최근본 물건

거제시 사등면 사곡리 주택 경매 - 2024타경27310

인낙조서
원고가 주장한 소송상의 청구를 피고가 이유있다고 인정하는 소송상 진술.

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 거제시 사등면 사곡리 주택입니다.

매각기일은 2025.03.31(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경27310 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-12	주택 거제시 거제면 외간리 465 건물: 96.11㎡(29.07평) 토지: 417.00㎡(126.14평)	사건번호 : 2025타경20446 감정가 142,071,240원 (0회,100%) 최저가 142,071,240원
입찰일 2025-05-12	주택 거제시 남부면 다대리 350 건물: 707.82㎡(214.12평) 토지: 565.95㎡(171.20평)	사건번호 : 2024타경31364 감정가 906,575,800원 (0회,100%) 최저가 906,575,800원
입찰일 2025-05-26	주택 거제시 덕포동 334-2 건물: 67.50㎡(20.42평) 토지: 1,254.00㎡(379.34평)	사건번호 : 2021타경6640 감정가 559,776,000원 (1회,80%) 최저가 447,820,800원
입찰일 2025-05-26	주택 거제시 일운면 지세포7길 52-6 건물: 35.99㎡(10.89평) 토지: 111.33㎡(33.68평)	사건번호 : 2024타경29293 감정가 69,930,570원 (1회,80%) 최저가 55,944,000원
입찰일 2025-05-26	주택 거제시 연초면 죽토리 436-6 건물: 82.77㎡(25.04평) 토지: 331.00㎡(100.13평)	사건번호 : 2024타경23592 감정가 326,135,330원 (1회,80%) 최저가 260,908,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.03.31(월) 10:00 진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				창원지방법원 통영지원 3계 ☎ 055)640-8503
소 재 지	경상남도 거제시 사등면 사곡리 445-53 지도				창원지방법원 통영지원 3계 ☎ 055)640-8503
사건번호	2024 타경 27310	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	465,286,400원	채 권 자	진OO	사건접수일	2024.07.16
최저입찰가	(51%) 238,226,000원	채 무 자	최OO	개시결정일	2024.07.31
입찰보증금	(10%) 23,822,600원	소 유 자	이OO	배당종기일	2024.10.11
경매청구금	89,473,357원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	155.51㎡(47.04평)	토지면적	499.00㎡(150.95평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	사곡리 445-53	대	499㎡ (150.95평)
건물	두동로 164-18	1층 주택	102.92㎡ (31.13평)
건물	두동로 164-18	2층 주택	46.59㎡ (14.09평)
제시외건물	두동로 164-18	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
제시외건물	두동로 164-18	태양광설비	포함

진행

2024-12-09 유찰

(100%) 465,286,400원

2025-01-20 유찰

(80%) 372,229,000원

2025-02-24 유찰

(64%) 297,783,000원

2025-03-31 유찰

(51%) 238,226,000원

[위치/주위환경] 경상남도 거제시 사등면 사곡리 소재 "두동마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 공히, 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용상황 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 일련번호 1,3: 완경사지대 내 대체로 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호 5: 완경사지대 내 대체로 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1: 남측 및 북동측으로 세로(가)가 소재하나 경사로 인하여 남측으로 출입하고 있음.
일련번호 3: 남측의 세로(가)로 출입하고 있음.
일련버노 5: 북동측의 세로(가)로 출입하고 있음.
[토지이용계획] 일련번호 1,3,5: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
[공부와의 차이] - [참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조 1) 건물의 구조=일련번호(2,4,6) 일반목구조 기와지붕 2층 건물로서,외벽: 페인팅 마감 등,내벽: 벽지 마감 등,창호: 샷시 창호임.
2) 이용상태=일련번호(2,4,6): 단독주택임.
3) 설비내역=제반 위생 및 급·배수설비, 전기시설, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바람.
[공부와의 차이] - [참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
배OO		2023.09.13				없음
매각물건명세 비고		배희현:임대차관계 불분명.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 제시외건물(감정서상‘ㄱ’) 및 제시외구축물(감정서상‘a’) 각 매각포함.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2025-03-31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 거제시 사등면 사곡리 소재 "두동마을회관" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 기와지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 465,286,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 89,473,357원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주택경매사진 #1 | 거제시 연초면 죽토리 | 2024타경27310

주택경매사진 #2 | 거제시 연초면 죽토리 | 2024타경27310

주택경매사진 #3 | 거제시 연초면 죽토리 | 2024타경27310

주택경매사진 #4 | 거제시 연초면 죽토리 | 2024타경27310

주택경매사진 #5 | 거제시 연초면 죽토리 | 2024타경27310

주택경매사진 #6 | 거제시 연초면 죽토리 | 2024타경27310

주택경매사진 #7 | 거제시 연초면 죽토리 | 2024타경27310

주택경매사진 #8 | 거제시 연초면 죽토리 | 2024타경27310

주택경매사진 #9 | 거제시 연초면 죽토리 | 2024타경27310

주택경매사진 #10 | 거제시 연초면 죽토리 | 2024타경27310

이 물건의 사건번호는 2024타경27310 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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