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성남시 중원구 성남동 근린상가 경매 - 2025타경2295

오늘의 사자성어 : 簞食瓢飮(단사표음) 도시락 밤과 표주박 물, 변변치 못한 살림을 가리키는 뜻

[ 경기도 성남시 중원구 성남동 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 2295 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.06(월) 10:00인 수원지방법원 성남지원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

말소기준권리
등기가 말소가 되는데 기준이 되는 권리표시를 말함. 저당권, 근저당권, 압류, 가압류,담보가등기, 경매신청등기 가운데 시간적으로 가장 앞선 권리를 말하는 것으로 소제와 인수의 기준이 됨. 따라서 말소 기준권리 뒤에 오는 제반 권리는 배당 유무에 관계없이 모두 말소됨.

이 물건의 사건번호는 2025타경2295 (수원지방법원 성남지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1480746

상담 전화번호

010-2371-3237

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"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00 (입찰 11일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				수원지방법원 성남지원 8계 ☎ 031-737-1333
소 재 지	경기도 성남시 중원구 성남동 2164 영건센스빌오피스텔 3층 301호 지도				수원지방법원 성남지원 8계 ☎ 031-737-1333
사건번호	2025 타경 2295	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	1,365,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2025.06.11
최저입찰가	(100%) 1,365,000,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2025.06.12
입찰보증금	(10%) 136,500,000원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2025.08.18
경매청구금	430,454,305원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	191.21㎡(57.84평)	토지면적	30.48㎡(9.22평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	성남동 2164	1077.3분의 19.51	19.51㎡ (5.90평)
대지권	성남동 2164	1077.3분의 10.97	10.97㎡ (3.32평)
건물	성남동 2164	3층 301호 철근콘크리트조	122.42㎡ (37.03평)
건물	성남동 2164	3층 302호 철근콘크리트조	68.79㎡ (20.81평)

진행	(입찰11일전)

2026-04-06 진행

(100%) 1,365,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 지하철8호선""수진역"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설 및 업무시설 등이 혼재하는 상가 및 업무지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건동까지 제반 차량의 출입이 가능하고 인근에 지하철8호서 ""수진역"" 및 시내버스정류장 이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 12층건내 3층 에프301호 및 302호로서, 외벽: 몰탈 및 페인팅 및 석재붙임 마감.
내벽: 내부인테리어 마감.
창호: 알미늄샷시 창호 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 12층건내 12층 에프1201호로서, 외벽: 몰탈 및 페인팅 및 석재붙임 마감.
내벽: 벽지 및 타일마감 등.
창호: 알미늄샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호(1,2):301호 및 302호 용도상 일체로 이용된 상태로서 기준시점 현재 공실상태임.
기호(3):1201호 폐문부재로서 기준시점 현재 오피스텔로 이용되는 것으로 탐문조사됨.
[설비내역] 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화기설비, 화재탐지설비, 보안설비 등 도어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 상업용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약30미터 내외, 북동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있으며, 지상 및 지하에 주차장시설 등을 갖추고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭50m~70m)(주간선도로)(접함), 소로3류 (폭8m미만)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역, 대기환경 규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록1,2는 벽체를 제거한 후 구분없이 사용 중.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1. 목록2. 부동산

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,365,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 430,454,305원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.7.3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1480746

근린상가경매사진 #1 | 성남시 중원구 성남동 | 2025타경2295

근린상가경매사진 #2 | 성남시 중원구 성남동 | 2025타경2295

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근린상가경매사진 #9 | 성남시 중원구 성남동 | 2025타경2295

근린상가경매사진 #10 | 성남시 중원구 성남동 | 2025타경2295

이 물건의 사건번호는 2025타경2295 (수원지방법원 성남지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-06	근린상가 성남시 중원구 성남동 2164 건물: 191.21㎡(57.84평) 토지: 30.48㎡(9.22평)	사건번호 : 2025타경2295 감정가 1,365,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,365,000,000원
입찰일 2026-04-06	근린상가 성남시 중원구 성남동 3499 건물: 3.74㎡(1.13평) 토지: 1.05㎡(0.32평)	사건번호 : 2025타경2226 감정가 47,000,000원 (0회,100%) 최저가 47,000,000원
입찰일 2026-04-27	근린상가 성남시 중원구 여수동 183 건물: 124.08㎡(37.53평) 토지: 27.68㎡(8.37평)	사건번호 : 2025타경52857 감정가 622,000,000원 (1회,70%) 최저가 435,400,000원
입찰일 2026-04-27	근린상가 성남시 중원구 성남동 3499 건물: 13.30㎡(4.02평) 토지: 3.71㎡(1.12평)	사건번호 : 2025타경2219 감정가 96,700,000원 (1회,70%) 최저가 67,690,000원
입찰일 2026-04-27	근린상가 성남시 중원구 하대원동 105-2 건물: 144.44㎡(43.69평) 토지: 38.34㎡(11.60평)	사건번호 : 2025타경725 감정가 1,330,000,000원 (2회,49%) 최저가 651,700,000원

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