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남구 신정동 1880 태화강풍림엑슬루타워 근린상가 경매 - 2024타경4171

오늘의 사자성어 : 匹夫匹婦(필부필부) 평범한 남자와 평범한 여자

이 물건의 사건번호는 2024타경4171 (울산지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-17	근린상가 울산광역시 남구 신정동 510-3 행운파크 건물: 63.75㎡(19.28평) 토지: 15.65㎡(4.74평)	사건번호 : 2024타경105333 감정가 118,000,000원 (2회,49%) 최저가 57,820,000원
입찰일 2025-07-08	근린상가 울산광역시 남구 신정동 1880 태화강풍림엑슬루타워 건물: 109.73㎡(33.19평) 토지: 11.92㎡(3.61평)	사건번호 : 2024타경4171 감정가 262,000,000원 (2회,49%) 최저가 128,380,000원
입찰일 2025-06-26	근린상가 울산광역시 남구 달동 881-10 건물: 57.17㎡(17.30평) 토지: 8.29㎡(2.51평)	사건번호 : 2024타경102075 감정가 1,240,000,000원 (2회,70%) 최저가 868,000,000원
입찰일 2025-06-04	근린상가 울산광역시 남구 옥동 252-17 대공원 비앤채 건물: 121.41㎡(36.73평) 토지: 34.55㎡(10.45평)	사건번호 : 2023타경116374 감정가 73,000,000원 (3회,34%) 최저가 25,039,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00 (입찰 35일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				울산지방법원 4계 ☎ 052-216-8264
소 재 지	울산광역시 남구 봉월로 167, 판매시설동 3층316-케이호 (신정동,태화강풍림엑슬루타워) 지도				울산지방법원 4계 ☎ 052-216-8264
사건번호	2024 타경 4171	물건번호	1	물건용도	근린상가
감정평가액	262,000,000원	채 권 자		사건접수일	2024.05.09
최저입찰가	(49%) 128,380,000원	채 무 자		개시결정일	2024.05.10
입찰보증금	(10%) 12,838,000원	소 유 자		배당종기일	2024.08.02
경매청구금	154,433,954원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	109.73㎡(33.19평)	토지면적	11.92㎡(3.61평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	신정동 1880	6525.6분의 11.923	11.923㎡ (3.61평)
건물	신정동 1880	판매시설동 3층316-케이호 철근콘크리트구조	109.73㎡ (33.19평)

진행	(입찰35일전)

2025-03-25 유찰

(100%) 262,000,000원

2025-04-29 유찰

(70%) 183,400,000원

2025-06-03 변경

(49%) 128,380,000원

2025-07-08 진행

(49%) 128,380,000원

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "태화로터리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설, 아파트, 단독주택, 공원 등이 소재하여 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물의 제3층 제316-케이호로서, 외벽 : 복합판넬, 강화유리 마감 등, 내벽 : 일부 타일 붙임, 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호 등 입니다.
[이용상태] 공부상 판매시설 입니다.
[설비내역] 전기, 위생, 급·배수, 화재탐지, 승강기, 에스컬레이터설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 장방형의 평지로서 공동주택, 업무시설, 판매시설 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 단지 주변 가로망 상태 무난시 됩니다.
[토지이용계획] - 신정동 1880번지 : 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m -12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 신정동 1883번지 : 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m -10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 신정동 1884번지 : 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
[공부와의 차이] - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
한OO	109.73㎡	2023.09.18.			10,000,000 [월]600,000	없음	2020.07.22.~2022.07.21.
매각물건명세 비고		한수환:현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 남구 신정동 소재 태화로타리 남측 인접한 태화강풍림엑슬루타워 판매시설동 316-케이호(311호)임.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.07.근저당권 설정

근린상가경매사진 #1 | 남구 옥동 252-17 대공원 비앤채 | 2024타경4171

근린상가경매사진 #2 | 남구 옥동 252-17 대공원 비앤채 | 2024타경4171

근린상가경매사진 #3 | 남구 옥동 252-17 대공원 비앤채 | 2024타경4171

근린상가경매사진 #4 | 남구 옥동 252-17 대공원 비앤채 | 2024타경4171

근린상가경매사진 #5 | 남구 옥동 252-17 대공원 비앤채 | 2024타경4171

근린상가경매사진 #6 | 남구 옥동 252-17 대공원 비앤채 | 2024타경4171

근린상가경매사진 #7 | 남구 옥동 252-17 대공원 비앤채 | 2024타경4171

근린상가경매사진 #8 | 남구 옥동 252-17 대공원 비앤채 | 2024타경4171

근린상가경매사진 #9 | 남구 옥동 252-17 대공원 비앤채 | 2024타경4171

이 물건의 사건번호는 2024타경4171 (울산지방법원)입니다

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