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수영구 광안동 98-1 광안동 근린상가 경매 - 2024타경108571

제3취득자
"저당부동산에 대하여 소유권(저당권의 목적으로 되어 있는 부동산을 그 저당권이 설정된 후에 양도받은 양수인), 지상권, 저당권을 취득한 제3자를 의미하는데 이러한 제3취득자는 저당권자에게 그 부동산으로 담보된 채권을 변제(대위변제)하고 저당권의 소멸을 청구할 수 있으며, 채무를 변제한 제3자는 비용상환청구에 관한 규정에 의하여 구상권을 가지며 또한 경매에 직접 참여, 경락을 받을 수도 있다."

[ 부산광역시 수영구 광안동 98-1 광안동 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 108571 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.02(월) 10:00인 부산지방법원 부산동부지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기의 공신력
등기는 등기된 일정한 사실 또는 법률관계가 실질적으로 있는 것을 전제로 하는데 사실상 존재하는 않는 등기사항이 있을 수도 있다. 등기를 신뢰하고 거래한 사람에 대하여 사실이나 법률관계가 실질상 존재하지 않아도 존재한 것과 같은 법률관계를 부여하려는 것을 공신의 원칙이라고 한다. 거래의 안전과 신속성을 갖기 위하여 등기에 공신력을 인정해야 한다는 주장도 있으나 우리나라에서는 등기의 공신력을 인정하지 않는다.

이 물건의 사건번호는 2024타경108571 (부산지방법원 부산동부지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-09	근린상가 부산광역시 수영구 남천동 323 남천엑슬루타워 건물: 121.73㎡(36.82평) 토지: 16.87㎡(5.10평)	사건번호 : 2024타경2628 감정가 1,440,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,440,000,000원
입찰일 2025-06-02	근린상가 부산광역시 수영구 광안동 733-10 조은사람조은집 건물: 37.00㎡(11.19평) 토지: 23.55㎡(7.12평)	사건번호 : 2024타경108922 감정가 142,000,000원 (1회,70%) 최저가 99,400,000원
입찰일 2025-06-02	근린상가 부산광역시 수영구 광안동 98-1 광안동 건물: 126.75㎡(38.34평) 토지: 16.14㎡(4.88평)	사건번호 : 2024타경108571 감정가 3,360,000,000원 (1회,70%) 최저가 2,352,000,000원
입찰일 2025-06-02	근린상가 부산광역시 수영구 광안동 1334 광안자이 건물: 35.88㎡(10.85평) 토지: 15.08㎡(4.56평)	사건번호 : 2024타경4709 감정가 510,000,000원 (1회,70%) 최저가 357,000,000원
입찰일 2025-06-23	근린상가 부산광역시 수영구 광안동 50-2 더폼타워 건물: 139.20㎡(42.11평) 토지: 23.44㎡(7.09평)	사건번호 : 2024타경1342 감정가 177,500,000원 (3회,34%) 최저가 60,882,500원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00 (오늘입찰) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				부산지방법원 부산동부지원 2계 ☎ 780-1422
소 재 지	부산광역시 수영구 수영로666번길 6(광안동), 1층101호 (광안동,수영역삼정그린코아더시티) 지도				부산지방법원 부산동부지원 2계 ☎ 780-1422
사건번호	2024 타경 108571	물건번호	1	물건용도	근린상가
감정평가액	3,360,000,000원	채 권 자	신OO	사건접수일	2024.08.05
최저입찰가	(70%) 2,352,000,000원	채 무 자	장OO	개시결정일	2024.08.06
입찰보증금	(10%) 235,200,000원	소 유 자	장OO	배당종기일	2024.10.23
경매청구금	2,049,369,398원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	126.75㎡(38.34평)	토지면적	16.14㎡(4.88평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	광안동 98-1	2126.9분의 16.1432	16.1432㎡ (4.88평)
건물	광안동 98-1	1층101호 철근콘크리트구조	126.748㎡ (38.34평)

진행

기일입찰 (오늘)

2025-04-21 유찰

(100%) 3,360,000,000원

2025-06-02 진행

(70%) 2,352,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 수영구 광안동 "수영역13번출구" 남동측 인근에 위치하는 수영역삼정그린코아더시티 제1층 제101호이며, 주위는 근린생활시설, 업무용건물, 상업용건물 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상19층 건물 내 1층 101호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 화강석 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
[이용상태] 근린생활시설(파리바게트)로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생ㆍ급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지로서 근린생활시설 및 오피스텔 부지 등으로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 25m 내외의 도로, 북측으로 폭 약 6m 내외의 도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(66m이하)<건축법>, 상대보호구역(2017-10-19)(교육환경보호구역(상대보호구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 중 6. 본건 감정평가와 관련한 유의사항" 참조 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	101호전부	2023.04.20			50,000,000 [월]8,000,000	없음	2023.05.01 ~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설(상호: 파리바게트)로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
현칭, 빠리바게트 빵집

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1422)입니다.
입찰일은 2025-06-02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 31. 근저당권 설정

근린상가경매사진 #1 | 수영구 광안동 50-2 더폼타워 | 2024타경108571

근린상가경매사진 #2 | 수영구 광안동 50-2 더폼타워 | 2024타경108571

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근린상가경매사진 #6 | 수영구 광안동 50-2 더폼타워 | 2024타경108571

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근린상가경매사진 #8 | 수영구 광안동 50-2 더폼타워 | 2024타경108571

근린상가경매사진 #9 | 수영구 광안동 50-2 더폼타워 | 2024타경108571

근린상가경매사진 #10 | 수영구 광안동 50-2 더폼타워 | 2024타경108571

이 물건의 사건번호는 2024타경108571 (부산지방법원 부산동부지원)입니다

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