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여수시 학동 63-23 주택 경매 - 2025타경565

지적도
"지적도는 지적법상 지적공부중의 하나로서 토지의 소재, 지번, 지목, 경계 기타 내무부령으로 정하는 사항을 등록한 도면을 말한다. "

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 여수시 학동 63-23 주택 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 순천지원(2025타경565)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 728,308,200원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 728,308,200원입니다.

2026.04.27(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경565 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1487830

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00 (입찰 10일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				광주지방법원 순천지원 7계
소 재 지	전라남도 여수시 학동 63-23 지도				광주지방법원 순천지원 7계
사건번호	2025 타경 565	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	728,308,200원	채 권 자	정OOO	사건접수일	2025.07.30
최저입찰가	(100%) 728,308,200원	채 무 자	황OOO	개시결정일	2025.08.04
입찰보증금	(10%) 72,830,820원	소 유 자	황OOO	배당종기일	2025.11.03
경매청구금	170,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	127.70㎡(38.63평)	토지면적	691.40㎡(209.15평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	학동 63-23	대	327.4㎡ (99.04평)
	학동 124-1	임야	133㎡ (40.23평)
	관기리 492-2	대	231㎡ (69.88평)
건물	학동 63-23	단층 주택 시멘트	98.5㎡ (29.80평)
제시외건물	학동 63-23	가추	10.9 ㎡(3.30평) 포함
	학동 63-23	다용도실	14.4 ㎡(4.36평) 포함
	학동 63-23	창고	3.9 ㎡(1.18평) 포함

진행	(입찰10일전)

2026-04-27 진행

(100%) 728,308,200원

[위치/주위환경] 일련번호(1),(3) : 대상 물건은 전라남도 여수시 학동 소재 '여수시립쌍봉도서관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 상가 등이 소재하는 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 일련번호(4) : 대상 물건은 전라남도 여수시 소라면 관기리 소재 '하관마을' 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 농경지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 일련번호(1),(3) : 차량의 진,출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 일련번호(4) : 인근까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 일련번호(1) : 등고평탄한 사다리형의 토지로, '주거용 건부지'로 이용중임. 일련번호(3) : 등고완만한 부정형의 토지로, '주거용 부속토지'로 이용중임. 일련번호(4) : 등고완만한 부정형의 토지로, 주거나지이나 활잡목이 자생하는 '자연림' 상태임.
[도로상태] 일련번호(1) : 서측으로 노폭 약5m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호(3) : 서측으로 노폭 약5m, 남측으로 노폭 약9m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 일련번호(4) : 북동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] ■ 일련번호(1): 제1종일반주거지역, 시가지방재지구(2023-02-02), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> ■ 일련번호(3): 제1종일반주거지역, 시가지방재지구(2023-02-02), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법> ■ 일련번호(4): 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] 별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 일련번호(3)은 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 '주거용 부속토지'로 이용중임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 일련번호(1),(3) 지상에 식재된 수목 및 정원석은 거래관행 및 경제적가치를 고려하여 토지에 포함하여 일괄평가하고 경제적가치를 고려해 수목 및 정원석 가격을 별도로 기재하였음.
1)건물의 구조 일련번호 2.(가) : 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로, 외벽 : 적벽돌 치장 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.
2)이용상태 '단독주택'으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함 3. 목록 3. 여수시 학동 124-1은 공부상 지목은 임야이나 현황은 주거용 부속토지로 이용중임 4. 목록 4. 여수시 소라면 관기리 492-2 토지 일부는 도시계획시설 '도로'에 저촉되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1,2,3항은 여수시 학동 여수시립쌍봉도서관 인근에 위치한 주택으로 주변은 일반주거지

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 728,308,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 170,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2.3. 2023.5.12. 근저당 설정 목록4. 2023.8.28. 근저당

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1487830

주택경매사진 #1 | 여수시 학동 63-23 | 2025타경565

주택경매사진 #2 | 여수시 학동 63-23 | 2025타경565

주택경매사진 #3 | 여수시 학동 63-23 | 2025타경565

주택경매사진 #4 | 여수시 학동 63-23 | 2025타경565

주택경매사진 #5 | 여수시 학동 63-23 | 2025타경565

주택경매사진 #6 | 여수시 학동 63-23 | 2025타경565

주택경매사진 #7 | 여수시 학동 63-23 | 2025타경565

주택경매사진 #8 | 여수시 학동 63-23 | 2025타경565

주택경매사진 #9 | 여수시 학동 63-23 | 2025타경565

주택경매사진 #10 | 여수시 학동 63-23 | 2025타경565

이 물건의 사건번호는 2025타경565 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-27	주택 여수시 율촌면 조화리 630-14 건물: 80.38㎡(24.31평) 토지: 169.00㎡(51.12평)	사건번호 : 2025타경52001 감정가 61,869,500원 (0회,100%) 최저가 61,869,500원
입찰일 2026-04-27	주택 여수시 공화동 1293-1 건물: 131.24㎡(39.70평) 토지: 131.00㎡(39.63평)	사건번호 : 2025타경51940 감정가 199,527,320원 (0회,100%) 최저가 199,527,320원
입찰일 2026-04-27	주택 여수시 문수동 5-17 건물: 78.00㎡(23.60평) 토지: 125.30㎡(37.90평)	사건번호 : 2025타경51856 감정가 129,637,000원 (0회,100%) 최저가 129,637,000원
입찰일 2026-04-27	주택 여수시 학동 63-23 건물: 127.70㎡(38.63평) 토지: 691.40㎡(209.15평)	사건번호 : 2025타경565 감정가 728,308,200원 (0회,100%) 최저가 728,308,200원
입찰일 2026-04-20	주택 여수시 문수동 62-17 건물: 60.32㎡(18.25평) 토지: 99.10㎡(29.98평)	사건번호 : 2025타경51794 감정가 106,852,100원 (0회,100%) 최저가 106,852,100원

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