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김포시 양촌읍 양곡리 지클래스 오피스텔 경매 - 2024타경42657

오늘의 사자성어 : 唯我獨尊(유아독존) 이 세상에는 나보다 더 높은 사람이 없다고 뽐냄

[ 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 435-3 지클래스 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 42657 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.10(목) 10:00인 인천지방법원 부천지원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

전전세
"전세를 든 사람이 자신의 전세권을 그대로 유지하면서 그 전세물을 목적으로 하는 전세권을 다시 설정하는 것. 전세권은 물권이므로 설정행위로 금지하지 않는 한 전세권자는 양도 또는 담보로 제공할 수 있다. 또 그 기간내에서는 목적물을 전전세 또는 임대할 수 있다. 전세를 얻을 사람이 일부 또는 전부를 월세로 다시 임대하는 경우가 이에 해당된다. 전전세권은 전세권의 범위를 벗어날 수 없으며 전세권이 소멸하면 전전세권도 함께 없어진다. "

이 물건의 사건번호는 2024타경42657 (인천지방법원 부천지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00 (입찰 6일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				인천지방법원 부천지원 8계 ☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과]
소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 양곡1로 57, 1동 4층404호 (지클래스) 지도				인천지방법원 부천지원 8계 ☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과]
사건번호	2024 타경 42657	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	236,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.06.12
최저입찰가	(100%) 236,000,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.06.13
입찰보증금	(10%) 23,600,000원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.09.19
경매청구금	213,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	67.71㎡(20.48평)	토지면적	11.43㎡(3.46평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	양곡리 433-2	620분의 11.43	11.43㎡ (3.46평)
건물	양곡리 433-2	1동 4층404호 철근콘크리트구조	67.71㎡ (20.48평)

진행	(입찰6일전)

2025-07-10 진행

(100%) 236,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 "양곡초등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 내 4층 404호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
창 호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 대체로 사다리형의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 동측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1 : 도시지역, 일반상업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(양촌 중3-2호,보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한울유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(양곡처리분구)<하수도법>, <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
기호2 : 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(양촌 중3-2호,보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(양곡처리분구)<하수도법>임. <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
[공부와의 차이] 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	전부	2021.01.21.	2020.11.19.		213,000,000	있음	2021.01.21.~
주OO	전부	2021.01.21.	2020.11.19.	2024.9.5.	213,000,000	있음	2021.01.21.~2023.01.20.
매각물건명세 비고		김미승:임대차보증금반환채권 금213,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며 주택도시보증공사가 2024. 09. 05.임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출하였음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
을구 순위번호 4번 주택임차권등기가 있으나, 2024. 8. 19. 채권자 주택도시보증공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주 장하고 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등 기를 말소하는 것에 동의한다는 인수조건 변경 확약서를 제출함(인감증명서 첨부)

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김미승:임대차보증금반환채권 금213,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며 주택도시보증공사가 2024. 09. 05.임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출하였음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제1종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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오피스텔경매사진 #1 | 김포시 양촌읍 양곡리 지클래스 | 2024타경42657

오피스텔경매사진 #2 | 김포시 양촌읍 양곡리 지클래스 | 2024타경42657

오피스텔경매사진 #3 | 김포시 양촌읍 양곡리 지클래스 | 2024타경42657

오피스텔경매사진 #4 | 김포시 양촌읍 양곡리 지클래스 | 2024타경42657

오피스텔경매사진 #5 | 김포시 양촌읍 양곡리 지클래스 | 2024타경42657

오피스텔경매사진 #6 | 김포시 양촌읍 양곡리 지클래스 | 2024타경42657

오피스텔경매사진 #7 | 김포시 양촌읍 양곡리 지클래스 | 2024타경42657

오피스텔경매사진 #8 | 김포시 양촌읍 양곡리 지클래스 | 2024타경42657

오피스텔경매사진 #9 | 김포시 양촌읍 양곡리 지클래스 | 2024타경42657

오피스텔경매사진 #10 | 김포시 양촌읍 양곡리 지클래스 | 2024타경42657

이 물건의 사건번호는 2024타경42657 (인천지방법원 부천지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-15	오피스텔 경기도 김포시 풍무동 943 웰라움퍼펙트시티 건물: 32.26㎡(9.76평)	사건번호 : 2024타경39866 감정가 176,000,000원 (0회,100%) 최저가 176,000,000원
입찰일 2025-07-15	오피스텔 경기도 김포시 구래동 6871-36 김포더럭스나인 건물: 20.98㎡(6.35평) 토지: 6.32㎡(1.91평)	사건번호 : 2024타경5450 감정가 110,000,000원 (0회,100%) 최저가 110,000,000원
입찰일 2025-07-10	오피스텔 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 435-3 지클래스 건물: 67.71㎡(20.48평) 토지: 11.43㎡(3.46평)	사건번호 : 2024타경42657 감정가 236,000,000원 (0회,100%) 최저가 236,000,000원
입찰일 2025-08-12	오피스텔 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 435-3 지클래스 건물: 76.68㎡(23.20평) 토지: 12.94㎡(3.91평)	사건번호 : 2025타경30187 감정가 244,000,000원 (1회,70%) 최저가 170,800,000원
입찰일 2025-08-05	오피스텔 경기도 김포시 풍무동 916 재인구겐하임 건물: 48.16㎡(14.57평)	사건번호 : 2024타경41104 감정가 312,000,000원 (1회,70%) 최저가 218,400,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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