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수영구 남천동 323 남천엑슬루타워 근린상가 경매 - 2024타경2628

건물의 분합
"건물의 분할에는 1동의 건물을 물리적으로 분할하는 분동(이 경우에는 면적의 감소를 초래한다)과 주된 건물과 동일용지에 등기된 부속건물을 다른 등기용지에 등기하는 소위 등기부상의 분리 즉 법률상의 분할이 있으며, 건물의 합병에도 물리적으로 합병하는 합동과 다른 등기용지에 등기된 건물을 부속건물로 하기 위하여 기등기건물의 등기용지에 그 등기를 이기한 소위 등기부상의 합병(법률상의 합병)이 있다"

오늘은 부산광역시 수영구 남천동 323 남천엑슬루타워 근린상가 경매물건을 소개합니다.

2024타경2628 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.

감정가격은 1,440,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,440,000,000원입니다.

건물면적은 121.73㎡(36.82평)이고, 토지면적은 16.87㎡(5.10평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경2628 (부산지방법원 부산동부지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-09	근린상가 부산광역시 수영구 남천동 323 남천엑슬루타워 건물: 121.73㎡(36.82평) 토지: 16.87㎡(5.10평)	사건번호 : 2024타경2628 감정가 1,440,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,440,000,000원
입찰일 2025-07-07	근린상가 부산광역시 수영구 광안동 733-10 조은사람조은집 건물: 37.00㎡(11.19평) 토지: 23.55㎡(7.12평)	사건번호 : 2024타경108922 감정가 142,000,000원 (2회,49%) 최저가 69,580,000원
입찰일 2025-07-07	근린상가 부산광역시 수영구 광안동 98-1 광안동 건물: 126.75㎡(38.34평) 토지: 16.14㎡(4.88평)	사건번호 : 2024타경108571 감정가 3,360,000,000원 (2회,49%) 최저가 1,646,400,000원
입찰일 2025-07-07	근린상가 부산광역시 수영구 광안동 1334 광안자이 건물: 35.88㎡(10.85평) 토지: 15.08㎡(4.56평)	사건번호 : 2024타경4709 감정가 510,000,000원 (2회,49%) 최저가 249,900,000원
입찰일 2025-06-23	근린상가 부산광역시 수영구 광안동 50-2 더폼타워 건물: 139.20㎡(42.11평) 토지: 23.44㎡(7.09평)	사건번호 : 2024타경1342 감정가 177,500,000원 (3회,34%) 최저가 60,882,500원

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00 (입찰 6일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				부산지방법원 부산동부지원 4계 ☎ 780-1424
소 재 지	부산광역시 수영구 황령대로473번길 15, 2층208호 (남천동,남천엑슬루타워) 지도				부산지방법원 부산동부지원 4계 ☎ 780-1424
사건번호	2024 타경 2628	물건번호	1	물건용도	근린상가
감정평가액	1,440,000,000원	채 권 자		사건접수일	2024.05.01
최저입찰가	(100%) 1,440,000,000원	채 무 자		개시결정일	2024.05.03
입찰보증금	(10%) 144,000,000원	소 유 자		배당종기일	2024.07.17
경매청구금	1,246,876,430원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	121.73㎡(36.82평)	토지면적	16.87㎡(5.10평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	남천동 323	6904분의 16.87	16.87㎡ (5.10평)
건물	남천동 323	2층208호 철근콘크리트구조	121.73㎡ (36.82평)

진행	(입찰6일전)

2025-06-09 진행

(100%) 1,440,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 도시철도 2호선 남천역 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 도시철도 2호선 남천역이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하7층 지상 43층 건물 내 제2층 제208호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 타일 붙임 마감 등, 내벽 : 콘크리트 상태 등, 창호 : 샷시창 등의 구조임.
[이용상태] 근린생활시설(내부 공사중)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급,배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 및 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측 및 북서측으로 광대로, 남동측으로 소로와 각각 접함.
[토지이용계획] -.
[공부와의 차이] -.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 본건은 기준시점 현재 인접 호수와 벽체 구분 없이 일체로 이용 중(내부 공사 중)임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
감정서 제출일 현재 인접 호수와 벽체 구분 없이 일체로 이용 중(내부 공사 중).

[부동산 현황조사서 비고란]
2층 전부 시설 공사중임

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1424)입니다.
입찰일은 2025-06-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.13. 근저당권 설정

근린상가경매사진 #1 | 수영구 광안동 50-2 더폼타워 | 2024타경2628

근린상가경매사진 #2 | 수영구 광안동 50-2 더폼타워 | 2024타경2628

근린상가경매사진 #3 | 수영구 광안동 50-2 더폼타워 | 2024타경2628

근린상가경매사진 #4 | 수영구 광안동 50-2 더폼타워 | 2024타경2628

근린상가경매사진 #5 | 수영구 광안동 50-2 더폼타워 | 2024타경2628

이 물건의 사건번호는 2024타경2628 (부산지방법원 부산동부지원)입니다

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