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양평군 용문면 다문리 창고 경매 - 2024타경35

오늘의 명언입니다 : 너무 재치를 부리지 마라. 지혜로운 것이 더 중요하다.

[ 경기도 양평군 용문면 다문리 창고 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 35 창고 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.08.13(수) 10:00인 수원지방법원 여주지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

명의대여계약
"타인에게 자기의 성명 또는 상호를 사용하여 영업을 할 것을 허락하는 계약. 간판대여 또는 명판대라고도 부른다. 즉, 남에게 자기의 성명 또는 상호를 사용할 것을 허락하는 계약이다. 이 계약에 의하여 명의를 빌려 준 사람을 명의대여라 한다. 이 계약에는 ①신용이 있는 자가 타인에게 자기명의를 사용하게 하는 경우와 ②사업상의 성질상 타인에게 위험을 미칠 염려가 있어서 국가와 공공단체의 면허나 허가를 필요로 하는 사업에 있어서 영업면허를 가진자가 무면허인자에게 명의를 빌려주는 경우 가 있다 ①의 경우는 영업주체를 오인하여 거래관계를 맺은 제3자를 보호하고자, 상법은 명의 대여자와 영업주에게 연대책임을 지우고 있다. ②의 경우는 법이 명문으로 금지하는 경우가 있다. 특히 그 면허취득에 엄결한 자격을 요하는 경우에는 그 대여계약은 강행법규 위반으로써 무효라고 해석한다. 그러나 이때에도 명의대여자는 명의를 빌린 자가 사업을 운영함에 있어 타인에게 준 손해에 대하여는 민법 제756조의 사용자책임이 있다는 판례가 있다. "

이 물건의 사건번호는 2024타경35 (수원지방법원 여주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.08.13(수) 10:00 (입찰 31일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				수원지방법원 여주지원 1계 ☎ 031-880-7445
소 재 지	경기도 양평군 용문면 다문리 428-44 지도				수원지방법원 여주지원 1계 ☎ 031-880-7445
사건번호	2024 타경 35	물건번호	1	물건용도	창고
감정평가액	416,049,720원	채 권 자	양OOO	사건접수일	2024.01.03
최저입찰가	(49%) 203,865,000원	채 무 자	정OOO	개시결정일	2024.01.04
입찰보증금	(10%) 20,386,500원	소 유 자	정OOO	배당종기일	2024.04.09
경매청구금	281,246,676원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지지분 및 건물전체매각	건물면적	168.12㎡(50.86평)	토지면적	401.00㎡(121.30평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	다문리 428-44	대	346㎡ (104.67평)
토지	다문리 428-35	도로	55㎡ (16.64평) 1242분의 55 지분
건물	다문리 428-44	1층 근린생활시설 일반목구조	63.8㎡ (19.30평)
	다문리 428-44	2층 근린생활시설 일반목구조	64.16㎡ (19.41평)
	다문리 428-44	지하 주차장	40.16㎡ (12.15평)
제시외건물	상진1길 65-6	가림막휀스 등	포함

진행	(입찰31일전)

2025-06-04 유찰

(100%) 416,049,720원

2025-07-09 유찰

(70%) 291,235,000원

2025-08-13 진행

(49%) 203,865,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 용문면 다문리 "용문119 안전센터" 북동측 인근에 위치함. 본건 주위는 미성숙 전원주택 단지로 전원주택과 나지, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 무난시됨.
[이용상태] 기호(1) 토지는 남하향 완경사지대에 장방형 토지로 동물위탁관리시설(애견호텔) 대지로 이용중임.
기호(3) 토지는 남하향 완경사지대에 부정형 토지로 단지 내 도로로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) 토지는 남측으로 노폭 약6미터 (기호(3)) 도로에 접함.
기호(3) 토지는 남측으로 상진1길에 연결됨.
[토지이용계획] 기호(1),토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역)이며, 기호(3) 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역)임.
[제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] (임대관례 및 기타)
현장조사시 이해관계인의 부재로 임대관계는 확인하지 못하였음.
1)건물의 구조 기호(2) 건물은 2023년 4월 사용승인된 일반목구조 일반목구조지붕 2층 건물로, 외벽은 스타코플렉스 및 일부 징크사이딩 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 하이샷시 창호이며, 철근콘크리트조 지하층 내벽은 몰탈위 페인트 마감임.
2)이용상태 1층은 동물위탁관리시설, 대기실, 탕비실, 창고, 화장실, 방풍실, 2층은 동물위탁관리시설, 휴게실, 창고2, 화장실, 지하층은 주차장 구조임.
3)설비내역 1층, 2층은 LPG에 의한 난방 및 급탕설비, 급배수시설, 위생설비 등이 되어있는 것으로 보임.
4)부합물 및 종물 본건 건물 남측과 서측으로 동물위탁관리시설(애견호텔) 운영을 위한것으로 보이는 가림막휀스와 계단, 데크 등이 소재함.
[공부와의 차이] - [참고사항] (임대관례 및 기타) 현장조사시 이해관계인의 부재로 임대관계는 확인하지 못하였으며, 내부 구조 및 관리상태 등은 일반건축물관리대장 건축물현황도와 외부 관찰 등으로 확인하였음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외물건(가림막휀스 등 철파이프조 1식) 포함 3. 목록 3. 지분매각임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 등기부와 같이 대지로 이용중이며, 지상에 목록2. 건물이 있음 목록2. 건물은 등기부와 같이 제2종근린생활시설(1층은 애견호텔, 2층은 사무실 겸 주거)로 이용중이며, 제시외 출입계단데크, 마당데크, 개집, 평상이 있음 목록3. 토지는 등기부와 같이 도로로 이용중임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7445)입니다.
입찰일은 2025-08-13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 556일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 556일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조.

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창고경매사진 #1 | 양평군 용문면 다문리 | 2024타경35

창고경매사진 #2 | 양평군 용문면 다문리 | 2024타경35

창고경매사진 #3 | 양평군 용문면 다문리 | 2024타경35

창고경매사진 #4 | 양평군 용문면 다문리 | 2024타경35

창고경매사진 #5 | 양평군 용문면 다문리 | 2024타경35

창고경매사진 #6 | 양평군 용문면 다문리 | 2024타경35

창고경매사진 #7 | 양평군 용문면 다문리 | 2024타경35

창고경매사진 #8 | 양평군 용문면 다문리 | 2024타경35

창고경매사진 #9 | 양평군 용문면 다문리 | 2024타경35

창고경매사진 #10 | 양평군 용문면 다문리 | 2024타경35

이 물건의 사건번호는 2024타경35 (수원지방법원 여주지원)입니다

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010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-23	창고 양평군 지평면 수곡리 921 건물: 198.54㎡(60.06평) 토지: 10,305.00㎡(3,117.26평)	사건번호 : 2024타경32780 감정가 1,153,981,000원 (0회,100%) 최저가 1,153,981,000원
입찰일 2025-07-16	창고 양평군 서종면 도장리 68-12 건물: 96.00㎡(29.04평) 토지: 17,946.00㎡(5,428.67평)	사건번호 : 2024타경36201 감정가 3,571,508,000원 (0회,100%) 최저가 3,571,508,000원
입찰일 2025-08-13	창고 양평군 양서면 목왕리 455-9 건물: 231.99㎡(70.18평) 토지: 14,007.00㎡(4,237.12평)	사건번호 : 2024타경745 감정가 1,778,981,820원 (2회,49%) 최저가 871,701,000원
입찰일 2025-08-13	창고 양평군 용문면 다문리 428-44 건물: 168.12㎡(50.86평) 토지: 401.00㎡(121.30평)	사건번호 : 2024타경35 감정가 416,049,720원 (2회,49%) 최저가 203,865,000원
입찰일 2025-08-13	창고 양평군 지평면 옥현리 616-5 건물: 663.52㎡(200.71평) 토지: 14,735.00㎡(4,457.34평)	사건번호 : 2023타경38057 감정가 2,751,994,160원 (2회,49%) 최저가 1,348,477,000원

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