붙임 마감, 창호: PVC 창호임.
2)이용상태 단독주택(방2, 거실, 주방, 화장실 등)으로 이용 중임.
3)설비내역 제반 위생·급배수 설비, 난방설비(유류) 등이 갖춰져 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 본 건 기호 2) 건물은 「특정건축물 정리에 관한 특별조치법」에 따라 양성화된 건물로서 일 반건축물대장에 기재된 사용승인일은 등재 시점일 뿐 실제 건축연월일과 상이함.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 2) 건물은 「특정건축물 정리에 관한 특별조치법」에 따라 양성화된 건물로서 일반건축물대장에 기재된 사용승인일은 등재 시점일 뿐 실제 건축연월일과 상이한 것으로 조사됨. ‘국토정보플랫폼 국토정보맵’에서 확인한 결과, 1989년에 기호 2) 건물이 존재 했던 것으로 확인되나 그 이전 시점에 기호 2) 건물이 존재했었는지 여부는 확인이 어려 운바 본 평가에서는 이러한 제반 상황과 현황을 고려하여 관찰감가법을 병용한 원가법으 로 평가함.
2) 본 건 기호 2) 건물 옥상에 태양광설비가 갖춰져 있으나 대여받은 설비로서 소유권은 대 여사업자에게 있으므로 평가 외로 함. 3) 본 건 기호 2) 건물 일부에 누수 문제 있는 것으로 조사되니 참고 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 타인 소유 토지 일부를 점유하여 마당 등으로 사용 중인 것으로 보이는 바, 정확한 경계 확정 등을 위하여 지적측량을 요 함. - [목록 2] 일반건축물대장에 기재된 사용승인일과 실제 건축연월일이 상이함.(특정건축물 정리에 관한 특별조치법에 따라 양 성화) - [목록 2] 건물 일부에 누수가 있는것으로 조사되며, 옥상에 설치된 태양광설비는 타인소유로 평가 및 매각에서 제외.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2025-06-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 슬래브지붕. 방2.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 6. 16. 근저당권 설정

주택경매사진 #1 | 거제시 거제면 소랑리 | 2024타경30446

주택경매사진 #2 | 거제시 거제면 소랑리 | 2024타경30446

주택경매사진 #3 | 거제시 거제면 소랑리 | 2024타경30446

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주택경매사진 #9 | 거제시 거제면 소랑리 | 2024타경30446

주택경매사진 #10 | 거제시 거제면 소랑리 | 2024타경30446

이 물건의 사건번호는 2024타경30446 (창원지방법원 통영지원)입니다

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