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성남시 중원구 성남동 근린상가 경매 - 2025타경2226

오늘의 명언입니다 : 언제나 죽을 각오로 있는 사람만이 정말 자유로운 인간이다. - 디오게네스

경기도 성남시 중원구 성남동 근린상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 47,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 47,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경2226이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 (10%) 4,700,000원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경2226 (수원지방법원 성남지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1480730

상담 전화번호

010-2371-3237

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"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00 (입찰 11일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				수원지방법원 성남지원 2계 ☎ 031-737-1322
소 재 지	경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 1층1011호 지도				수원지방법원 성남지원 2계 ☎ 031-737-1322
사건번호	2025 타경 2226	물건번호	1	물건용도	근린상가
감정평가액	47,000,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2025.06.09
최저입찰가	(100%) 47,000,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2025.06.10
입찰보증금	(10%) 4,700,000원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2025.08.19
경매청구금	45,577,468원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	3.74㎡(1.13평)	토지면적	1.05㎡(0.32평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	성남동 3499	2363.6분의 1.045	1.045㎡ (0.32평)
건물	성남동 3499	1층1011호 철골철근콘크리트조	3.74㎡ (1.13평)

진행	(입찰11일전)

2026-04-06 진행

(100%) 47,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 ""모란 사거리"" 남측 인근에 위치하며 부근으로는 아파트, 단독주택 및 다가구주택, 업무시설 및 상업시설, 재래시장, 근린생활시설, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(모란역)이 소재하여 대중교통 이용은 양호한 편임.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하7층-지상10층 건물 내 1층 1011호로서, 외 벽 : 범랑판넬 및 강화유리 및 석재붙임.
[이용상태] 공부상 ""판매영업시설(상점)""이나 현황 의류매장으로 이용중임.(후면""사진""참고)
[설비내역] 기본적인 위생 급배.수설비, 소방설비, 승강기, 에스컬레이터, 지하주차장 설비 등임.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고 평탄한 3필 일단의 정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 주차장 진입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1)
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전 제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비 지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(2)
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전 제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비 지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(3)
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전 제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비 지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 조사일 현재 본건은 인접호수와 경계구분이 되지않고 바닥의 경계표시도 확인되지 않아 금번 평가에서는 집합건축물대장의 건축물현황도등을 통해 본건의 위치를 확인하였으니 경매진행 및 입찰시 재확인 하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
박OO	1층1011호	미상			미상 [월]미상
주OO	건물전부				4,127,184		2010.12.29.~2020.12.28.(존속기간)
매각물건명세 비고		※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경 우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
공부상 판매영업시설(상점)이나, 현황 벽체가 없고 인접호수와 경계가 구분되지 않는 오픈형상가로 현황 의류매장으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 니즈몰 1층은 등기부상은 호별 구분되어 있으나, 현황은 1층을 구조변경공사하여 통합매장으로 운영함에 따라 등기부상 위치를 명확히 특정할 수 있는 벽체나 표식등이 없음

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경 우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006. 3. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 제반차량 출입. 지하주차장. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1480730

근린상가경매사진 #1 | 성남시 중원구 성남동 | 2025타경2226

근린상가경매사진 #2 | 성남시 중원구 성남동 | 2025타경2226

근린상가경매사진 #3 | 성남시 중원구 성남동 | 2025타경2226

근린상가경매사진 #4 | 성남시 중원구 성남동 | 2025타경2226

근린상가경매사진 #5 | 성남시 중원구 성남동 | 2025타경2226

근린상가경매사진 #6 | 성남시 중원구 성남동 | 2025타경2226

근린상가경매사진 #7 | 성남시 중원구 성남동 | 2025타경2226

근린상가경매사진 #8 | 성남시 중원구 성남동 | 2025타경2226

근린상가경매사진 #9 | 성남시 중원구 성남동 | 2025타경2226

근린상가경매사진 #10 | 성남시 중원구 성남동 | 2025타경2226

이 물건의 사건번호는 2025타경2226 (수원지방법원 성남지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-06	근린상가 성남시 중원구 성남동 2164 건물: 191.21㎡(57.84평) 토지: 30.48㎡(9.22평)	사건번호 : 2025타경2295 감정가 1,365,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,365,000,000원
입찰일 2026-04-06	근린상가 성남시 중원구 성남동 3499 건물: 3.74㎡(1.13평) 토지: 1.05㎡(0.32평)	사건번호 : 2025타경2226 감정가 47,000,000원 (0회,100%) 최저가 47,000,000원
입찰일 2026-04-27	근린상가 성남시 중원구 여수동 183 건물: 124.08㎡(37.53평) 토지: 27.68㎡(8.37평)	사건번호 : 2025타경52857 감정가 622,000,000원 (1회,70%) 최저가 435,400,000원
입찰일 2026-04-27	근린상가 성남시 중원구 성남동 3499 건물: 13.30㎡(4.02평) 토지: 3.71㎡(1.12평)	사건번호 : 2025타경2219 감정가 96,700,000원 (1회,70%) 최저가 67,690,000원
입찰일 2026-04-27	근린상가 성남시 중원구 하대원동 105-2 건물: 144.44㎡(43.69평) 토지: 38.34㎡(11.60평)	사건번호 : 2025타경725 감정가 1,330,000,000원 (2회,49%) 최저가 651,700,000원

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