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김포시 풍무동 893 풍무아도니스의꿈1 근린상가 경매 - 2024타경2727

입찰기간
"기일입찰과는 달리 입찰기간을 정하여 지역적, 시간적인 구애 없이 보다 많은 사람이 입찰에 참여할 수 있게 하기 위하여 기간입찰에서 정한 기간입니다. "

이 물건의 사건번호는 2024타경2727 (인천지방법원 부천지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-22	근린상가 경기도 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 건물: 39.65㎡(11.99평) 토지: 11.27㎡(3.41평)	사건번호 : 2024타경44493 감정가 818,000,000원 (0회,100%) 최저가 818,000,000원
입찰일 2025-05-22	근린상가 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 건물: 81.90㎡(24.77평) 토지: 39.76㎡(12.03평)	사건번호 : 2024타경43698 감정가 1,678,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,678,000,000원
입찰일 2025-05-22	근린상가 경기도 김포시 구래동 6878-14 연세6차라스토케 건물: 98.12㎡(29.68평) 토지: 42.52㎡(12.86평)	사건번호 : 2024타경42992 감정가 633,000,000원 (0회,100%) 최저가 633,000,000원
입찰일 2025-05-22	근린상가 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 건물: 18.00㎡(5.45평) 토지: 4.33㎡(1.31평)	사건번호 : 2024타경41081 감정가 278,000,000원 (0회,100%) 최저가 278,000,000원
입찰일 2025-05-22	근린상가 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 건물: 35.20㎡(10.65평) 토지: 8.47㎡(2.56평)	사건번호 : 2024타경41081 감정가 544,000,000원 (0회,100%) 최저가 544,000,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.05.22(목) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				인천지방법원 부천지원 4계
소 재 지	경기도 김포시 풍무로 180, 2층201호 (풍무동,풍무아도니스의꿈1) 지도				인천지방법원 부천지원 4계
사건번호	2024 타경 2727	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	858,000,000원	채 권 자		사건접수일	2024.05.27
최저입찰가	(70%) 600,600,000원	채 무 자		개시결정일	2024.05.28
입찰보증금	(10%) 60,060,000원	소 유 자		배당종기일	2024.08.12
경매청구금	598,093,052원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	151.20㎡(45.74평)	토지면적

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	풍무동 893	대지권 미등기	㎡
건물	풍무동 893	2층201호 철근콘크리트구조	151.2㎡ (45.74평)

진행	(입찰13일전)

2025-04-17 유찰

(100%) 858,000,000원

2025-05-22 진행

(70%) 600,600,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 신풍초등학교 남서측 인근에 위치하는 풍무아도니스의 꿈1 2층 201호로서 주위는 아파트, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 상가 지대로 주위환경은 미성숙 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하5층 지상10층 건물내 2층 201호로서 외벽: 석재붙임 마감, 내벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감, 창호: 알미늄샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 소매점(골프연습장)으로 이용됨.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 골프연습장 내부인테리어 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서 상업용(근린생활시설 및 오피스텔)
부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 서측으로 폭 약35미터, 동측으로 폭 약10미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(2014 -08-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 다지구(환경보전과 확인){공항시설법}, 제3종구역(환경보전과 확인){공항시설법}, 장애물 제한표면구역{공항시설법}, 진입표면구역{공항시설법}, 상대보호구역(김포신풍초등학교)
{교육환경 보호에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 하수처리구역(풍무처리 분구){하수도법}임.
[공부와의 차이] 지적정리가 완료되지 않아 대지권등기가 미정리상태임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
박OO	201호	2024.05.13	2024.05.13.	2024.6.10.	20,000,000 [월]1,700,000	없음	2021.04.10.~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 대지권 미등기 (전유부분과 대지사용권 일체성 및 거래관행을 고려하여 대지사용권 감정평가액에 포함, 분양계약서상 대지면 적은 31.01㎡ 임) - 호실표시 없으며 실내 골프연습장으로 이용중인 물건으로 내부 인테리어 시설되어 있으나 공사한 부분의 당사자의 확인이 불가하나 건물에 부착된 인테리어 부분은 부합물로 판단되어 건물에 포함평가 하였음(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
호실표시 없으며 골프연습장 운영 중

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025-05-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

근린상가경매사진 #1 | 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 | 2024타경2727

근린상가경매사진 #2 | 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 | 2024타경2727

근린상가경매사진 #3 | 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 | 2024타경2727

근린상가경매사진 #4 | 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 | 2024타경2727

근린상가경매사진 #5 | 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 | 2024타경2727

근린상가경매사진 #6 | 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 | 2024타경2727

근린상가경매사진 #7 | 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 | 2024타경2727

근린상가경매사진 #8 | 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 | 2024타경2727

근린상가경매사진 #9 | 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 | 2024타경2727

근린상가경매사진 #10 | 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 | 2024타경2727

이 물건의 사건번호는 2024타경2727 (인천지방법원 부천지원)입니다

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